О ПОРЯДКЕ ОБЛОЖЕНИЯ НДС ОПЕРАЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РФ И ПРИОБРЕТАЕМОГО РОССИЙСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ У ИНОСТРАННОГО ЛИЦА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 07.08.08 03-07-08/196

            О ПОРЯДКЕ ОБЛОЖЕНИЯ НДС ОПЕРАЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
        НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РФ И
        ПРИОБРЕТАЕМОГО РОССИЙСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ У ИНОСТРАННОГО
               ЛИЦА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          7 августа 2008 г.
                            N 03-07-08/196

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  о  применении  налога  на добавленную стоимость в отношении
недвижимого   имущества,   находящегося   на   территории   Российской
Федерации,  приобретаемого российской организацией у иностранного лица
на основании договора купли-продажи, и сообщает следующее.
     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской
Федерации   (далее  -  Кодекс)  объектом  налогообложения  налогом  на
добавленную   стоимость  признаются  операции  по  реализации  товаров
(работ, услуг) на территории Российской Федерации.
     Порядок  определения  места реализации товаров в целях применения
налога на добавленною стоимость установлен нормами ст. 147 Кодекса, на
основании  которых  местом реализации недвижимого имущества признается
территория  Российской  Федерации,  если  такое имущество находится на
территории Российской Федерации.
     В  соответствии  со  ст.  161  Кодекса при реализации иностранным
лицом,  не состоящим на учете в российских налоговых органах, товаров,
местом  реализации  которых  является территория Российской Федерации,
налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в российский
бюджет  налоговым  агентом, приобретающим данные товары у иностранного
лица.
     Учитывая  изложенное,  российская  организация,  приобретающая  у
иностранного  лица  на  основании  договора  купли-продажи  недвижимое
имущество,  находящееся  на  территории Российской Федерации, является
налоговым  агентом, обязанным исчислить и уплатить в бюджет Российской
Федерации   налог   на   добавленную  стоимость.  При  этом  указанная
организация,   уплатившая   в  бюджет  в  качестве  налогового  агента
соответствующие  суммы  налога,  имеет  право  на  вычет данных сумм в
порядке, предусмотренном ст. ст. 171, 172 и 174 Кодекса.
     Одновременно  отмечаем,  что  настоящее  письмо  Департамента  не
содержит  правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные
предписания,  и не является нормативным правовым актом. В соответствии
с  Письмом  Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое
мнение  Департамента  имеет  информационно-разъяснительный характер по
вопросам  применения законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах  и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о
налогах  и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в
настоящем письме.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                            Н.А.КОМОВА
7 августа 2008 г.
N 03-07-08/196