01.03.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1182; сегодня: 2.

Аренда самовольной постройки – не основание для ответственности

Аренда самовольной постройки – не основание для ответственности

Юристы ЗАО «Рутэния» защитили права арендатора постройки, к которому были предъявлены требования о ее освобождении и сносе.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело по иску об освобождении земельного участка от самовольной постройки. Собственник участка, на котором располагалась постройка, предъявил иск к ГУП и ООО, требуя освобождения и сноса самовольной постройки. Исковые требования были подкреплены тем, что постройка была самовольно возведена и незаконно использовалась данными субъектами.

Ответчики возразили против исковых требований на том основании, что со спорной постройкой их связывают исключительно договоры аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Гражданское законодательство не содержит подробного регулирования проблемы самовольных построек. Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. То есть, обязательства по демонтажу строений не могут быть возложены на лиц, не осуществлявших возведения данных строений. Данное толкование нормы подтверждается судебной практикой Федерального Арбитражного Суда Московского округа.

Истец не представил доказательств того, что пристройка была возведена именно ответчиками. С помощью свидетельских показаний было установлено, что постройка была возведена и существовала на данном земельном участке задолго до начала арендных отношений по поводу постройки; что в течение арендных правоотношений арендаторами не производилось никаких изменений данного строения.

В решении Арбитражный суд указал, что факт эксплуатации ответчиками спорной постройки не может являться основанием для его обязания осуществить освобождение земельного участка от самовольной постройки. К ответчикам невозможно применение мер ответственности, предусмотренных статьями 222 Гражданского Кодекса и 76 Земельного Кодекса Российской Федерации.


Ньюсмейкер: Рутэния — 2 публикации
Поделиться:

Интересно:

В Петербурге завершились съемки фильма «Блокадный Трезорка»
18.04.2024 18:13 Новости
В Петербурге завершились съемки фильма «Блокадный Трезорка»
Киностудия «Ленфильм» завершила съемки нового короткометражного фильма – «Блокадный Трезорка». Картина создается по мотивам одноименного рассказа петербургского писателя Александра Смирнова при поддержке Комитета по культуре Санкт-Петербурга. В годы блокады Ленинграда произошло немало удивительных...
Исторические памятники в московских парках
18.04.2024 09:02 Новости
Исторические памятники в московских парках
Столичные парки не просто места для прогулок и досуга: многие из них хранят память о царях, графах, меценатах и советских воинах.  Деревянный домик Петра I, «Грот», украшенный ракушками со всего мира, и березы партизан — столичные парки представляют собой своего...
Завтра стартует субботник по благоустройству воинских захоронений
17.04.2024 18:08 Новости
Завтра стартует субботник по благоустройству воинских захоронений
18 апреля стартует всероссийский субботник по благоустройству памятных мест и воинских захоронений. Волонтеры приведут в порядок памятные места, посвященные защитникам Отечества, мирным гражданам, погибшим от рук нацистов в годы войны. Традиционно накануне Дня Победы «Единая Россия» и...
Как не попасть в сети кибермошенников
17.04.2024 16:24 Интервью, мнения
Как не попасть в сети кибермошенников
О профессиональной работе Следственного Комитета РФ по раскрытию сложных, тщательно замаскированных киберпреступлений рассказывается в очерке Александра Звягинцева, Заслуженного юриста РФ, Заслуженного работника прокуратуры РФ, секретаря Союза писателей РФ, заместителя директора Института...
Куда уехать от сезонной аллергии рассказали туроператоры
17.04.2024 10:36 Аналитика
Куда уехать от сезонной аллергии рассказали туроператоры
Для одних людей май-июнь – прекрасное время цветения, для аллергиков же – страшный сон. Куда можно уехать в путешествие, чтобы переждать сезонное явление, рассказали туроператоры. Эксперты назвали и санатории, в которых есть программы для лечения аллергических заболеваний...