Сегодня воскресенье, 29.05.2022: публикаций: 2291
10.07.2013 15:48
Новости.
Просмотров всего: 1498; сегодня: 1.

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу? Может ли он перейти из разряда нанимателей в разряд собственников жилого помещения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

В советское время документом, дающим человеку право заселиться и проживать в том или ином жилом помещении, являлся ордер. Сегодня аналогом такого ордера является договор социального найма, который заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города.

Граждане, некогда получившие ордер на жилье, при заключении договора социального найма должны прикрепить его к имеющемуся у них ордеру. Наличие договора социального найма существенно увеличит их права. Так, они смогут подселить нового члена семьи в квартиру, претендовать на жилищную субсидию (например, смогут получить льготы на оплату коммунальных услуг). А главное, имея на руках договор социального найма, они смогу осуществить приватизацию жилья, т.е. сделать объект государственного или муниципального фонда своей частной собственность. А как известно, именно частная собственность подразумевает максимальное количество прав при эксплуатации и распоряжении объектом недвижимости. Тем не менее, до сих пор многие люди, проживающие в муниципальных и государственных квартирах по договору социального найма, не спешат производить приватизацию. Объясняется это тем, что у собственника жилья не только больше прав в отношении эксплуатации и распоряжения жилплощадью, но также и больше обязанностей. Например, собственнику оплата услуг ЖКХ обходится значительно дороже, чем нанимателю. То же касается и капремонта здания, в котором находится квартира. Согласно действующему законодательству, все расходы по проведению капительного ремонта несут собственники квартир многоквартирного дома, в то время как наниматель по договору социального найма может требовать проведения капитального ремонта от наймодателя (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в котором он проживает, проводить текущий ремонт в данном помещении, а также вовремя и в полном объеме производить выплаты за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг.

Стоит отметить, что сегодня большинство квартир приобретается в частную собственность, однако есть некоторые категории граждан, которым государственные и муниципальные власти по-прежнему готовы предоставить жилье по договору социального найма. Так, на получение социального жилья могут рассчитывать малоимущие граждане, которых государственные органы признали нуждающимися в получении жилых помещений.

Несмотря на то, что договор социального найма не имеет временных ограничений, органы государственной или муниципальной власти могут его аннулировать в одностороннем порядке. Например, это может произойти в случае, если жилое помещение используется не по назначению. Однако прежде чем осуществить столь жесткие действия, недобросовестного нанимателя предупреждают, и как правило, до выселения дело не доходит.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
28.05.2022 15:55 Аналитика
Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100%...
28.05.2022 11:36 Аналитика
Москвичи стали чаще совершать покупки онлайн
Объем покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на два процента по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на четыре процента. Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере...
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...