ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ. Распоряжение. Не задано. 23.06.05 275

7. Оформление обмена жилых помещений между нанимателями
           государственного, муниципального жилищного фонда
                   и собственниками жилых помещений

     7.1.  Собственник  жилого помещения вправе с письменного согласия
сособственников  и  всех  совместно проживающих с ним совершеннолетних
членов  семьи  обменять принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение  с  нанимателем  жилого  помещения  в доме государственного,
муниципального жилищных фондов.
     При  обмене  нанимателя  с  собственником  жилого помещения обмен
считается  завершенным  после надлежащего оформления и государственной
регистрации  договора  отчуждения  (обмена)  жилого  помещения,  ранее
принадлежавшего  собственнику  и  перешедшего  нанимателю на основании
договора  отчуждения (обмена), с выдачей бывшему собственнику договора
найма на жилое помещение, занимаемое ранее нанимателем.
     7.2.  В  случае  передачи  прав  и обязанностей по договору найма
собственнику   жилого   помещения   помимо   согласия  всех  совместно
проживающих   совершеннолетних   членов   семьи  нанимателя  требуется
согласие    собственника    соответствующего   жилищного   фонда   или
уполномоченного собственником лица (органа).
     7.3.  Согласие  на  обмен жилыми помещениями оформляется решением
Комиссии  в  соответствии  с  договором  об обмене жилых помещений и с
согласия  собственника жилищного фонда другого региона при иногороднем
обмене.
     7.4.  При  обмене  жилой  площади,  принадлежащей  на праве общей
собственности  нескольким  сособственникам,  их  правомочие  на  обмен
жилого  помещения  в  целом  реализуется  при  условии  согласия  всех
сособственников на обмен принадлежащего им жилого помещения.
     7.5.  Основанием,  подтверждающим  право  собственности  на жилое
помещение,   является  оформленный  и  зарегистрированный  в  органах,
осуществляющих   государственную   регистрацию   прав   на  недвижимое
имущество  и сделок с ним, договор отчуждения, а также свидетельство о
праве  собственности,  в том числе свидетельство о праве на наследство
по закону или по завещанию, в необходимых случаях - договор передачи.
     7.6.  С  собственником  жилого помещения, получающим в результате
обмена   жилое  помещение  на  условиях  договора  найма,  заключается
соответствующий договор найма.
     7.8.  Наниматель,  собственник,  желающие  произвести обмен жилых
помещений,   подают  в  ГУП  "Мосжилсервис"  заявления  установленного
образца.
     7.9.   Заявление   собственника   должно   быть  подписано  всеми
зарегистрированными  по  месту  жительства  в  данном  жилом помещении
совершеннолетними  независимо  от  родства  и всеми сособственниками в
случае,  если  жилая  площадь, подлежащая обмену, принадлежит на праве
общей собственности нескольким лицам.
     Согласие на обмен жилой площади сособственника, не проживающего в
данном  жилом  помещении,  отражается  в  заявлении  об  обмене жилого
помещения  либо  в  ином  документе,  подписанном  им в соответствии с
требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
     7.10.  К заявлению собственника жилой площади, подлежащей обмену,
прилагаются:
     а)    договор   об   обмене   жилыми   помещениями   (нотариально
удостоверенный либо составленный в простой письменной форме);
     б) документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о
праве  на  наследство,  свидетельство  о  праве собственности, договор
передачи, договор отчуждения, в том числе купли-продажи, дарения, мены
и т.д.);
     в)    выписка    из   домовой   книги   о   наличии   всех   лиц,
зарегистрированных  по  месту жительства в данном жилом помещении, или
справка об отсутствии таковых;
     г)  копия  финансово-лицевого  счета  из жилищно-эксплуатационной
организации  по месту жительства собственника или другие документы, ее
заменяющие;
     д) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения
и плате за коммунальные услуги;
     е) в необходимых случаях:
     - документы,   подтверждающие  регистрацию  брака,  нахождение  в
родстве между кем-либо из лиц, остающихся проживать в жилом помещении,
часть которого подлежит обмену, и теми, кто туда въезжает;
     - документ,    подтверждающий    согласие    сособственника,   не
проживающего в жилом помещении, на обмен;
     - документ,    подтверждающий    согласие   на   обмен   временно
отсутствующих,   зарегистрированных   по   месту  жительства  в  жилом
помещении, подлежащем обмену.
     - согласие органа опеки и попечительства и т.д.
     7.11.  В  случае  когда  обмениваемое жилое помещение находится в
собственности   одного   гражданина,   в   котором   он  и  иные  лица
зарегистрированы по месту жительства, обмен может быть разрешен только
при  одновременном  выезде  всех совместно проживающих с собственником
членов семьи и иных лиц.
     7.12. Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение
возникает с момента его государственной регистрации.
     Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения договора
найма и государственной регистрации договора отчуждения (обмена).
     Отказ   в   обмене   жилыми   помещениями   при   его  оформлении
(удостоверении   и  государственной  регистрации  договора  отчуждения
(обмена) и т.д.) может быть обжалован в судебном порядке.
     7.13.   Собственник  жилого  помещения  вправе  произвести  обмен
принадлежащего  ему  на праве собственности жилого помещения на другое
жилое   помещение  по  договору  мены  в  соответствии  с  действующим
законодательством.