09.04.2020 13:45
Консультации.
Просмотров всего: 10632; сегодня: 1.

Как снизить арендную плату в условиях пандемии

Как снизить арендную плату в условиях пандемии

Для поддержки экономики в условиях пандемии ввели арендные каникулы для всех арендаторов. Можно отсрочить платежи и уменьшить плату за пользование недвижимостью. Как же добиться льготных условий?

Способ 1. Воспользуйтесь новым правом на отсрочку платежей.

01 апреля 2020г. вступил в силу ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ согласно которому любой арендодатель обязан отсрочить внесение арендной платы по требованию арендатора. Но! Нужно соблюсти два условия:

- договор аренды недвижимости заключен до введения в РФ режима повышенной готовности;

- арендатор направил арендодателю обращение с просьбой об отсрочке арендной платы. В течение 30 дней после получения обращения арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год. Порядок и условия определяются Правительством (Постановление от 03.04.2020г. № 439).

Если арендодатель будет отказываться заключить соглашение по новым правилам, арендатор впоследствии сможет понудить его к этому (п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК).

Способ 2. Измените условие о размере арендной платы:

- постарайтесь достигнуть договоренностей с арендодателем об уменьшении арендной платы на основании невозможности использовать объект аренды из-за введения режима повышенной готовности. Но! Обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год в новом законе не установлена, поэтому изменить договор можно будет только по соглашению сторон;

- попросите арендодателя уменьшить арендную плату в связи с существенным изменением обстоятельств. Необходимо, чтобы обстоятельства изменились так, что стороны не стали бы заключать договор на действующих условиях, если бы знали о предстоящих изменениях (п. 1 ст. 451 ГК);

- потребуйте уменьшения арендной платы из-за существенного ухудшения условий пользования имуществом в силу обстоятельств, за которые вы не отвечаете (п. 4 ст. 614 ГК). Для этого не нужно изменять договор, достаточно направить арендодателю предложение об уменьшении арендной платы на период, когда условия ухудшились.

Способ 3. Измените другие условия, которые влияют на размер арендной платы.

Если не получается пересмотреть размер арендной платы, попробуйте изменить другие условия договора, которые сократят расходы на аренду: новый порядок расчета, форму оплаты, сокращение площади и т.д.

Внимание! В 2020 году можно будет менять размер арендной платы в любое время по соглашению сторон (часть 2 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Новое правило будет действовать для любых договоров аренды недвижимости, заключенных до введения повышенной готовности и позволит неограниченно пересматривать размер арендной платы.

Ольга Фролова, Партнер по управлению бизнесом AC-S.


Как снизить арендную плату в условиях пандемии


Ньюсмейкер: AC-S — 8 публикаций
Сайт: ac-s.ru
Поделиться:

Интересно:

ВЧК ликбез: Все на борьбу с неграмотностью!
19.06.2024 09:36 Новости
ВЧК ликбез: Все на борьбу с неграмотностью!
Совет народных комиссаров 19 июня 1920 года принял декрет об учреждении Всероссийской чрезвычайной комиссии по ликвидации безграмотности или ВЧК ликбез. Постановления созданной комиссии имели обязательный характер. Она была образована для выполнения декрета о ликвидации безграмотности и...
На сочинских дольменах обнаружены барельефы
18.06.2024 17:16 Новости
На сочинских дольменах обнаружены барельефы
Ученые исследовали уникальную для Западного Кавказа художественную барельефную композицию, обнаруженную на дольмене хребта Мизегух в Большом Сочи (бассейн реки Аше). Сюжет композиции, представляющий сцену космической охоты на копытных, выполнен в технике барельефа, что на дольменах Кавказа...
Как реставрируют усадьбу Останкино в Москве
18.06.2024 14:05 Новости
Как реставрируют усадьбу Останкино в Москве
Пантеон искусств, дворец-театр и музей исторических сокровищ — усадьба Останкино, построенная в 1795 году, по праву считается жемчужиной деревянной архитектуры XVIII века. Здесь собирались сливки общества, гостили самодержцы Павел I, Александр I и Александр II...
Осторожно - фейк! Польский флаг над рейхстагом
18.06.2024 11:32 Новости
Осторожно - фейк! Польский флаг над рейхстагом
«Новейшая история без мифов» - так называется новый проект Бессмертного полка России, посвященный разоблачению фальсификации истории Великой Отечественной войны в западных СМИ, нивелирования решающей роли нашей страны в разгроме нацизма и откровенной лжи о, якобы, преступлениях Красной армии на...
Военно-политическая и экономическая поддержка СССР Корее
18.06.2024 09:08 Новости
Военно-политическая и экономическая поддержка СССР Корее
Военно-политическая и экономическая поддержка, которую оказывал СССР Северной Корее после Второй мировой войны, способствовала развитию государства в непростой период противостояния южным соседям и их покровителям в лице США.  С началом Корейской войны в КНДР находилось более 150 наших...