Сегодня воскресенье, 29.05.2022: публикаций: 2291
02.08.2013 13:24
Новости.
Просмотров всего: 1558; сегодня: 2.

«Безвозмездно, то есть даром»: тонкости дарения недвижимости

«Безвозмездно, то есть даром»: тонкости дарения недвижимости

Пожалуй, сложно представить подарок более желанный, чем квартира в Москве. Однако, чтобы подарить квартиру, недостаточно повязать ключи от нее нарядным красным бантиком и преподнести одаряемому. Это, в конце концов, не бытовая техника и даже не автомобиль: здесь придется оформить множество документов, в том числе и договор дарения. О том, какие нюансы нужно учесть, как дарителю, так и одаряемому, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Отношения в рамках сделки дарения недвижимости осуществляются в соответствии со статьями 572-580 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, объект недвижимости можно подарить как физическому, так и юридическому лицу. Если имеется особое желание, то можно одарить и даже не конкретного человека, а саму Российскую Федерацию. Главное помнить, что дарение – сделка безвозмездная, а значит, никакой материально выраженной «благодарности» с одаряемого требовать нельзя.

К слову, на практике безвозмездной сделкой дарения нередко пытаются прикрыть возмездную сделку купли-продажи – например, при реализации доли или комнаты в коммунальной квартире (это помогает избежать трудностей с сособственниками). В таком случае, если обнаруживается, что даритель получил за оказанный «подарок» денежные средства, сделку признают притворной, а следовательно, все правовые последствия ее заключения аннулируются. В такой ситуации самое невыгодное положение у «одаряемого», ведь то, вернет «даритель» ему уплаченные деньги или нет, зависит главным образом от добросовестности последнего.

Договор дарения заключается либо в простой письменной форме, либо в нотариальной форме. «В любом случае, независимо от того, в какой форме был оформлен договор дарения, он подлежит обязательной государственной регистрации, – говорит руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – При этом регистрируется как сам договор дарения, так и новое право собственности на подаренную недвижимость».

Важно отметить, что в договоре дарения должен быть указан срок, в течение которого одна сторона (даритель) должен осуществить передачу жилья другой стороне (одаряемому). Передача производится по передаточному акту.

В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с заявлением на регистрацию необходимо также подать следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру (не только свидетельство о праве собственности на жилье, но и договор, по которому это право перешло к дарителю), выписку из домовой книги, квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, даритель должен представить официальное согласие супруга на дарение квартиры. Если же супруга нет, то необходимо представить нотариальное заявление о его отсутствии.

Стоит отметить, что одаряемый, вместе с квартирой получает в дар и все обременения и ограничения, наложенные на данный объект недвижимости, как-то: долги по оплате услуг ЖКХ, арест, ипотеку.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
28.05.2022 15:55 Аналитика
Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100%...
28.05.2022 11:36 Аналитика
Москвичи стали чаще совершать покупки онлайн
Объем покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на два процента по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на четыре процента. Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере...
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...