09.04.2020 13:45
Консультации.
Просмотров всего: 10416; сегодня: 1.

Как снизить арендную плату в условиях пандемии

Как снизить арендную плату в условиях пандемии

Для поддержки экономики в условиях пандемии ввели арендные каникулы для всех арендаторов. Можно отсрочить платежи и уменьшить плату за пользование недвижимостью. Как же добиться льготных условий?

Способ 1. Воспользуйтесь новым правом на отсрочку платежей.

01 апреля 2020г. вступил в силу ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ согласно которому любой арендодатель обязан отсрочить внесение арендной платы по требованию арендатора. Но! Нужно соблюсти два условия:

- договор аренды недвижимости заключен до введения в РФ режима повышенной готовности;

- арендатор направил арендодателю обращение с просьбой об отсрочке арендной платы. В течение 30 дней после получения обращения арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год. Порядок и условия определяются Правительством (Постановление от 03.04.2020г. № 439).

Если арендодатель будет отказываться заключить соглашение по новым правилам, арендатор впоследствии сможет понудить его к этому (п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК).

Способ 2. Измените условие о размере арендной платы:

- постарайтесь достигнуть договоренностей с арендодателем об уменьшении арендной платы на основании невозможности использовать объект аренды из-за введения режима повышенной готовности. Но! Обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год в новом законе не установлена, поэтому изменить договор можно будет только по соглашению сторон;

- попросите арендодателя уменьшить арендную плату в связи с существенным изменением обстоятельств. Необходимо, чтобы обстоятельства изменились так, что стороны не стали бы заключать договор на действующих условиях, если бы знали о предстоящих изменениях (п. 1 ст. 451 ГК);

- потребуйте уменьшения арендной платы из-за существенного ухудшения условий пользования имуществом в силу обстоятельств, за которые вы не отвечаете (п. 4 ст. 614 ГК). Для этого не нужно изменять договор, достаточно направить арендодателю предложение об уменьшении арендной платы на период, когда условия ухудшились.

Способ 3. Измените другие условия, которые влияют на размер арендной платы.

Если не получается пересмотреть размер арендной платы, попробуйте изменить другие условия договора, которые сократят расходы на аренду: новый порядок расчета, форму оплаты, сокращение площади и т.д.

Внимание! В 2020 году можно будет менять размер арендной платы в любое время по соглашению сторон (часть 2 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Новое правило будет действовать для любых договоров аренды недвижимости, заключенных до введения повышенной готовности и позволит неограниченно пересматривать размер арендной платы.

Ольга Фролова, Партнер по управлению бизнесом AC-S.


Как снизить арендную плату в условиях пандемии


Ньюсмейкер: AC-S — 8 публикаций
Сайт: ac-s.ru
Поделиться:

Интересно:

«Тенденция – к объединению»
21.02.2024 19:29 Интервью, мнения
Тенденция – к объединению
Гендиректор ЧОО - о том, что изменилось в сфере охраны и почему одной технической безопасности мало Близится 23 февраля. В России в этот день отмечается День защитника Отечества, который изначально являлся праздником для всех военнослужащих, но сегодня это праздник всех мужчин, способных встать на...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших семейных ипотек в феврале 2024 года
21.02.2024 18:38 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших семейных ипотек в феврале 2024 года
«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными для семей с детьми ипотечными программами на покупку квартир в новостройках страны благодаря скидкам банков к базовой ставке 6%. В ходе исследования мы сравнили условия семейной ипотеки в линейках российских банков из ТОП-100 по объемам...
Рашид Темрезов принял участие в совещании по вопросу капремонта школ
21.02.2024 14:24 Новости
Рашид Темрезов принял участие в совещании по вопросу капремонта школ
В минувшую среду, 20 февраля, Глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов принял участие в совещании, которое провел Президент России в режиме ВКС с субъектами России о ходе реализации программы капитального ремонта школ. Федеральная программа капитального ремонта школ реализуется по поручению...
Растет выдача кредитов корпоративным клиентам
21.02.2024 13:57 Новости
Растет выдача кредитов корпоративным клиентам
Корпоративный кредитный портфель Сбербанка в Северо-Западном федеральном округе в 2023 году вырос на 33% и превысил 1,65 трлн рублей, в том числе по Санкт-Петербургу — 1,18 трлн рублей, рост 27%. Об этом сообщила пресс-служба банка по материалам ежегодной итоговой пресс-конференции...
Сегодня - 240 лет указу Екатерины II об устройстве Севастополя
21.02.2024 11:12 Новости
Сегодня - 240 лет указу Екатерины II об устройстве Севастополя
Предназначение и весь смысл существования Севастополя (в переводе с греческого – величественный, славный город) – это корабли и море, ведь строился он именно как военный порт Российской империи. Весь город повернут к морю, главный его фасад – морской. 8 апреля 1783 г. императрица Екатерина II...