Фрагмент документа "О ПРОГНОЗЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ НА 2006-2008 ГОДЫ".
Основные направления политики Правительства Москвы
в области арендных отношений по объектам нежилого фонда
на 2006-2008 годы
В целях осуществления поэтапного перехода к рыночным ставкам
арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности
города Москвы, обеспечения на переходном этапе сбалансированного
планирования своей деятельности хозяйствующими субъектами, арендующими
данные помещения, стабильных поступлений доходов от аренды в бюджет
города Москвы в 2006-2008 годах:
1. Завершить переход к рыночным ставкам арендной платы по
договорам аренды, заключенным на общих основаниях, в 2008 году.
2. Расчеты арендной платы по вновь оформляемым договорам
производить исходя из рыночной величины арендной платы за 1 кв. м.
нежилой площади, установленной по заключению независимого оценщика.
3. По действующим договорам аренды и переоформляемым на новый
срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия
договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства
Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, производить расчет ставки аренной платы
по действующей методике с использованием следующих параметров расчета
арендной платы:
Параметры расчета арендной платы за нежилые помещения,
находящиеся в собственности города Москвы
------------------------------------------------------------------
|Наименование показателей |2006 | 2007 | 2008|
| |год | год | год |
|---------------------------------------------|-----|------|-----|
|Коэффициент доходности (%) | 15 | 15 | 15|
|---------------------------------------------|-----|------|-----|
|Коэффициент отчисления на реновацию | 2,5 | 2,5 | 2,5|
|---------------------------------------------|-----|------|-----|
|Минимальная ставка арендной платы | | | |
|(руб. за 1 кв. м.) | 840 | 920 | 1000|
|---------------------------------------------|-----|------|-----|
|Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году | 1,3 | 1,7 | 2,0|
|---------------------------------------------|-----|------|-----|
|Ограничение роста ставок арендной платы (раз)| 1,3 | 1,3 | 1,2|
------------------------------------------------------------------
4. Расторгать в установленном порядке договоры аренды с
недобросовестными арендаторами, допустившими существенное нарушение
договора аренды на нежилое помещение.
5. С 1 января 2006 г. передавать нежилые помещения, находящиеся в
собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях в
соответствии с приоритетными видами использования согласно перечню,
утвержденному Правительством Москвы (п.22.3 настоящего постановления).
6. С 1 января 2006 г. осуществить меры поддержки хозяйствующих
субъектов малого предпринимательства, установив следующие особенности
оплаты аренды предприятиями малого бизнеса - победителями в торгах по
определению ставки арендной платы: 1-й год - оплата производится в
размере 50 процентов от цены, определенной в результате торгов; 2-й
год - оплата производится в размере 65 процентов от цены, определенной
в результате торгов; 3-й год - оплата производится в размере 75
процентов от цены, определенной в результате торгов.
7. Не предоставлять право сдачи в субаренду арендуемых помещений
арендаторам, для которых при расчете ставок арендной платы применяется
понижающий корректирующий коэффициент.
8. Установить с 1 января 2006 г., что оплата по действующим
договорам аренды производится арендаторами ежемесячно не позднее 5
числа текущего месяца.
9. Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню
видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по
действующим договорам аренды.
--------------------------------------------------------------------------------
| Виды использования помещений | Корректирующий коэффициент |
| | к ставке, рассчитанной по |
| | Методике |
| |---------------------------------|
| | 2005 | 2006* | 2007** | 2008***|
| | справ | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 1. Размещение субъектов малого | | | | |
| предпринимательства, включенных в Реестр | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 |
| субъектов малого предпринимательства г. | | | | |
| Москвы | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 2. Размещение предприятий оптового звена, | | | | |
| реализующих плодоовощную продукцию | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 3. Размещение государственных унитарных | | | | |
| предприятий и организаций, осуществляющих | | | | |
| работы по городскому и государственному | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 |
| заказу (не менее 70 процентов в общем | | | | |
| объеме выполняемых работ). Размещение | | | | |
| специализированных медико-санитарных | | | | |
| частей профессиональной патологии при | | | | |
| промышленных предприятиях | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 4. Размещение адвокатских образований | | | | |
| Московской коллегии адвокатов | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 5. Размещение образовательных организаций, | | | | |
| имеющих лицензию на образовательную | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
| деятельность, предприятий общественного | | | | |
| питания, обслуживающих образовательные | | | | |
| организации и учреждения | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 6. Размещение государственных предприятий | | | | |
| и некоммерческих организаций, | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
| осуществляющих работу с населением в | | | | |
| области культуры и спорта | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 7. Размещение предприятий бытового | | | | |
| обслуживания, оказывающих общедоступные | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
| услуги по видам услуг (прачечных, | | | | |
| химической чистки и крашения одежды | | | | |
| (включая приемные пункты), ремонт мебели, | | | | |
| фотоателье, парикмахерских, участвующих в | | | | |
| социальном обслуживании населения, бань, | | | | |
| ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных | | | | |
| изделий, головных уборов, трикотажных | | | | |
| изделий, ремонт и пошив обуви, ремонт и | | | | |
| техническое обслуживание радиоэлектронной | | | | |
| аппаратуры, бытовых машин и приборов, | | | | |
| услуги по прокату, ремонт и изготовление | | | | |
| мебели и зеркал (кроме антикварной), | | | | |
| ремонт и изготовление металлоизделий | | | | |
| (кроме ювелирных), ремонт часов, | | | | |
| комиссионная торговля товарами, бывшими в | | | | |
| употреблении (не менее 70 % от общего | | | | |
| товарооборота), кроме ювелирных, | | | | |
| антикварных, автомобилей. | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 8. Размещение организаций, содержание | | | | |
| которых финансируется из бюджета города | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| Москвы (не менее 70 процентов от общего | | | | |
| объема финансирования) | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 9. Размещение общественных организаций и | | | | |
| объединений, в т. ч. | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| национально-культурных (землячеств, | | | | |
| обществ), партий, общественных движений и | | | | |
| союзов, благотворительных организаций, | | | | |
| зарегистрированных как общественные | | | | |
| организации, имеющих паспорт | | | | |
| благотворительности и осуществляющих свою | | | | |
| деятельность по программам Городского | | | | |
| благотворительного Совета Правительства | | | | |
| Москвы | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 10. Размещение предприятий промышленности | | | | |
| и предприятий, применяющих труд инвалидов, | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| с численным составом инвалидов не менее 50 | | | | |
| процентов от общего количества работающих, | | | | |
| в т.ч. учебно-производственных комбинатов | | | | |
| для обучения детей-инвалидов | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11. Размещение предприятий бытового | | | | |
| обслуживания - субъектов малого | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| предпринимательства, включенных в Реестр | | | | |
| малого предпринимательства города Москвы, | | | | |
| оказывающих следующие виды услуг: | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.1. ремонт одежды и обуви | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.2. услуги фотоателье и фотолабораторий | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.3. ремонт и техническое обслуживание | | | | |
| бытовой радиоэлектронной аппаратуры, | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| бытовых машин и приборов, мебели (кроме | | | | |
| антикварной) | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.4. ремонт часов и металлоизделий (кроме | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| ювелирных) | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.5. химическая чистка (предприятия, | | | | |
| аккредитованные для социального | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| обслуживания населения) | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.6. услуги прачечных | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.7. услуги парикмахерских, | | | | |
| аккредитованных для социального | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| обслуживания населения | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.8. услуги предприятий по прокату | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 11.9. Бани | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 12. Размещение организаций, образующих | | | | |
| инфраструктуру поддержки малого | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| предпринимательства в г. Москве, | | | | |
| утвержденную нормативно-правовыми актами | | | | |
| Правительства Москвы | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 13. Размещение подрядных организаций, | | | | |
| занятых на работах в жилищном фонде, - на | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| площадь, занимаемую в производственных | | | | |
| целях | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 14.Размещение государственных унитарных | | | | |
| предприятий, занятых на работах в сфере | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| городского хозяйства и получающих дотации | | | | |
| из бюджета города Москвы: | | | | |
| ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые | | | | |
| и пассажирские перевозки по основному виду | | | | |
| деятельности; дорожно-коммунальное | | | | |
| хозяйство, | | | | |
| благоустройство и озеленение, расчеты и | | | | |
| сбор коммунальных платежей, выполнение | | | | |
| функций городского заказчика | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 15. Размещение государственных унитарных | | | | |
| аптечных предприятий г.Москвы | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 16. Размещение творческих союзов, | | | | |
| зарегистрированных в установленном | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| порядке, для реализации уставной | | | | |
| деятельности | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 17. Размещение Московского городского | | | | |
| фонда обязательного медицинского | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| страхования и его территориальных | | | | |
| подразделений для реализации основной | | | | |
| деятельности | | | | |
|--------------------------------------------|-------|-------|--------|--------|
| 18. Размещение аккредитованных предприятий | 50% | | | |
| торговли, осуществляющих социальное | от | | | |
| обслуживание населения с применением | min5 | min6 | min7 | min8|
| социальной карты москвича | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
(*) применяется повышающий коэффициент - 1.3 к 2005 году
(**) применяется повышающий коэффициент - 1.3 к 2006 году
(***) применяется повышающий коэффициент - 1.2 к 2007 году
9.1. Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню
видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь
оформляемым договорам аренды.
-----------------------------------------------------------------------------------
| Виды использования помещений | Корректирующий коэффициент |
| | к годовой рыночной ставке, |
| | определенной независимым оценщиком |
| |------------------------------------|
| | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| | справ | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1. Виды деятельности субъектов малого | | | | |
| предпринимательства, включенных в Реестр | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| субъектов малого предпринимательства | | | | |
| города Москвы, в том числе: | | | | |
| | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.1 Розничная торговля продовольственными | | | | |
| товарами в магазинах "шаговой доступности" | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| общей площадью до 500 кв.м | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.2. Розничная торговля в | | | | |
| специализированных магазинах | 1.5 к | 0.3 | 0.4 | 0.5 |
| хлебобулочными изделиями, молочной, | min 4 | | | |
| плодоовощной продукцией, детским и | | | | |
| диетическим питанием | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.3. Размещение аккредитованных | | | | |
| предприятий торговли, осуществляющих | 50% | min6 | min7 | min8 |
| социальное обслуживание населения с | от | | | |
| применением социальной карты москвича | min5 | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.4. Комиссионная торговля товарами, | | | | |
| бывшими в употреблении (кроме антикварных, | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| ювелирных, автомобилей) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.5. Научно-производственная, | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| исследовательская, проектная деятельность | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6. Предоставление услуг населению в | | | | |
| сфере бытового обслуживания по видам: | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.1. ремонт одежды и обуви | min5 | min6 | min7 | min8 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.2. услуги фотоателье и фотолабораторий | min5 | min6 | min7 | min8 |
| | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.3. ремонт и техническое обслуживание | | | | |
| бытовой радиоэлектронной аппаратуры, | min5 | min6 | min7 | min8 |
| бытовых машин и приборов, мебели (кроме | | | | |
| антикварной) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.4. ремонт часов и металлоизделий | min5 | min6 | min7 | min8 |
| (кроме ювелирных) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.5. химическая чистка (предприятия, | | | | |
| аккредитованные для социального | min5 | min6 | min7 | min8 |
| обслуживания населения) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.6. услуги прачечных | min5 | min6 | min7 | min8 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.7. услуги парикмахерских, | | | | |
| аккредитованных для социального | min5 | min6 | min7 | min8 |
| обслуживания населения | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.8. услуги предприятий по прокату | min5 | min6 | min7 | min8 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 1.6.9. Бани | 0.3 | 0.4 | 0.5 | 0.6 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 2. Размещение фабрик-прачечных, | | | | |
| обслуживающих городские бюджетные | 0.3 | 0.4 | 0.5 | 0.6 |
| учреждения (кроме приемных пунктов) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 3. Размещение специализированных | | | | |
| медико-санитарных частей профессиональной | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| патологии при промышленных предприятиях | | | | |
| | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 4. Размещение адвокатских образований | | | | |
| Московской городской коллегии адвокатов | 0.5 | 0.5 | 0.65 | 0.75 |
| | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 5. Размещение образовательных организаций, | | | | |
| имеющих лицензию на образовательную | 0.3 | 0.4 | 0.5 | 0.6 |
| деятельность | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 5.1. Размещение организаций питания в | 0.3 | 0.4 | 0.5 | 0.6 |
| образовательных учреждениях | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 6. Размещение некоммерческих организаций, | | | | |
| осуществляющих работу с населением в | 0.3 | 0.4 | 0.5 | 0.6 |
| области культуры и спорта, включая | | | | |
| дополнительное образование спортивного | | | | |
| направления | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 7. Размещение организаций, содержание | | | | |
| которых финансируется из бюджета города | min5 | min6 | min7 | min8 |
| Москвы (не менее 70 процентов от общего | | | | |
| объема финансирования). | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8. Реализация уставной деятельности | min5 | min6 | min7 | min8 |
| общественными организациями: | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8.1. Общероссийскими организациями | min5 | min6 | min7 | min8 |
| ветеранов войн и труда | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8.2. Общероссийскими организациями | min5 | min6 | min7 | min8 |
| инвалидов | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8.3.Общероссийскими организациями | | | | |
| профессиональных союзов (кроме фондов и | min5 | min6 | min7 | min8 |
| ассоциаций) | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8.4. Благотворительными организациями, | | | | |
| имеющими паспорт благотворительности и | min5 | min6 | min7 | min8 |
| осуществляющими свою деятельность по | | | | |
| программам Городского благотворительного | | | | |
| Совета Правительства Москвы | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 8.5. Организациями общественного | min5 | min6 | min7 | min8 |
| самоуправления | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 9. Размещение предприятий легкой | | | | |
| промышленности и предприятий, | min5 | min6 | min7 | min8 |
| осуществляющих производственную | | | | |
| деятельность, применяющих труд инвалидов, | | | | |
| с численным составом инвалидов не менее | | | | |
| 50-ти процентов от общего количества | | | | |
| работающих, включая учебно - | | | | |
| производственную деятельность | | | | |
| детей-инвалидов | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 10. Размещение организаций, образующих | | | | |
| инфраструктуру поддержки малого | min5 | min6 | min7 | min8 |
| предпринимательства в городе Москве, | | | | |
| утвержденную нормативно-правовыми актами | | | | |
| Правительства Москвы | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 11. Размещение подрядных организаций, | | | | |
| осуществляющих производственную | min5 | min6 | min7 | min8 |
| деятельность в жилищном фонде, размещение | | | | |
| предприятий, осуществляющих функции по | | | | |
| сбору и расчету коммунальных платежей | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 12. Размещение организаций, выполняющих | | | | |
| работы в сфере городского хозяйства: | min5 | min6 | min7 | min8 |
| ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые | | | | |
| и пассажирские перевозки, дотируемые из | | | | |
| бюджета города Москвы, | | | | |
| дорожно-коммунальные, озеленение и | | | | |
| благоустройство, научно-исследовательские | | | | |
| и проектные | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 13. Реализация уставной деятельности | | | | |
| творческими союзами, зарегистрированными в | min5 | min6 | min7 | min8 |
| установленном порядке | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 14. Реализация учебной и детской | | | | |
| литературы специализированными книжными | min5 | min6 | min7 | min8 |
| магазинами, распространение печатных | | | | |
| изданий и книжной продукции | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 15. Гаражи-стоянки, полученные при | 500 | min6 | min7 | min8 |
| освобождении плоскостных стоянок | руб. | | | |
| автомобилей | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 15.1. Гаражи индивидуального пользования, | 100 | 130 | 130 | 130 |
| арендуемые инвалидами ВОВ и приравненными | руб. | руб. | руб. | руб. |
| к ним по льготам инвалидами, пенсионерами, | | | | |
| ветеранами труда и вооруженных сил, | | | | |
| инвалидами Чернобыльской АЭС, инвалидами | | | | |
| других категорий и родителями | | | | |
| детей-инвалидов | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| 16. Размещение учреждений культуры, | | | | |
| финансируемых из бюджета города Москвы и | min5 | min6 | min7 | min8 |
| Российской Федерации | | | | |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| Размер минимальной ставки арендной платы | min5 | min6 | min7 | min8 |
|--------------------------------------------|---------|-------|--------|---------|
| Минимальная ставка арендной платы, руб. за | 760 | 840 | 920 | 1000 |
| кв. м в год | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 19 июля 2005 года
N 520-ПП
|
Фрагмент документа "О ПРОГНОЗЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ НА 2006-2008 ГОДЫ".