Сегодня воскресенье, 25.09.2022: публикаций: 2375
10.07.2013 15:48
Новости.
Просмотров всего: 1651; сегодня: 1.

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу? Может ли он перейти из разряда нанимателей в разряд собственников жилого помещения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

В советское время документом, дающим человеку право заселиться и проживать в том или ином жилом помещении, являлся ордер. Сегодня аналогом такого ордера является договор социального найма, который заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города.

Граждане, некогда получившие ордер на жилье, при заключении договора социального найма должны прикрепить его к имеющемуся у них ордеру. Наличие договора социального найма существенно увеличит их права. Так, они смогут подселить нового члена семьи в квартиру, претендовать на жилищную субсидию (например, смогут получить льготы на оплату коммунальных услуг). А главное, имея на руках договор социального найма, они смогу осуществить приватизацию жилья, т.е. сделать объект государственного или муниципального фонда своей частной собственность. А как известно, именно частная собственность подразумевает максимальное количество прав при эксплуатации и распоряжении объектом недвижимости. Тем не менее, до сих пор многие люди, проживающие в муниципальных и государственных квартирах по договору социального найма, не спешат производить приватизацию. Объясняется это тем, что у собственника жилья не только больше прав в отношении эксплуатации и распоряжения жилплощадью, но также и больше обязанностей. Например, собственнику оплата услуг ЖКХ обходится значительно дороже, чем нанимателю. То же касается и капремонта здания, в котором находится квартира. Согласно действующему законодательству, все расходы по проведению капительного ремонта несут собственники квартир многоквартирного дома, в то время как наниматель по договору социального найма может требовать проведения капитального ремонта от наймодателя (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в котором он проживает, проводить текущий ремонт в данном помещении, а также вовремя и в полном объеме производить выплаты за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг.

Стоит отметить, что сегодня большинство квартир приобретается в частную собственность, однако есть некоторые категории граждан, которым государственные и муниципальные власти по-прежнему готовы предоставить жилье по договору социального найма. Так, на получение социального жилья могут рассчитывать малоимущие граждане, которых государственные органы признали нуждающимися в получении жилых помещений.

Несмотря на то, что договор социального найма не имеет временных ограничений, органы государственной или муниципальной власти могут его аннулировать в одностороннем порядке. Например, это может произойти в случае, если жилое помещение используется не по назначению. Однако прежде чем осуществить столь жесткие действия, недобросовестного нанимателя предупреждают, и как правило, до выселения дело не доходит.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

20.09.2022 11:50 Новости
В Russian Design District откроется школа Business Way
В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят...
20.09.2022 01:39 Товары и услуги
Топ-10 самых доступных новостроек для инвесторов в старой Москве
Вместе с обычными покупателями постепенно на рынок новостроек Москвы возвращаются инвесторы. Во II квартале появилось более 30 новых проектов, а это значит, что расширился выбор у инвесторов, которые вкладываются в котлован. Аналитики «Метриум» собрали десять проектов новостроек на котловане с...
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
19.09.2022 17:28 Интервью, мнения
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
“Сегодня, 14 сентября, находясь в городе Красный Лиман, мы осуществляем выдачу гуманитарного груза жителям. Обстановка в городе остаётся стабильной. У нас всё хорошо, администрация продолжает работать”,- говорит глава города на видеокамеру телефона. И эту запись активно распространяют российские...
19.09.2022 14:38 Новости
В Одинцовский театр пришёл кот Гамлет
В Одинцовском народном театре встретили неожиданного гостя - им стал дымчатый кот по имени Гамлет.  Высокий кошачий визит случился во время дизайнерских работ в недавно открывшемся и стилизованном под дачную атмосферу филиале Немчиновского КДЦ в селе Ромашково Одинцовского района Московской...
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
16.09.2022 16:11 Товары и услуги
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
Level Group совместно с дизайн студией Alamo разработала проект интерьеров входных групп и типового этажа в домах Level Нагатинская. Концепция интерьеров и выбор акцентных элементов, украшающих пространство, продиктованы расположением жилого комплекса у воды. Для создания дизайн-проекта...