Сегодня вторник, 06.12.2022: публикаций: 2423
21.05.2013 13:05
Новости.
Просмотров всего: 1208; сегодня: 1.

Виды частной собственности на жилье

Виды частной собственности на жилье

Частная собственность подразумевает абсолютное, защищенное законом право конкретного лица на владение жилым имуществом (в отличие, например, от социального или коммерческого найма). Как можно приобрести жилплощадь в частную собственность? Какие характерные особенности имеются у каждого из способов приобретения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Существует четыре основных способа приобретения жилья в частную собственность:

- покупка жилья по сделке купли-продажи;

- участие в долевом строительстве или ЖСК;

- приватизация объекта недвижимости, который находится в доме муниципального или государственного фондов;

- получение недвижимости в порядке наследования.

По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, частная собственность может быть либо индивидуальной, либо совместной. Первая подразумевает, что объектом недвижимости полностью владеет одно лицо, которое может распоряжаться жильем по своему усмотрению. В свою очередь, совместная частная собственность предполагает равные права собственников на жилье. При этом доли в жилище, находящемся в совместной собственности, не определены. Совместная частная собственность, согласно ст. 244 ГК РФ, возникает при покупке или приватизации жилья супругами (безусловно, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта). Распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью, один из супругов может только при согласии второго супруга. Так, продать, обменять, подарить квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, один из них может только в том случае, если у него имеется официальное, заверенное у нотариуса согласие второго супруга на проведение операции с недвижимым имуществом. В связи с этим Дарья Погорельская отмечает, что множество сделок на рынке недвижимости были признаны недействительными вследствие того, что после проведения сделки по отчуждению жилплощади выяснялось, что объект сделки находился в совместном владении супругов, а согласия одного из них представлено не было.

Третий вид частной собственности на жилье – это долевая собственность. Ее смысл заключается в том, что у каждого из собственников имеется определенная доля в квартире, которая, как правило, является идеальной (т.е. не выражена в натуральном виде). Распоряжаться жильем, находящимся в долевой собственности, собственники должны на основании общего соглашения. В случае если собственники не могут договориться между собой, такое соглашение устанавливается судом. А как происходит отчуждение доли одним из собственников? «Если один из собственников желает реализовать принадлежащую ему долю, он должен заручиться официальным отказом других собственников от выкупа данной доли, – сообщает Дарья Погорельская. – В противном случае сделку признают недействительной».


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы победители Всероссийского конкурса «Лидер промышленности»
03.12.2022 22:51 Новости
Названы победители Всероссийского конкурса «Лидер промышленности»
Торжественная церемония награждения победителей Ежегодных конкурсов «Лидер промышленности» и «Лидер высоких технологий» состоялась 29 ноября 2022 года в Санкт-Петербурге. 29 ноября 2022 года в г. Санкт-Петербург в КВЦ ЭкспоФорум в рамках Международного форума-выставки «Российский промышленник»...
Фотограф на пуантах
03.12.2022 16:31 Персоны
Фотограф на пуантах
Фотографом Бурятского хореографического колледжа работает артист балета Экер Хунакаа. Его глаз зоркий, реакция стремительная. После каждого мероприятия весь колледж с нетерпением ждёт его фотографий, точных, как выстрел. - Балет как высокое искусство живёт лишь мгновение, срывает аплодисменты и...
Транспортная компания "Т-Транс"
03.12.2022 10:27 Товары и услуги
Транспортная компания "Т-Транс"
Транспортная компания Т-Транс специализируется на предоставлении многофункциональных транспортных услуг для своих клиентов уже более 20 лет. Т-Транс имеет собственный современный подвижной состав различных видов вагонов (в том числе: вагоны, полувагоны и разнообразные контейнеры) в...
Конкурс "Правовая культура - основа развития личности и общества"
02.12.2022 09:41 Мероприятия
Конкурс "Правовая культура - основа развития личности и общества"
НО «Фонд поддержки и развития образования, творчества, культуры» совместно с партнерами проводит в 2022–2023 учебном году Международный конкурс научно-творческих работ «Правовая культура - основа гармоничного развития личности и общества» (далее конкурс, проводится ежегодно с 2013-2014 учебного...
01.12.2022 20:35 Мероприятия
Бренд «Вязанка» объявляет о старте новогодней акции «сНежная пора»
Аби, ведущий производитель удобных и простых в приготовлении продуктов питания, сообщает о старте новогодней акции «сНежная пора» от бренда «Вязанка», с главным призом в 1 миллион рублей. 1 декабря стартует новогодняя акция от бренда «Вязанка» «сНежная пора», в которой будет разыгран главный приз в...