Сегодня воскресенье, 29.05.2022: публикаций: 2291
23.09.2013 11:02
Новости.
Просмотров всего: 1541; сегодня: 1.

Пора въезжать: завершающие этапы строительства

Пора въезжать: завершающие этапы строительства

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости всегда с нетерпением ждут окончания строительства, дабы с легкой душой и чистым сердцем въехать наконец в свое собственное жилье и заняться его обустройством. О том, как проходят завершающие этапы строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Завершающий этап строительства многие по привычке называют «сдачей госкомиссии» или и вовсе просто «госкомиссией», однако никаких комиссий в строительной сфере давно уже не существует. Они работали лишь до принятия Градостроительного кодекса РФ в 2004 году. Сейчас процедура приемки и ввода дома в эксплуатацию значительно упрощена. В соответствии с указанным кодексом, она осуществляется органами местной власти. Непосредственно в столице – комитетом государственного строительного надзора, подчиняющегося правительству Москвы, в Подмосковье же – органами местного самоуправления или органами федеральной власти (администрациями).

Прежде чем обращаться в указанные органы, девелопер должен серьезно подготовиться. Ему необходимо выполнить весь комплекс строительно-монтажных, инженерных работ, собрать всю исполнительную документацию и подписанные акты, а также заключить договор на техобслуживание. В доме должны подаваться все необходимые ресурсы: вода, свет, отопление и т.д. Также застройщику необходимо подготовить справки о выполнении всех технических условий и норм.

Итоговая проверка назначается Госстройнадзором. В нее входят представители пожарной инспекции, санэпиднадзора и различные специалисты по электричеству, строительству и т.д. Они проверяют всю исполнительную и проектную документацию, проведенные работы и сверяют все это с действующими строительными нормами. Если никаких нареканий у комиссии не возникло, то застройщику выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». После этого уже выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

А когда же, собственно, начинают запускать самих жильцов? Выдавать ли ключи жильцам до ввода дома в эксплуатацию и разрешать начинать ремонтные работы – данный вопрос чаще всего решается в индивидуальном порядке. Раньше практика заселения до ввода дома в эксплуатацию была широко распространена. Однако, по словам специалистов ГК «МИЦ», от неё все же лучше отказаться, так как проведение ремонтных работ на завершающем этапе может быть небезопасно. К тому же застройщика за это могут серьезно оштрафовать. Так что, скорее всего, ключи от квартир жильцы получат уже после выдачи официального разрешения.

А что делать в том случае, если комиссия прошлась по дому лишь формально, а на деле в доме обнаружились серьезные недоделки? В соответствии с ФЗ-214, на каждый объект долевого строительства устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. То есть, при обнаружении какого-либо брака застройщик или подрядная организация должны устранить его за свой счет. Если же он обнаружился по истечении гарантийного срока, то жильцам придется устранять его своими силами. Однако крупные строительные компании, дорожащие своей репутацией, как правило, не допускают никаких оплошностей и серьезно относятся к результатам своего труда.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
28.05.2022 15:55 Аналитика
Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100%...
28.05.2022 11:36 Аналитика
Москвичи стали чаще совершать покупки онлайн
Объем покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на два процента по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на четыре процента. Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере...
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...