ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ. Распоряжение. Не задано. 23.06.05 275

1. Право на обмен

     1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального
найма,   вправе   произвести   обмен  жилых  помещений  с  гражданами,
занимающими жилые помещения по договору социального найма.
     Граждане,   занимающие   жилые   помещения   по   договору  найма
(коммерческого), вправе произвести обмен жилых помещений с гражданами,
занимающими жилые помещения по договору найма (коммерческого).
     Обмен  жилых  помещений,  занимаемых  гражданами  по разным видам
договоров   найма,   допускается   со   взаимной   передачей   прав  и
обязанностей.
     1.2.     Наниматель     жилого    помещения,    относящегося    к
государственному,   муниципальному   жилищным   фондам,   имеет  право
произвести  обмен  занимаемого им помещения на иное помещение с другим
нанимателем или собственником. Правомочие нанимателя либо собственника
на  обмен жилого помещения реализуется путем соглашения двух или более
нанимателей либо собственников о взаимной передаче прав и обязанностей
по  договорам найма или по иным законным основаниям приобретения права
собственности на жилище.
     Для   совершения   обмена   необходимо  согласие  всех  совместно
проживающих  с  нанимателем  совершеннолетних  членов  семьи,  включая
временно отсутствующих.
     Письменное  согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен
жилого  помещения  должно  быть  удостоверено  нотариусом  либо лицом,
уполномоченным  на  совершение  действий, приравненных к нотариальному
удостоверению,  либо консульским учреждением по месту нахождения члена
семьи нанимателя.
     К нотариально удостоверенным письменным согласиям приравниваются:
     а)   письменные   согласия  военнослужащих  и  членов  их  семей,
находящихся   в   пунктах   дислокации  воинских  частей,  соединений,
учреждений  и военно-учебных заведений, а также доверенности рабочих и
служащих,   членов   их   семей   и   членов   семей   военнослужащих,
удостоверенные  командиром (начальником) части, соединения, учреждения
или заведения;
     б)  письменные  согласия военнослужащих и других лиц, находящихся
на   излечении  в  госпиталях,  санаториях  и  других  военно-лечебных
учреждениях,   удостоверенные   начальником   такого  учреждения,  его
заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
     в) письменные согласия лиц, находящихся в местах лишения свободы,
удостоверенные руководителем этого подразделения;
     г)  письменные  согласия  совершеннолетних  дееспособных граждан,
находящихся  в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные
администрацией  этого  учреждения или руководителем (его заместителем)
соответствующего органа социальной защиты населения.
     При  нахождении  временно отсутствующего члена семьи нанимателя в
населенных  пунктах,  где нет нотариусов, письменное согласие на обмен
жилья   должно  быть  заверено  органами  исполнительной  власти  либо
местного самоуправления.
     При  совершении  обмена  представителем  временно  отсутствующего
члена  семьи  полномочия  на  совершение  обмена должны подтверждаться
доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
     Проживающие  совместно  с  нанимателем  члены  его  семьи  вправе
требовать  от  нанимателя  обмена  занимаемого ими жилого помещения по
договору  найма на жилые помещения, предоставленные по договорам найма
другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
     Если  между  нанимателем  жилого  помещения  по  договору найма и
проживающими   совместно   с  ним  членами  его  семьи  не  достигнуто
соглашение  об  обмене,  любой  из  них вправе требовать осуществления
принудительного   обмена   занимаемого  жилого  помещения  в  судебном
порядке.
     Обмен  жилыми  помещениями,  которые  предоставлены  по договорам
найма  и  в  которых  проживают несовершеннолетние, недееспособные или
ограниченно    дееспособные   граждане,   являющиеся   членами   семей
нанимателей  данных  жилых  помещений,  допускается с согласия органов
опеки и попечительства.
     Совершеннолетний  член  семьи  нанимателя  вправе  с  письменного
согласия  нанимателя и остальных совместно проживающих членов семьи, в
том  числе  и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на
жилую  площадь,  обменять  приходящуюся  на  него долю жилой площади с
другим  нанимателем  при  условии,  что  въезжающий  в  порядке обмена
вселяется в качестве члена семьи нанимателя.
     Обмен   жилыми   помещениями   осуществляется   без   ограничения
количества его участников.
     Обмен  жилыми  помещениями  между  нанимателями осуществляется на
основании   заключенного   между   ними   договора  об  обмене  жилыми
помещениями  с  согласия  наймодателя  (приложения N 1, 3 к настоящему
Положению).
     Организацией, осуществляющей оформление обмена жилых помещений по
поручению  Департамента  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы,  является  Государственное унитарное предприятие города Москвы
"Мосжилсервис" (далее - ГУП "Мосжилсервис").
     Договор  об  обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие
уполномоченного  органа  на  осуществление  сделки являются основанием
расторжения   ранее   заключенных   договоров   найма   с  гражданами,
обменивающимися  жилыми помещениями, и одновременного заключения новых
договоров найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с
обменом.
     Отказ  наймодателя  в  даче  согласия на обмен возможен только по
основаниям,  установленным  законодательством  Российской  Федерации и
города Москвы.
     Отказ  наймодателя  от  дачи  согласия  на обмен жилья может быть
обжалован в судебном порядке.