Сегодня суббота, 24.09.2022: публикаций: 2375
04.06.2013 22:19
Новости.
Просмотров всего: 2001; сегодня: 3.

Когда органы госрегистрации скажут «нет»

Когда органы госрегистрации скажут «нет»

Обязательная государственная регистрация сделок с жильем была введена с целью обеспечения безопасности граждан и защиты их прав, и интересов в сфере жилой недвижимости. Согласно ФЗ №122, каждая сделка с недвижимостью, в результате которой возникают, ограничиваются, переходят или прекращаются права на недвижимое имущество, должна пройти государственную регистрацию. Без этого сделки, можно считать, и не было – без регистрации никаких правовых изменений она не принесет. Однако органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут отказать в регистрации той или иной сделки. Когда это может произойти?

По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, отказ в государственной регистрации неминуем, если:

- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

- из правоустанавливающих документов на объект недвижимости выясняется, что заявитель не имеет на него никаких прав;

- между зарегистрированными и заявленными на регистрацию правами имеются противоречия;

- данное право вообще не подлежит регистрации. Например, не подлежат регистрации соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом (при долевой собственности);

- заявление о государственной регистрации, а также поданные заявителем документы не отвечают требованиям действующего законодательства по форме и (или) содержанию;

- не было указано каких-либо значимых ограничений. Например, человек, продавший долю в квартире, не предъявил официальных отказов от преимущественного права на выкуп доли другими собственниками, проживающими в квартире.

«Если заявитель считает, что он несправедливо получил отказ в государственной регистрации, он может обжаловать отказ в суде, – сообщает Дарья Погорельская. – Срок обжалования составляет три месяца со дня действительного или мнимого нарушения прав заявителя».

В государственной регистрации могут не только отказать – ее могут приостановить на время. Это может произойти по инициативе одной из сторон сделки, госрегистратора, правообладателя или же на основании судебного решения. Если процедура государственной регистрации приостановлена на основании судебного решения, то срок приостановления зависит от того, как долго будет идти судебное разбирательство. Во всех остальных ситуациях срок, на который приостанавливается процесс госрегистрации, не может превышать календарный месяц.

По какой причине сам госрегистратор может приостановить государственную регистрацию? «Это происходит в двух случаях, – говорит Дарья Погорельская. – Во-первых, когда основания для регистрации прав кажутся регистратору неубедительными. А во-вторых, когда у него возникают сомнения в подлинности какого-либо документа». Если решение о приостановке процесса регистрации принято самим регистратором, он должен письменно уведомить об этом заявителя. При этом регистратор должен не просто сообщить о факте приостановки, но и изложить причины, по которым это произошло. Если заявитель устраняет причины, регистратор возобновляет процесс регистрации. Например, если у регистратора вызвал сомнение какой-либо из предъявленных заявителем документов, то после того, как заявитель предъявит доказательства подлинности представленного документа, регистратор не будет вправе задерживать процесс регистрации.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

20.09.2022 11:50 Новости
В Russian Design District откроется школа Business Way
В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят...
20.09.2022 01:39 Товары и услуги
Топ-10 самых доступных новостроек для инвесторов в старой Москве
Вместе с обычными покупателями постепенно на рынок новостроек Москвы возвращаются инвесторы. Во II квартале появилось более 30 новых проектов, а это значит, что расширился выбор у инвесторов, которые вкладываются в котлован. Аналитики «Метриум» собрали десять проектов новостроек на котловане с...
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
19.09.2022 17:28 Интервью, мнения
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
“Сегодня, 14 сентября, находясь в городе Красный Лиман, мы осуществляем выдачу гуманитарного груза жителям. Обстановка в городе остаётся стабильной. У нас всё хорошо, администрация продолжает работать”,- говорит глава города на видеокамеру телефона. И эту запись активно распространяют российские...
19.09.2022 14:38 Новости
В Одинцовский театр пришёл кот Гамлет
В Одинцовском народном театре встретили неожиданного гостя - им стал дымчатый кот по имени Гамлет.  Высокий кошачий визит случился во время дизайнерских работ в недавно открывшемся и стилизованном под дачную атмосферу филиале Немчиновского КДЦ в селе Ромашково Одинцовского района Московской...
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
16.09.2022 16:11 Товары и услуги
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
Level Group совместно с дизайн студией Alamo разработала проект интерьеров входных групп и типового этажа в домах Level Нагатинская. Концепция интерьеров и выбор акцентных элементов, украшающих пространство, продиктованы расположением жилого комплекса у воды. Для создания дизайн-проекта...