Фрагмент документа "О СТРАХОВАНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".
2. Требования к определению расчетной величины
страховой стоимости
2.1. Определение расчетной величины страховой стоимости Объекта
осуществляется на основе базовой стоимости его восстановления с учетом
факторов, отражающих историко-культурные характеристики и иные
особенности данного Объекта.
2.2. Определение базовой стоимости восстановления Объекта
осуществляется на основе установленной Правительством Москвы в 2002
году расчетной стоимости строительства 1 квадратного метра помещения
(14 630 рублей), умноженной на совокупный коэффициент изменения
стоимости строительно-монтажных работ за соответствующие годы (КИ),
утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в
строительстве при Правительстве Москвы.
Например, на 1 января 2006 года базовая стоимость восстановления
Объекта составляет: 14630 * КИ2003 * КИ2004 * КИ2005 = 20866 (за 1
кв.м общей площади).
2.3. Расчетная величина страховой стоимости определяется по
формуле:
------------------------------------------------------------------------------
| Ср = Сб * Кхо * Кк * Кит * Км * Кпз * Куп * Ксо * Квс *(1+Кис/100)*S, |(1) |
------------------------------------------------------------------------------
где:
Ср - расчетная величина страховой стоимости, руб.;
Сб - базовая стоимость восстановления 1 кв.м Объекта (20 786
рублей - по состоянию на 1 января 2006 г.);
Кхо - коэффициент характеристики Объекта;
Кк - коэффициент качества Объекта;
Кит - коэффициент использования прилегающих территорий Объекта;
Км - коэффициент строительного материала;
Ксо - коэффициент обеспеченности Объекта охраной;
Куп - коэффициент расположения Объекта относительно удобства
подъездных путей;
Квс - коэффициент, учитывающий время создания Объекта;
Кпз - коэффициент степени противопожарной защиты Объекта;
Кис - обобщающий коэффициент;
S - площадь Объекта, кв.м.
2.4. Коэффициенты рассчитываются следующим образом:
2.4.1. Коэффициент характеристики Объекта (Кхо):
- подвал - 0,8;
- полуподвал - 0,85;
- чердак (мансарда) - 0,9;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,95;
- часть здания (помещения) - 1,0;
- отдельно стоящее здание - 1,1.
2.4.2. Коэффициент качества Объекта (Кк):
Кк = I + II + III, (2)
где:
I - Степень технического обустройства Объекта:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление,
электричество, коммуникационные сети - 0,5;
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество,
коммуникационные сети - 0,45;
- водопровод, канализация - 0,40.
II - Высота помещений в Объекте (средняя):
- свыше 3,0 м - 0,2;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,15;
- менее 2,6 м - 0,10.
III - Коэффициент общего технического состояния Объекта:
- хорошее - 1,0;
- удовлетворительное - 0,75;
- неудовлетворительное - 0,50;
- аварийное 0 - 0,25;
- руинированное - 0,10.
2.4.3. Коэффициент использования прилегающих территорий Объекта
(Кит):
- огороженная прилегающая территория - 1,0;
- неогороженная прилегающая территория - 0,9;
- отсутствие прилегающих территорий - 0,8.
2.4.4. Коэффициент обеспеченности Объекта охраной (Ксо):
- система видеонаблюдения, охранная сигнализация, круглосуточная
охрана, пропускная система - 0,8;
- охранная сигнализация, круглосуточная охрана, пропускная
система - 0,75;
- охранная сигнализация, пропускная система - 0,7;
- охранная сигнализация, свободный доступ на объект - 0,6;
- свободный доступ на объект - 0,45.
2.4.5. Коэффициент степени противопожарной защиты Объекта (Кпз):
- помещения, оборудованные системами автоматического
пожаротушения, противопожарной сигнализацией, гидрантами шаговой
доступности, датчиками задымления - 0,9;
- помещения, оборудованные, противопожарной сигнализацией,
гидрантами шаговой доступности, датчиками задымления - 0,8;
- помещения, оборудованные первичными средствами пожаротушения
(огнетушители), гидрантами шаговой доступности - 0,7;
- помещения оборудованные только средствами первичного
пожаротушения (огнетушителями) - 0,6;
- необорудованные помещения - 0,45.
2.4.6. Коэффициент удобства расположения Объекта (Куп)
относительно удобства подъездных путей:
- объект, расположенный в непосредственной близости от
общегородских магистралей, имеющий свободные подъездные пути - 0,8;
- объект, расположенный в непосредственной близости от
общегородских магистралей, с ограничением подъездных путей - 0,65;
- объект, расположенный в отдалении от общегородских магистралей,
с ограниченными возможностями проезда на территорию - 0,55.
2.4.7. Коэффициент строительного материала (Км):
- дерево - 1,5;
- материалы смешанного типа (деревянно-кирпичные) - 1,4;
- кирпич - 1,25;
- железобетон - 1,1;
- прочие материалы - 1,0.
При этом, расчет страховой (восстановительной) стоимости
производится отдельно для каждого указанного типа здания (помещения) с
учетом данных ГУП МосгорБТИ.
2.4.8. Коэффициент временного периода создания объекта (Квс)
изменяется в следующих пределах:
- до XVII века - 3,0;
- XVII век - 2,6;
- XVIII век - 2,4;
- конец XVIII века - 1812 г. - 2,2;
- 1812-1850 гг. - 2,0;
- 1850-1900 гг. - 1,8;
- 1900-1917 гг. - 1,6;
- 1917-1930 гг. - 1,3;
- 1930-1960 гг. - 1,1.
В случае объединения в одном объеме различных архитектурно -
строительных периодов допустимо использование осредненного значения
коэффициента Квс, определенного экспертным путем.
2.4.9. Обобщающий коэффициент Кис рассчитывается по формуле:
Кис = Ка * Ку * Кип * Киф * Ксд * Кпс * Кси * Кмц (3)
где:
Ка - коэффициент авторства:
- выдающегося архитектора - 2,0;
- рядового мастера - 1,5;
- когда автор не установлен - 1,1.
Ку - коэффициент уникальности:
- объекта всемирного наследия - 2,0;
- объекта, уникального для Российской Федерации - 1,6;
- объекта, уникального для субъекта Российской
Федерации - 1,3.
Кип - коэффициент исторической подлинности:
- объекта, который сохранился в первоначальном виде - 2,0;
- объекта, который имеет незначительные изменения - 1,8;
- объекта, который частично сохранил первоначальный облик - 1,3;
- объекта, который полностью изменен или воссоздан - 1,0.
Киф - коэффициент исторической функции:
- функция полностью сохранена - 2,0;
- функция частично сохранена - 1,5;
- функция полностью утрачена - 1,0.
Ксд - коэффициент степени сохранности декора фасадов:
- декор полностью сохранен - 2,0;
- декор частично утрачен - 1,5;
- декор полностью утрачен - 1,0;
Кпс - коэффициент степени сохранности планировочной структуры:
- структура полностью сохранена - 2,0;
- структура частично изменена - 1,5;
- структура полностью изменена - 1,0.
Кси - коэффициент степени сохранности декора интерьеров:
- декор полностью сохранен - 2,0;
- декор частично утрачен - 1,5;
- декор полностью утрачен - 1,0.
Кмц - коэффициент мемориальной ценности Объекта:
- объект обладает мемориальной ценностью - 1,5;
- объект не обладает мемориальной ценностью - 1,0.
В тех случаях, когда Кис превосходит значение равное 50, в
расчетах должно использоваться значение Кис (Кис скорр.),
скорректированное с использованием следующей зависимости:
Кис скорр. = 50 + Кис / 10 (4)
При наличии в Объектах особо ценных элементов внутреннего
архитектурно-художественного убранства, а также "малых форм" на
прилегающей территории их стоимость должна определяться Оценщиком
отдельно на основе затратного подхода, учитывающего все расходы,
необходимые для полного восстановления либо замещения оцениваемого
Объекта, с учетом его историко-культурных характеристик и текущего
технического состояния.
|
Фрагмент документа "О СТРАХОВАНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".