Сегодня суббота, 28.05.2022: публикаций: 2291
04.06.2013 22:19
Новости.
Просмотров всего: 1876; сегодня: 2.

Когда органы госрегистрации скажут «нет»

Когда органы госрегистрации скажут «нет»

Обязательная государственная регистрация сделок с жильем была введена с целью обеспечения безопасности граждан и защиты их прав, и интересов в сфере жилой недвижимости. Согласно ФЗ №122, каждая сделка с недвижимостью, в результате которой возникают, ограничиваются, переходят или прекращаются права на недвижимое имущество, должна пройти государственную регистрацию. Без этого сделки, можно считать, и не было – без регистрации никаких правовых изменений она не принесет. Однако органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут отказать в регистрации той или иной сделки. Когда это может произойти?

По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, отказ в государственной регистрации неминуем, если:

- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

- из правоустанавливающих документов на объект недвижимости выясняется, что заявитель не имеет на него никаких прав;

- между зарегистрированными и заявленными на регистрацию правами имеются противоречия;

- данное право вообще не подлежит регистрации. Например, не подлежат регистрации соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом (при долевой собственности);

- заявление о государственной регистрации, а также поданные заявителем документы не отвечают требованиям действующего законодательства по форме и (или) содержанию;

- не было указано каких-либо значимых ограничений. Например, человек, продавший долю в квартире, не предъявил официальных отказов от преимущественного права на выкуп доли другими собственниками, проживающими в квартире.

«Если заявитель считает, что он несправедливо получил отказ в государственной регистрации, он может обжаловать отказ в суде, – сообщает Дарья Погорельская. – Срок обжалования составляет три месяца со дня действительного или мнимого нарушения прав заявителя».

В государственной регистрации могут не только отказать – ее могут приостановить на время. Это может произойти по инициативе одной из сторон сделки, госрегистратора, правообладателя или же на основании судебного решения. Если процедура государственной регистрации приостановлена на основании судебного решения, то срок приостановления зависит от того, как долго будет идти судебное разбирательство. Во всех остальных ситуациях срок, на который приостанавливается процесс госрегистрации, не может превышать календарный месяц.

По какой причине сам госрегистратор может приостановить государственную регистрацию? «Это происходит в двух случаях, – говорит Дарья Погорельская. – Во-первых, когда основания для регистрации прав кажутся регистратору неубедительными. А во-вторых, когда у него возникают сомнения в подлинности какого-либо документа». Если решение о приостановке процесса регистрации принято самим регистратором, он должен письменно уведомить об этом заявителя. При этом регистратор должен не просто сообщить о факте приостановки, но и изложить причины, по которым это произошло. Если заявитель устраняет причины, регистратор возобновляет процесс регистрации. Например, если у регистратора вызвал сомнение какой-либо из предъявленных заявителем документов, то после того, как заявитель предъявит доказательства подлинности представленного документа, регистратор не будет вправе задерживать процесс регистрации.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...
Сбер дал доступ к бесплатным сервисам для предпринимателей Петербурга
26.05.2022 11:26 Товары и услуги
Сбер дал доступ к бесплатным сервисам для предпринимателей Петербурга
Бесплатные сервисы Сбера и предложения, которые помогают решать бизнесу разноплановые задачи, появились на платформе espb.pro для петербургских предпринимателей.  Пользователям площадки стали доступны такие технологичные сервисы Сбера, как аутсорсинг бизнес-процессов; решение для точного и...
Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
23.05.2022 08:38 Новости
Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
Известная телеведущая Оксана Федорова вместе с творческой группой своего благотворительного фонда приступила к съемкам нового сезона телепроекта «Моя Россия: музыкальное путешествие», который направлен на популяризацию музыкального наследия великих русских композиторов, а также поддержку юных...