ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
www.businesspravo.ru
    
                  О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ
                  ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
                     НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                          3 августа 2004 г.
                               N 527-ПП

                                (ПРМ)


     В целях повышения доступности  жилья  для  москвичей  со  средним
уровнем  дохода,  расширения  их  возможностей  по  улучшению жилищных
условий  путем  приобретения  строящегося   жилья   с   использованием
механизмов  банковского  кредитования  под залог имущественных прав на
строящееся жилье с последующим оформлением ипотеки (залога)  квартиры,
дальнейшего  развития  Московской  ипотечной  программы  Правительство
Москвы постановляет:
     1. Принять предложение Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы о создании в городе Москве системы информационного
обеспечения   банков,   осуществляющих   ипотечное  кредитование,  как
кредиторов под залог имущественных прав на строящееся жилье  в  рамках
Московской ипотечной программы.
     2. Признать целесообразным осуществить  в  рамках  системы  (п.1)
ведение  Городского  реестра  залоговых  обременений  прав  на объекты
инвестиций в строительство жилья (далее - Городской  реестр  залоговых
обременений)  с  использованием  информационных  ресурсов Департамента
жилищной политики и  жилищного  фонда  города  Москвы  и  организаций,
учрежденных   Правительством   Москвы.   Вспомогательные   функции  по
разработке  и  ведению  электронной  базы  данных  Городского  реестра
залоговых  обременений  с  использованием  средств электронно-цифровой
подписи (распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2003 N  568-РП  "О
создании  Московского головного регионального удостоверяющего центра")
осуществить на базе ОАО "Мосжилрегистрация".
     3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
разработать и утвердить в  установленном  порядке  систему  ведения  и
эксплуатации Городского реестра залоговых обременений.
     4. Признать необходимой в рамках реализации Московской  ипотечной
программы  регистрацию  залоговых  обременений  прав  по  договорам  о
привлечении  финансовых  средств   в   Городском   реестре   залоговых
обременений.
     5. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного  фонда   города
Москвы:
     5.1. Обеспечить    на    договорной     основе     информационное
взаимодействие   и   обмен   необходимыми   данными  с  разработчиками
электронной базы данных Городского  реестра  залоговых  обременений  с
целью   непрерывного   контроля   за   залоговыми  обременениями  прав
инвесторов по договорам о привлечении финансовых средств и последующим
переоформлением   залога   жилья,   право   собственности  на  которое
зарегистрировано в установленном законом порядке.
     5.2. В   III   квартале  2004  года  представить  предложения  по
финансированию мероприятий,  связанных с ведением  Городского  реестра
залоговых обременений,  для включения в состав расходов бюджета города
Москвы на 2005 год.
     6. Департаменту имущества города Москвы:
     6.1. В  III  квартале  2004  года  подобрать  нежилое   помещение
площадью  не менее 1 000 кв.м в пределах третьего транспортного кольца
для размещения подразделений ОАО  "Мосжилрегистрация",  обеспечивающих
ведение Городского реестра залоговых обременений.
     6.2. Передать   нежилое   помещение   (п.6.1)   в   аренду    ОАО
"Мосжилрегистрация"   сроком  на  5  лет  с  возможностью  последующей
пролонгации договора аренды.
     7. Установить,  что  при  ведении  Городского  реестра  залоговых
обременений информация о внесенных в реестр объектах заложенных прав в
установленном    порядке   предоставляется   городским   организациям,
участвующим в оформлении прав на недвижимость.
     8. Признать целесообразным создание условий для направления части
жилых площадей, строящихся по инвестиционным контрактам, на реализацию
москвичам,  постоянно  проживающим в городе Москве не менее 10 лет,  с
использованием  ипотечных  (залоговых)  схем  кредитования   жилищного
строительства  в  рамках  Московской  ипотечной  программы,  займов  и
субсидий.
     9. Внести  в  постановление  Правительства Москвы от 27.04.2004 N
255-ПП  "О  порядке  проведения  конкурсов  и  аукционов  по   подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" следующие изменения:
     9.1. Дополнить приложение 5 пунктом 3.6 следующего содержания:
     "3.6. Стороны  согласны  в  том,  что часть общей жилой площади в
виде  отдельных  квартир,  передаваемых  в  соответствии  с  п.3.1   в
собственность   Инвестора   по   итогам  реализации  Контракта,  будет
направлена Инвестором для  заключения  договоров  соинвестирования  на
условиях,  определяемых  Инвестором,  с физическими лицами,  постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои
жилищные   условия   с   использованием   ипотечных  (залоговых)  схем
кредитования,  займов и  субсидий,  а  также  с  юридическими  лицами,
принимающими   на   основании  заключенных  с  Департаментом  жилищной
политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы  договоров   участие   в
реализации городских жилищных программ.".
     9.2. Дополнить приложение 5 пунктом 5.1.10 следующего содержания:
     "5.1.10. Не  позднее  ---  месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить  Инвестору
сформированный  на  основании  данных Департамента жилищной политики и
жилищного  фонда  города  Москвы  список  физических  лиц,   постоянно
проживающих  в  городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои
жилищные  условия  с   использованием   ипотечных   (залоговых)   схем
кредитования,  займов  и  субсидий,  а  также  список юридических лиц,
принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики
и  жилищного  фонда  города  Москвы  договоров  участие  в  реализации
городских жилищных программ,  с которыми Инвестору надлежит  заключить
договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.".
     9.3. Дополнить приложение 5 пунктами 5.2.24 и  5.2.25  следующего
содержания:
     "5.2.24. Не позднее ---- месяцев с момента  подписания  Сторонами
настоящего  Контракта  предоставить Администрации условия реализации и
перечень квартир,  передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность
Инвестора  по  итогам реализации настоящего Контракта,  с указанием их
существенных характеристик,  которые будут направлены  Инвестором  для
реализации на условиях, определяемых Инвестором.
     5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам,
указанным   в   списках,  предоставленных  Администрацией,  в  объеме,
пропорциональном той части площадей,  которые каждое из указанных  лиц
хотел  бы  приобрести,  при  условии,  что  совокупный объем площадей,
предоставляемых таким лицам не превысит ---%  от площадей,  подлежащих
передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае
если в срок,  указанный в п.5.1.10 настоящего Контракта, Администрация
не  представит Инвестору списки физических и юридических лиц,  которым
Инвестору  надлежит  реализовать  жилую  площадь  в   соответствии   с
указанным  в  данном подпункте объемом площадей,  либо объем площадей,
который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица,  меньше
указанного  выше  объема  площадей,  зарезервированного Инвестором для
этой цели, Инвестор вправе распорядится невостребованными площадями по
своему усмотрению.".
     10. Департаменту экономической политики и развития города  Москвы
при   подготовке   стартовых   условий   инвестиционного  конкурса  на
строительство жилых домов, а также в проекте инвестиционного контракта
предусматривать  обязанность  инвестора  до 50%  от своей доли в домах
типовой застройки направлять на цели, указанные в п.8.
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.

Мэр Москвы
                                                            Ю.М.Лужков
3 августа 2004 г.
N 527-ПП
    

Печать
2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
Рейтинг@Mail.ru