Сегодня воскресенье, 04.12.2022: публикаций: 2422
07.06.2013 15:42
Новости.
Просмотров всего: 2504; сегодня: 2.

Договор с УК – не «филькина грамота»

Договор с УК – не «филькина грамота»

Российским законодательством установлено, что собственники многоквартирного дома сами должны выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ). Если выбран первый вариант, то жильцы квартир должны составить и утвердить договор с УК, который впоследствии должен быть заключен между УК и каждым собственником данного дома. При возникновении тех или иных конфликтных ситуаций третья сторона – как правило, суд – будет опираться в основном на текст этого договора.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, в договоре между УК и собственником жилого помещения в многоквартирном доме должны быть прописаны следующие пункты:

- точный адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление. Перечень общего имущества определяется Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также договором с УК;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будут предоставлять УК, а также порядок изменения этого перечня;

- порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья, а также порядок внесения такой платы. Данный пункт договора является одним из важнейших. Согласно ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и регулируется Федеральным Законом. Основные ценообразующие факторы при этом – это характеристики дома, а также качество и объем предоставляемых услуг. При этом следует учитывать, что стоимость оказания ряда услуг устанавливается вне зависимости от ФЗ. К таким услугам относятся: аварийное обслуживание, вывоз мусора, а также обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Желательно внести в договор пункт о том, чтобы деньги за содержание и текущий ремонт копились на лицевом счете данного многоквартирного дома;

- ответственность сторон. По словам специалистов ГК «МИЦ», зачастую в договорах между жильцами и УК тщательно прописывается ответственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае невыполнения условий договора (например, несвоевременная оплата услуг ЖКХ. А вот ответственность УК, как правило, оговаривается мало. Поэтому при обсуждении проекта договора жильцы должны настаивать на том, чтобы была прописана не только ответственность с их стороны, но и ответственность со стороны УК;

- порядок осуществления контроля за выполнением обязательств, которые УК взяла на себя;

- отчетность УК о выполнении условий договора. Порой жильцы пытаются потребовать с УК отчет о произведенных работах и предоставленных услугах, однако работники УК далеко не всегда соглашаются представлять подобные отчеты. Чтобы избежать такой ситуации и всегда находиться в курсе дел, жильцы должны включить в договор с УК пункт, предусматривающий их право требовать отчеты о проделанной работе УК. При этом желательно указать, как часто вы хотите получать данные отчеты.

Как правило, УК составляют договор «под себя». Поэтому чтобы договор также отвечал и интересам жильцов, последним необходимо обратиться к профессиональному юристу. Специалист проведет юридическую экспертизу договора, который предложит заключить та или иная УК.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы победители Всероссийского конкурса «Лидер промышленности»
03.12.2022 22:51 Новости
Названы победители Всероссийского конкурса «Лидер промышленности»
Торжественная церемония награждения победителей Ежегодных конкурсов «Лидер промышленности» и «Лидер высоких технологий» состоялась 29 ноября 2022 года в Санкт-Петербурге. 29 ноября 2022 года в г. Санкт-Петербург в КВЦ ЭкспоФорум в рамках Международного форума-выставки «Российский промышленник»...
Фотограф на пуантах
03.12.2022 16:31 Персоны
Фотограф на пуантах
Фотографом Бурятского хореографического колледжа работает артист балета Экер Хунакаа. Его глаз зоркий, реакция стремительная. После каждого мероприятия весь колледж с нетерпением ждёт его фотографий, точных, как выстрел. - Балет как высокое искусство живёт лишь мгновение, срывает аплодисменты и...
Транспортная компания "Т-Транс"
03.12.2022 10:27 Товары и услуги
Транспортная компания "Т-Транс"
Транспортная компания Т-Транс специализируется на предоставлении многофункциональных транспортных услуг для своих клиентов уже более 20 лет. Т-Транс имеет собственный современный подвижной состав различных видов вагонов (в том числе: вагоны, полувагоны и разнообразные контейнеры) в...
Конкурс "Правовая культура - основа развития личности и общества"
02.12.2022 09:41 Мероприятия
Конкурс "Правовая культура - основа развития личности и общества"
НО «Фонд поддержки и развития образования, творчества, культуры» совместно с партнерами проводит в 2022–2023 учебном году Международный конкурс научно-творческих работ «Правовая культура - основа гармоничного развития личности и общества» (далее конкурс, проводится ежегодно с 2013-2014 учебного...
01.12.2022 20:35 Мероприятия
Бренд «Вязанка» объявляет о старте новогодней акции «сНежная пора»
Аби, ведущий производитель удобных и простых в приготовлении продуктов питания, сообщает о старте новогодней акции «сНежная пора» от бренда «Вязанка», с главным призом в 1 миллион рублей. 1 декабря стартует новогодняя акция от бренда «Вязанка» «сНежная пора», в которой будет разыгран главный приз в...