Сегодня воскресенье, 29.05.2022: публикаций: 2291
23.07.2013 15:59
Новости.
Просмотров всего: 1437; сегодня: 1.

Почему не приватизируют жилье?

Почему не приватизируют жилье?

Несмотря на то, что возможность перевода жилья из государственной и муниципальной собственности в частную появилась очень давно, до сих пор многие люди, занимающие квартиры по договору социального найма, не торопятся приватизировать свою жилплощадь. Казалось бы – зря, ведь именно право частной собственности дает гражданину максимум прав по распоряжению жильем. Но все не так просто. О том, кто и почему предпочитает занимать жилье по договору социального найма, а не переводить его в частную собственность, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Нельзя отрицать, что у жильца муниципальной квартиры куда меньше прав, чем у собственника жилья. Наниматель не может продать или обменять квартиру, а ряд операций можно осуществить, только предварительно получив согласие органов муниципальной или государственной власти, в чьей собственности находится данная жилплощадь. Однако у нанимателя и обязанностей значительно меньше, чем у собственника. Например, все затраты на капитальный ремонт, как известно, ложатся на собственников жилых помещений. При социальном найме жилища собственником квартиры является государство или город, а значит, с нанимателя снимается обязанность вносить финансовую лепту в капитальный ремонт многоквартирного дома. Поэтому зачастую жители старых домов, пребывающих в плохом состоянии, не торопятся приватизировать свои квартиры.

Интересно, что до недавнего времени многие жильцы домов под снос не приватизировали свои квартиры, т.к. им власти предоставляли новое жилье исходя из нормы 18 кв. м на человека, а собственникам жилых помещений в таких домах – квартиры площадью не меньше, чем существующие. Однако с 2011 года ситуация изменилась. После принятых изменений в закон города Москвы от 31 мая 2006 г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении» жильцы неприватизированных квартир не могут улучшать условия проживания вне общей очереди на жилье. Согласно принятым изменениям, переселенцы получают в новом доме жилье, равное по метражу и количеству комнат старой квартиры. Следовательно, причины, по которой ранее жильцы домов под снос не приватизировали свои квартиры, больше не существует. Тем не менее, некоторые по старой памяти считают, что пережить снос лучше в неприватизированном жилье, однако это очень спорно. При переселении всё же лучше быть собственником квартиры, говорят специалисты «МИЦ-Недвижимость», это даёт больше возможностей для отстаивания своих прав.

Ещё одна категория граждан, для которых вопрос приватизации своего жилья является открытым, это одинокие пожилые люди. Риэлторы часто советуют им воздержаться от оформления квартиры в собственность, потому как это может привлечь мошенников. Дело в том, что пока жилье не приватизировано, оно находится под пристальным надзором государственных или местных властей. Его нельзя просто так продать или заложить, да и любые операции с ним проходят исключительно под контролем госорганов, поэтому мошенники почти не интересуются таким жильем. Впрочем, эту угрозу можно нейтрализовать, если, к примеру, заключить после приватизации квартиры договор ренты с надёжным человеком или какой-либо организацией.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
28.05.2022 15:55 Аналитика
Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100%...
28.05.2022 11:36 Аналитика
Москвичи стали чаще совершать покупки онлайн
Объем покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на два процента по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на четыре процента. Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере...
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...