приемке по мере их готовности, с составлением акта на каждый скрытый
вид работы.
При производстве работ по капитальному ремонту зданий:
а) не допускаются:
заделка стыков раструбных соединений трубопроводов цементом;
применение песка, строительного мусора и других дренирующих
материалов для обратной засыпки траншей и фундаментов дома;
б) должны быть обеспечены:
установка запорных устройств в сетях водоснабжения;
выпуски для отвода вод из каналов, лотков и пр.
в) испытаниям должны подвергаться:
смотровые колодцы возле зданий наполнением воды на 24 ч
(отсутствие утечки);
напорные трубопроводы, наполнением воды на 12 ч (на отсутствие
утечки);
безнапорные трубопроводы, наполнением воды на 24 ч, давление
столба воды должно быть равно глубине смотровых колодцев (на
отсутствие утечки).
6.3. Районы засоленных грунтов
6.3.1. Наблюдения за осадками зданий, расположенных на засоленных
грунтах, должны производиться в соответствии с правилами для районов
просадочных грунтов.
6.3.2. Подземные сооружения и конструкции, части здания,
металлические и железобетонные трубы на засоленных грунтах должны быть
защищены от солевой коррозии специальными защитными покрытиями.
6.3.3. В подвалах и технических подпольях на засоленных грунтах
устройство заглубленных лотков, каналов, тоннелей, приямков следует
производить с использованием кислотостойких бетонов, кислотоупорного
кирпича и антикоррозионных покрытий.
6.3.4. На трещины, перекрытия кладки и другие деформации здания
на засоленных грунтах следует установить специальные маяки; следить за
их раскрытием, определять места расположения источника замачивания,
устранить его.
6.3.5. Восстановление целостности деформационных элементов и
конструкций зданий следует проводить после выявления возможности
развития просадок сооружения при дальнейшей эксплуатации здания. Эта
величина просадок определяется на условиях полного удаления из
засоленных грунтов легкорастворимых солей.
6.3.6. Скрытые работы (см. п. 6.2.15) при возведении зданий на
засоленных грунтах должны подвергаться освидетельствованию и
промежуточной приемке по мере их готовности, с составлением акта на
скрытый вид работы.
6.4. Районы подрабатываемых территорий
6.4.1. Строительно-конструктивные мероприятия по усилению жилого
дома или группы домов, оказавшихся на территории, намеченной к
подработке, должны осуществляться до начала горных работ.
6.4.2. Конструктивные меры защиты зданий, построенных без учета
влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.
6.4.3. Характер и объем мер защиты зданий под горными выработками
следует принимать в зависимости от их технических характеристик на
период обследования, для чего надлежит провести внеочередной
предварительный осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить
существующие дефекты, определить их влияние на несущую и
эксплуатационную способность здания, а также материальный ущерб от
будущей подработки и меры ответственности за него предприятия,
производящего подработку.
Осмотр следует оформлять актом.
6.4.4. Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны
заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами.
Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и
цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми
фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков,
анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных
траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны
удовлетворять установленным требованиям.
Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или ремонте
(например, наличие не предусмотренных проектом проемов, ослабляющих
несущую способность конструкции), должны быть проверены расчетом.
6.4.5. В напорных санитарно-технических коммуникациях,
построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнить
установку компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение
разрезкой трубопровода с последующей варкой вставок, установить
дополнительную арматуру и др.
6.4.6. Во время активной стадии процесса сдвижки земной
поверхности, вызванного подработкой, необходимо производить
внеочередной осмотр зданий, определять возникшие во время подработки
повреждения его конструкций и коммуникаций (трещин в стенах, отслоение
штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупноэлементных
сборных конструкциях, повреждения инженерных сетей и др.) и величину
изменений и повреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния
горных выработок, нанести на чертежи или схемы, описать в журнале и
немедленно предъявить организации, производящей горные работы, для
принятия дополнительных мер защиты здания.
6.4.7. В период развития деформаций должны быть приняты
необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов,
а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где
концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует
производить закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие
металлические рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ в
здании следует производить обивку потолков фанерой по существующей
деформирующей штукатурке, подвеску металлических или иных сеток,
постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал
под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт
печей, проконопачивание неплотностей и др.
6.4.8. Самотечные линии канализации, включая дворовые сети (при
сравнительно небольших нарушениях до образования контуклонов), следует
систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях
устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией.
При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести
перекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию
перекачки с напорной линией.
6.4.9. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих
конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания
организация по обслуживанию жилищного фонда должна срочно вызывать
представителей организации, производящей подработку, в необходимых
случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния горных выработок,
представителей из проектной или научно-исследовательской организации
для подготовки и принятия необходимых решений по дальнейшей
безопасности эксплуатации здания.
6.4.10. После окончания активной стадии процесса сдвижки
основания дома или группы домов следует произвести общий окончательный
(повторный) осмотр совместно с представителями организаций,
производящих подработку, и оформить акт.
6.4.11. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно с
организацией, проводившей подработку, должна по внеочередному и
повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить объем
повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок,
подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего или
капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены
конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок,
следует включать в первую очередь в утверждаемые списки отбора домов
на капитальный ремонт.
6.4.12. Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных
подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях
(восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах
кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и
закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний,
ликвидация перекосов дверных и оконных коробок), должна производиться
согласно настоящим Правилам, а также действующим технологическим
картам на процессы ремонта, утвержденным в установленном порядке.
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
6.5.1. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических
районах, в период между землетрясениями должны соответствовать
содержанию домов в обычных условиях.
Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных
конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на
случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с
установленными требованиями.
6.5.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда в сейсмических
районах должны обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий,
контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного
оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во время
землетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей после
землетрясения в возможно короткие сроки.
6.5.3. Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего)
осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и
блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя
антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия
швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не
представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения
конструкции, должны быть до производства текущего и капитального
ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при
планировании ремонта дома.
Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины в
стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в
простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков
или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п. должны
устраняться немедленно по проектам усиления.
6.5.4. Прочность и надежность несущих конструкций здания,
эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после
инженерного обследования этих конструкций с использованием
измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В зданиях
экспериментального строительства подобные обследования следует
производить с участием организации, проектировавшей дом.
В результате обследования должен быть составлен акт общего
осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях,
раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектным
назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.
Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по
проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и
особенность сейсмического воздействия.
6.5.5. При производстве ремонтных работ в зданиях следует
устраивать:
перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и
перекрытиях;
потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого
листового материала, как правило, без штукатурки;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах - на
растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с
существующей кладкой;
дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к
конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных
связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать
прочным цементным раствором или бетоном.
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать
только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим
персоналом.
6.5.6. В зданиях не допускается:
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не
удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению,
которое следует производить по проекту;
оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и
сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или
шпаклевка);
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы
сантехнических коммуникаций;
оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах
сейсмичностью 8 - 9 баллов газовые плиты;
заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы
не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных
элементов зданий при землетрясениях);
вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели,
антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано
необходимостью усиления конструкции.
6.5.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда во время
землетрясения после первых сильных толчков должны:
приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости,
организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и
ликвидировать последствия землетрясения.
6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.
Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
Тротуар и площадки перед подъездами (входами) использовать для
постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть
перекрыты прочными настилами для пешеходов.
6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные
осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.
Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно
изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия
наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки.
В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть
воспрещен.
Здания, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта
восстановительных работ, должны обследоваться проектной организацией.
6.5.10. Работы по фундаментам, кладке стен, устройству
антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию
перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы,
устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными
требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после
завершения работ по каждой в отдельности конструкции.
6.5.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны иметь
характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его
конструктивного решения установленным требованиям. В случаях, когда
район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность,
необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их
сейсмичность.
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть
усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и
восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.
6.6. Районы вечной мерзлоты
6.6.1. Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в
Северной климатической зоне должны быть в соответствии с
установленными требованиями.
6.6.2. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты
следует поддерживать предусмотренным проектом в зависимости от
принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве естественного
основания: сохранением их мерзлого состояния в течение всего
эксплуатационного периода или без сохранения.
6.6.3. Эксплуатация жилых зданий на вечномерзлых грунтах должна
быть при систематическом наблюдении за их температурой и положением их
верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений должны
устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местных
условий и конструкций фундаментов зданий.
В первые два - три года эксплуатации здания наблюдения следует
проводить:
при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в год
(в начале и конце теплого периода года); в последующие годы чистоту
наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед
наступлением зимы);
без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в
квартал;
в последующие годы эти замеры допускается проводить один раз в
полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).
Нарушения предусмотренных проектом температурного режима
вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхней поверхности
должны быть устранены и восстановлены немедленно после появления
причин этого нарушения.
6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье
на протяжении теплого периода года следует усиливать. В случае
имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительной
вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в
зимний период, когда температура наружного воздуха приближается к
среднегодовой температуре вечномерзлой толщи.
6.6.5. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его
герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его
теплозащитных показателей.
6.6.6. Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения,
хранить топливо и другие материалы не допускается.
6.6.7. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и
придомовой территории не допускается.
6.6.8. Охлаждающие устройства и наружные отверстия
проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период не
реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных
снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и
немедленно очищать от снега, инея, льда засорения каналов отверстия
вентиляционных решеток.
6.6.9. Общий весенний осмотр здания следует производить после
таяния снега, а осенний - перед наступлением заморозков, до
образования снежного покрова. В зависимости от местных условий и
состояния зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры.
Результаты всех осмотров следует заносить в акт общего осмотра
зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах
вечной мерзлоты.
6.6.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда при
увеличении против проектных предложений глубины оттаивания грунта или
увеличение осадки здания, или появления в нем значительных деформаций
обязана совместно с проектной и строительной организациями принять
необходимые предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие
прекращение деформаций и осадку домов.
6.6.11. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием
грунтов основания, следует контролировать (температурными замерами в
специальных термометрических скважинах) состояние предварительно
оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных ниже
мерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно
медленно), не реже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации
здания.
6.6.12. Промерзание специально созданного под зданием талика не
допускается.
6.6.13. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи,
короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые колодцы,
стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постоянным
контролем и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда
или специализированных организаций. Сроки наблюдения за ними следует
устанавливать в зависимости от состояния и назначения трубопроводов.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы с
записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
6.6.14. Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и
теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная, должна
немедленно устраняться после ее обнаружения.
6.6.15. Водопровод и канализация должны быть обеспечены от
замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка
греющего кабеля и др.).
6.6.16. Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках
водоразбора и в канализационных линиях при выходе из трубопровода
должна быть не ниже 5 град. С.
6.6.17. Сбрасываемые воды из водоразборных колонок, расположенных
вблизи зданий, необходимо отводить в канализацию. В исключительных
случаях допускается отвод сбрасываемой воды от колонок в пониженные
места незастроенных и не подлежащих застройке территорий.
6.6.18. Воды, спускаемые из системы центрального отопления (если
нет канализации), необходимо спускать в незастроенные пониженные
места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно
быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории
застройки и зданий.
6.6.19. Скопление или застой воды у здания и на всей площади
застройки не допускается.
6.6.20. Состояние закрытых дренажей следует контролировать
наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.
При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении
аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки
промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвести
перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и
отремонтировать.
6.6.21. Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории,
способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов, должны устраняться по
мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончания снежного
заноса.
Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и
наледей.
6.6.22. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть
обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний период
кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а
в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
6.6.23. Появление и развитие на территории наледей должно быть
приостановлено и ликвидировано.
6.6.24. Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные
деформации зданий, результаты нивелировочных, температурных и других
наблюдений, установленные в процессе эксплуатации, следует заносить в
журналы; результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с
дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечной
мерзлоты.
6.6.25. Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием грунтов
основания, следует определять нивелировкой специальных марок,
заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок должны быть привязаны к установленному на
территории застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному от
каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.
6.6.26. Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в
эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней поверхности
вечномерзлых грунтов должны быть отражены в акте приемки здания. Эти
данные допускается фиксировать на основании результатов последних
наблюдений, проведенных строительной организацией, и контрольных
замеров в имеющихся температурных скважинах. Сопоставление контрольных
замеров с результатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.
Приложение N 1
(рекомендуемое)
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
-------------------------------------------------------------------------------------
| N | Конструктивные элементы, | Профессия | Расчетное количество |
|п/п | отделка, домовое | осматривающих рабочих | осмотров |
| | оборудование | | в год |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 1 | Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | 1 |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 2 | Вентиляционные каналы и | Каменщик или жестянщик | |
| | шахты: | (в зависимости от | |
| | в зданиях | конструкций) | 1 |
| | вентшахты и оголовки | | 1 |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 3 | Газоходы при горячем | То же | 1 |
| | водоснабжении от газовых и | | |
| | дровяных колонок | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 4 | Холодное и горячее | Слесарь-сантехник | по мере необходимости |
| | водоснабжение, канализация | | |
| | Поливочные наружные | | |
| | устройства (краны, | Слесарь-сантехник | 1 |
| | разводка) | | |
| | Система | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| | внутреннего водоотвода с | То же | 1 |
| | крыш зданий | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 5 | Центральное отопление | Слесарь-сантехник | 1 |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 6 | Тепловые сети между | То же | в соответствии с |
| | тепловыми пунктами зданий | | договором |
| | | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 7 | Мусоропроводы (все | Рабочий по | по мере необходи- |
| | устройства) | обслуживанию | мости |
| | | мусоропроводов и | |
| | | слесарьсантехник | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 8 | Осмотр общедомовых | Электромонтер | в соответствии с |
| | электрических сетей и | | договором |
| | этажных щитков с подтяжкой | | |
| | контактных соединений и | | |
| | проверкой надежности | | |
| | заземляющих контактов и | | |
| | соединений | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 9 | Осмотр электрической сети | Электромонтер | в соответствии с |
| | в технических подвалах, | | договором |
| | подпольях и на чердаке, в | | |
| | том числе распаянных и | | |
| | протяжных коробок и ящиков | | |
| | с удалением из них влаги и | | |
| | ржавчины | | |
| | | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и | - " - | в соответствии с |
| | этажных шкафов с подтяжкой | | договором |
| | контактных соединений и | | |
| | проверкой надежности | | |
| | заземляющих контактов и | | |
| | соединений | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 11 | Осмотр электродвигателей с | Электромонтер | в соответствии с |
| | подтяжкой контактов и | | договором |
| | заземляющих зажимов | | |
| | | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 12 | Осмотр светильников с | - " - | в соответствии с |
| | заменой сгоревших ламп (и | | договором |
| | стартеров) | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 13 | Осмотр радио- и | - " - | в соответствии с |
| | телеустройств: на кровлях, | | договором |
| | на чердаках и в лестничных | | |
| | клетках | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 14 | Техническое обслуживание | - " - | в соответствии с |
| | стационарных электроплит | | договором |
| | | | |
|----|----------------------------|------------------------|------------------------|
| 15 | Техническое обслуживание | - " - | в соответствии с |
| | систем дымоудаления, | | договором |
| | подпора воздуха в зданиях | | |
| | повышенной этажности | | |
| | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------
Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и
исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический
осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится
трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства -
соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание
специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и
т.п. обслуживаются централизованными специализированными
предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых
пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в
установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов
механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для
незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится
ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по
обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Приложение N 2
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
---------------------------------------------------------------------------
| Неисправности конструктивных элементов | Предельный срок выполнения |
| и оборудования | ремонта |
|------------------------------------------|------------------------------|
| 1 | 2 |
|-------------------------------------------------------------------------|
| КРОВЛЯ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут. |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Повреждения системы организованного | |
| водоотвода (водосточных труб, воронок, | |
| колен, отметов и пр., расстройство их | |
| креплений) | 5 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| СТЕНЫ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Утрата связи отдельных кирпичей с | 1 сут. (с немедленным |
| кладкой наружных стен, угрожающая их | ограждением опасной зоны) |
| выпадением | |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неплотность в дымоходах и газоходах и | |
| сопряжения их с печами | 1 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Разбитые стекла и сорванные створки | |
| оконных переплетов, форточек, балконных | |
| дверных полотен | |
|------------------------------------------|------------------------------|
| в зимнее время | 1 сут. |
|------------------------------------------|------------------------------|
| в летнее время | 3 сут. |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Дверные заполнения (входные двери в | |
| подъездах) | 1 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Отслоение штукатурки потолка или верхней | 5 сут. (с немедленным |
| части стены, угрожающее ее обрушению | принятием мер безопасности) |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Нарушение связи наружной облицовки, а | Немедленное принятие мер |
| также лепных изделий, установленных на | безопасности |
| фасадах со стенами | |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ПОЛЫ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Протечки в перекрытиях, вызванные | |
| нарушением водонепроницаемости | |
| гидроизоляции полов в санузлах | 3 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ПЕЧИ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Трещины и неисправности в печах, | 1 сут. (с незамедлительным |
| дымоходах и газоходах, могущие вызвать | прекращением эксплуатации до |
| отравление жильцов дымовыми газами и | исправления) |
| угрожающие пожарной безопасности здания | |
|-------------------------------------------------------------------------|
| САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Течи в водопроводных кранах и в кранах | |
| сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности аварийного порядка | |
| трубопроводов и их сопряжений (с | |
| фитингами, арматурой и приборами | |
| водопровода, канализации, горячего | |
| водоснабжения, центрального отопления, | |
| газооборудования) | Немедленно |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности мусоропроводов | 1 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Повреждение одного из кабелей, питающих | При наличии переключателей |
| жилой дом. Отключение системы питания | кабелей на воде в дом - в |
| жилых домов или силового | течение времени, необходимого|
| электрооборудования | для прибытия персонала, |
| | обслуживающего дом, но не |
| | более 2 ч |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности во вводно-распредительном | |
| устройстве, связанные с заменой | |
| предохранителей, автоматических | |
| выключателей, рубильников | 3 ч |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности автоматов защиты стояков и | |
| питающих линий | 3 ч |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности аварийного порядка | |
| (короткое замыкание в элементах | |
| внутридомовой электрической сети и т.п.) | Немедленно |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности в электроплите, с выходом | |
| из строя одной конфорки и жарочного | |
| шкафа | 3 сут. |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности в электроплите, с | |
| отключением всей электроплиты | 3 ч |
|------------------------------------------|------------------------------|
| Неисправности в системе освещения | |
| общедомовых помещений (с заменой ламп | |
| накаливания, люминесцентных ламп, | |
| выключателей и конструктивных элементов | |
| светильников) | 7 сут. |
|-------------------------------------------------------------------------|
| ЛИФТ |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Неисправности лифта | Не более 1 сут. |
---------------------------------------------------------------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с
момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение N 3
(рекомендуемое)
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом N ------ по улице ----------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
| Дата и | Члены | Выявленная | Кол-во в | Вид ремонта по устранению | Примечание |
| вид | комиссии| неисправность | единицах | неисправности или |(фактическое |
| осмотра | | или | измерения | повреждения. | выполнение, |
| | | повреждения | | Сроки выполнения |исполнители, |
| | | | | |др. условия) |
-------------------------------------------------------------------------------------------
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования
(подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам
благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
----------------------------------------------------------------------------------------
| Наименование конструкций | Оценка состояния или краткое | Решение о принятии мер |
| оборудования и элементов | описание дефекта и причины | (капитальный или текущий |
| благоустройства | его возникновения (с | ремонт, выполняемый |
| | указанием примерного объема | обслуживающим предприятием;|
| | работ и места дефекта) | текущий ремонт жилых |
| | | помещений, выполняемый |
| | | пользователями жилых |
| | | помещений за их счет) |
----------------------------------------------------------------------------------------
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и
обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,
крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка
пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара,
замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка
ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых
отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр
и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов,
регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной
арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт
штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и
др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных
помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и
газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их
присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек
в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен,
удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Приложение N 5
(Образец)
ЖУРНАЛ
УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ
УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
--------------------------------------------------------------------
|Дата| Адрес и фамилия | Неисправность или |Отметка об исполнении|
| | нанимателя | повреждение (кратко)|---------------------|
| | (владельца) | | дата | расписка |
| | | | |работавшего|
--------------------------------------------------------------------
Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда
ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на
электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также
связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов,
технических подполий, подъездов.
Приложение N 6
(рекомендуемое)
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---------------------------------------------------------------------------
| Вид текущего ремонта | Единица измерения | Продолжительность, дн.|
|----------------------------|--------------------|-----------------------|
| Плановый | 1000 м2 общей | 22 |
| | площади | |
|----------------------------|--------------------|-----------------------|
| Подготовка к эксплуатации | | |
| в весеннелетний период (с | | |
| учетом наладочных работ) | то же | 5 |
|----------------------------|--------------------|-----------------------|
| Подготовка к эксплуатации | | |
| в зимний период | то же | 8 |
---------------------------------------------------------------------------
Приложение N 7
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и
входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных
элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска
фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин;
укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей
стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и
заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
в подъездах, технических помещений, в других общедомовых
вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и
канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых
зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности
электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и
приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы
вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных
технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями
по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с
организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,
устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими
отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными
государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников.
Приложение N 8
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование
жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации
(независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или
замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных
фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте
(перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой
площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых
помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с
устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений
для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного
отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и
тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения;
переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование
системами холодного и горячего водоснабжения, канализации,
газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при
расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м,
устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена
существующих систем центрального отопления, горячего и холодного
водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных
отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и
т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых
электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство
лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах
с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод
существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт
телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к
телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов,
электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и
дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных
котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство
дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение,
устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и
хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков
полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных
свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с
тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление
и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а
также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при
замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением
капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой
перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного
самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому
надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Приложение N 9
(рекомендуемое)
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ
ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
город -------------------------- район -------------------------------
ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях
адрес ----------------------------------------------------------------
принадлежность объекта -----------------------------------------------
---------- 200- г.
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,
административное) ----------------------------------------------------
2. Год постройки -----------------------------------------------------
3. Характеристика объекта:
износ в % ---------- этажность ---------- подъездов -------------
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади -----------
количество квартир ----------- (шт.)
общая полезная площадь объекта -------------------------- (кв. м)
жилая площадь ------------------------------------------- (кв. м)
нежилая площадь ------------------------------------, в том числе
под производственные нужды ------------------------------ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)
----------------------------------------------------------------------
5. Источники:
теплоснабжения -----------------------------------------------
газоснабжения ------------------------------------------------
твердого и жидкого топлива -----------------------------------
энергоснабжения ----------------------------------------------
Системы АПЗ и дымоудаления -----------------------------------
II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ
УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200- г.
---------------------------------------------------------------------------------
| N | Основные виды |Дата| Причина | Отметка о выполненных |
| п/п | неисправностей (аварий) | | возникновения | работах по ликвидации |
| | конструктивных | | неисправностей | неисправностей (аварий) |
| | элементов и | | (аварий) | в текущем 200- г. |
| | инженерного | | | |
| | оборудования | | | |
|-----|-------------------------|----|----------------|-------------------------|
| | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------
III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200- г.
--------------------------------------------------------------------------------------
| N | Виды выполненных работ по | Единицы | Всего по | Выполнено |
|п/п | конструкциям здания и | измерения| плану | при подготовке|
| | технологическому и | | подготовки | к зиме |
| | инженерному оборудованию | | к зиме | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 1| Объем работ | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 2| Ремонт кровли | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 3| Ремонт чердачных помещений, в | | | |
| | том числе: | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - утепление (засыпка) | | | |
| | чердачного перекрытия | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - изоляция трубопроводов, | | | |
| | вентиляционных коробов и | | | |
| | камер, расширительных баков | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 4| Ремонт фасадов, в том числе: | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - ремонт и покраска | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - герметизация швов | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - ремонт водосточных труб | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - утепление оконных проемов | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - утепление дверных проемов | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 5| Ремонт подвальных помещений, в | | | |
| | том числе: | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - изоляция трубопроводов | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - ремонт дренажных и | | | |
| | водоотводящих устройств | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 6| Ремонт покрытий дворовых | | | |
| | территорий, в том числе: | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - отмосток | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | - приямков | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 7| Ремонт инженерного оборудования, в | | | |
| | том числе: | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 1) центрального отопления: | | | |
| | радиаторов | | | |
| | трубопроводов | | | |
| | запорной арматуры | | | |
| | промывка и опрессовка | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 2) котельных: | | | |
| | котлов на газовом топливе | | | |
| | то же, на угле | | | |
| | тепловых пунктов | | | |
| | элеваторных узлов | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 3) горячего водоснабжения: | | | |
| | трубопроводов | | | |
| | запорной арматуры | | | |
| | промывка и опрессовка | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 4) водопровода: | | | |
| | ремонт и замена арматуры | | | |
| | ремонт и изоляция труб | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 5) канализации: | | | |
| | ремонт трубопроводов | | | |
| | ремонт колодцев | | | |
| | промывка системы | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| | 6) электрооборудования: | | | |
| | световой электропроводки | | | |
| | силовой электропроводки | | | |
| | вводных устройств | | | |
| | электрощитовых | | | |
| | электродвигателей | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 8| Другие работы | | | |
|----|------------------------------------|----------|---------------|---------------|
| 9| Обеспеченность объекта: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------
котельных топливом ---------------------------- (указать запас в днях)
-------------------------------------------------------- (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином --------------- (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами -------------------- (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий --------- (шт.)
IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
К ЗИМЕ 200- г.
-------------------------------------------------------------------------
| Комиссия в составе: |
| председателя - ответственного |
| руководителя обслуживающего |
| предприятия ----------------------------------------------------------|
| членов комиссии: |
| представителей общественности: |
| 1. |
| 2. |
| 3. |
| представителей специализированных организаций: |
| 1. |
| 2. |
| 3. |
| и. т.д. |
| произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что |
| данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен. |
| |
| Председатель комиссии: (подпись) |
| |
| Члены: (подпись) |
| |
| "--" ----------- 200- г. |
| |
| Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200- г. |
| Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д. |
-------------------------------------------------------------------------
Приложение N 10
(рекомендуемое)
НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
------------------------------------------------------------------------------
| N | Вид неисправности, | Вероятная причина | Метод устранения |
| п/п | внешнее проявление | неисправности | неисправности |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 1| Постепенное | Засорение дымоходов или | Полная чистка печи от |
| | ослабление тяги. | дымовых каналов (труб) | сажи, удаление из |
| | Слабое горение | | каналов обвалившейся |
| | топлива, при | | кладки, раствора и |
| | открытой топочной | | т.п. |
| | дверке дым | | |
| | поступает в | | |
| | помещение | | |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 2| Внезапное резкое | Обрушение рассечки, | Устранить место |
| | ослабление тяги, | перекрыши или другой | повреждения проверкой |
| | из трубы | части печи | тяги в дымоходах, |
| | выбивается тонкая | | начиная с дымовой |
| | струйка дыма | | трубы. Для этого |
| | | | вначале необходимо |
| | | | сжечь бумагу над |
| | | | вьюшкой, затем в |
| | | | прочистном отверстии |
| | | | под трубой и т.д. |
| | | | Изменение тяги укажет |
| | | | на место повреждения. |
| | | | При обрушении |
| | | | кирпичей необходимо |
| | | | их извлечь, разобрать |
| | | | кладку и восстановить |
| | | | разрушенное место |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 3| Полное отсутствие | В дымовой трубе и | Сжечь над вьюшкой или |
| | тяги при растопке | дымоходах находится | в месте, |
| | печи | холодный воздух | предусмотренном для |
| | | | чистки, бумагу, |
| | | | стружку и т.п. |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 4| При ветре дым | Тяга в трубе | Нарастить дымовую |
| | выбивается в | недостаточна. Каналы | трубу с таким |
| | помещение через | трубы размещены в зоне | расчетом, чтобы ее |
| | топочную дверку и | ветрового подпора | оголовок был выведен |
| | конфорки плиты | | из зоны ветрового |
| | | | подпора |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 5| Из дымовой трубы | Температура отходящих | Поднять температуру |
| | стекает вода, | газов ниже температуры | отходящих газов на |
| | труба и | конденсации водяных | выходе из канала |
| | дымообороты | паров в дымовой трубе | (трубы) на 15 град. С |
| | покрываются | | выше точки росы, для |
| | влагой. Часть | | чего: |
| | влаги выходит на | | а) сократить длину |
| | наружную | | дымооборотов в печах |
| | поверхность трубы | | с большим числом |
| | в виде темных | | дымооборотов; |
| | пятен | | б) в печах с малыми |
| | | | размерами топливника |
| | | | увеличить его размеры |
| | | | и поставить |
| | | | колосниковую решетку |
| | | | большего сечения с |
| | | | целью возрастания |
| | | | количества теплоты; |
| | | | в) увеличить толщину |
| | | | стенок канала (трубы) |
| | | | или утеплить их на |
| | | | чердаке и над крышей |
| | | | слоем теплоизоляции |
| | | | необходимой толщины; |
| | | | г) использовать для |
| | | | топки сухой вид |
| | | | топлива; |
| | | | д) уменьшить сечение |
| | | | дымооборотов до |
| | | | нормативных значений |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 6| Выпадение топочных | Дверки установлены без | Разобрать кладку |
| | дверок | лапок или закреплены не | вокруг дверок, |
| | | лапками, а проволокой, | извлечь их, наклепать |
| | | которая перегорела | лапки. Поставить |
| | | | дверку на место и |
| | | | заделать кладку |
| | | | вокруг нее |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 7| Наличие тяги при | Движок до конца не | Разобрать кладку над |
| | закрытой вьюшечной | заходит в рамку или | задвижкой, извлечь |
| | задвижке | имеются щели между | задвижку и очистить |
| | | рамкой и кладкой | пазы. При наличии |
| | | | щели между рамкой и |
| | | | кладкой заложить ее |
| | | | стальной полоской и |
| | | | замазать глиной |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 8| Стенки печи не | Дымообороты покрыты | Произвести чистку |
| | прогреваются даже | толстым слоем сажи или | печи, проверить дно |
| | после длительной | холодный воздух | дымооборотов и при |
| | топки | поступает в дымообороты | наличии щелей |
| | | через щели в основании | замазать их раствором |
| | | печи | |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 9| Появление в кладке | Кладка произведена без | В зависимости от |
| | сквозных трещин, | перевязки швов в | обнаруженных причин: |
| | не поддающихся | нескольких рядах | а) переложить кладку, |
| | заделке | подряд; между приборами | соблюдая перевязку |
| | | и кладкой отсутствуют | швов; |
| | | необходимые зазоры; на | б) извлечь приборы и |
| | | печь оказывают давление | установить их снова с |
| | | элементы здания, | соблюдением зазоров; |
| | | дающего осадку; | в) устранить давление |
| | | основание выполнено без | на печь, убрав |
| | | учета требований норм и | давящий элемент; |
| | | правил | г) расшить трещины и |
| | | | затереть их |
| | | | раствором; |
| | | | д) при повторном |
| | | | появлении трещин или |
| | | | их расширении |
| | | | переложить печь, |
| | | | установив надежное |
| | | | основание (фундамент) |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 10| Край кухонной | Противоположный край | Извлечь плиту и |
| | плиты при нагреве | плиты прижат кладкой | уложить ее свободно |
| | приподымается | | |
|-----|--------------------|-------------------------|-----------------------|
| 11| Сильный перегрев | Разрушение отдельных | Сменить разрушенные |
| | отдельных участков | кирпичей | кирпичи новыми. При |
| | печи | | появлении прогрев в |
| | | | большом количестве |
| | | | печь подлежит |
| | | | перекладке |
------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 11
(рекомендуемое)
ГРАФИК
КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ
В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ
ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ
ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95 - 70
И 105 - -70 ГРАД. С)
-----------------------------------------------------------------------------
| Текущая | Конструкция отопительного прибора |
| температура |----------------------------------------------------------|
| наружного | Радиаторы | Конвекторы |
| воздуха, | | |
| град. С | Схема подачи воды в прибор | Тип конвектора |
|----------------|------------------------------|---------------------------|
| | "снизу -| "снизу -| "сверху -| КП | Комфорт |
| | вниз" | вверх" | вниз" | | |
|----------------|----------------------------------------------------------|
| | Температура воды в разводящих трубопроводах, град. С |
|----------------|----------------------------------------------------------|
| | под. |обр.| под. |обр.| под. |обр.| под. |обр.| под.|обр.|
|---------------------------------------------------------------------------|
| РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА -15 град. С |
|---------------------------------------------------------------------------|
| 10 | 30/33| 28 | 32/34| 29 | 33/35| 31 | 31/33| 29 |33/36| 32 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 9 | 33/35| 30 | 35/37| 32 | 37/39| 33 | 34/36| 31 |38/41| 35 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 8 | 36/38| 32 | 38/40| 34 | 40/42| 35 | 37/40| 33 |42/45| 37 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 7 | 39/41| 34 | 41/44| 36 | 43/46| 37 | 40/43| 35 |45/48| 39 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 6 | 42/45| 35 | 44/47| 38 | 45/49| 39 | 43/46| 37 |47/51| 41 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 5 | 44/48| 28 | 46/50| 39 | 48/52| 41 | 47/43| 39 |50/54| 43 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 4 | 47/51| 30 | 49/53| 41 | 51/55| 43 | 48/52| 40 |50/54| 45 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 3 | 50/54| 32 | 52/56| 43 | 53/58| 45 | 51/55| 42 |55/60| 47 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 2 | 53/48| 34 | 54/59| 45 | 56/61| 46 | 54/58| 44 |59/63| 48 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 1 | 53/58| 35 | 57/62| 46 | 58/64| 48 | 56/61| 46 |60/66| 50 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| 0 | 57/63| 46 | 59/65| 48 | 61/66| 49 | 59/64| 47 |63/68| 51 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| -1 | 60/65| 48 | 63/67| 50 | 63/69| 51 | 61/67| 49 |65/71| 63 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| -2 | 63/68| 49 | 64/70| 51 | 66/72| 53 | 64/69| 50 |67/74| 54 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| -3 | 65/71| 51 | 67/73| 53 | 69/75| 54 | 66/72| 52 |70/76| 55 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| -4 | 68/74| 53 | 69/76| 54 | 70/77| 55 | 69/75| 54 |72/79| 57 |
|----------------|------|----|------|----|------|----|------|----|-----|----|
| -5 | 70/77| 54 | 72/78| 56 | 73/80| 57 | 71/78| 55 |74/81| 58 |
-----------------------------------------------------------------------------
|