О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 18.12.06 232-ФЗ

Статья 19

     Внести  в  Федеральный  закон  от  16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об
ипотеке  (залоге  недвижимости)" (Собрание законодательства Российской
Федерации,  1998,  N  29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст.
406; 2005, N 1, ст. 42) следующие изменения:
     1) пункт 1 статьи 5 дополнить абзацем следующего содержания:
     "Отсутствие  государственной  регистрации  права собственности на
земельные   участки,   государственная  собственность  на  которые  не
разграничена,  не  является  препятствием  для ипотеки таких земельных
участков  в  соответствии  со  статьей  62.1  настоящего  Федерального
закона.";
     2)   пункт   2   статьи  54  дополнить  подпунктом  6  следующего
содержания:
     "6)  особые  условия  проведения  публичных торгов, установленные
пунктом  3  статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если
предметом  ипотеки  являются  земельные  участки, указанные в пункте 1
статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
     3)   пункт  2  статьи  55  дополнить  подпунктом  2.2  следующего
содержания:
     "2.2)  предметом  ипотеки являются земельные участки, указанные в
пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;";
     4) статью 56 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
     "4.  При  принятии  решения  об  обращении взыскания на земельный
участок,  являющийся  предметом  ипотеки  в  соответствии  с пунктом 1
статьи   62.1   настоящего   Федерального   закона,   суд  с  согласия
залогодателя  и  залогодержателя может установить, что такой земельный
участок  подлежит  реализации  на  аукционе в порядке, предусмотренном
пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
     5) в статье 58:
     а)  абзац первый пункта 4 после слов "на первых публичных торгах"
дополнить  словами  ",  за исключением земельных участков, указанных в
пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона,";
     б) дополнить пунктом 6 следующего содержания:
     "6.   Особые  условия  проведения  публичных  торгов  по  продаже
земельных  участков,  являющихся  предметом  ипотеки  в соответствии с
пунктом  1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются
пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
     6) пункт 1.1 статьи 62 дополнить абзацем следующего содержания:
     "Залог   прав   аренды   на   земельный  участок,  находящийся  в
государственной  или  муниципальной  собственности, арендатором такого
земельного  участка  допускается  в  пределах  срока договора аренды с
согласия   собственника  земельного  участка.  При  аренде  земельного
участка,    находящегося    в    государственной   или   муниципальной
собственности,   на  срок  более  чем  пять  лет  залог  права  аренды
допускается  без  согласия собственника земельного участка при условии
его уведомления.";
     7) дополнить статьей 62.1 следующего содержания:

     "Статья   62.1.   Ипотека   земельных   участков,  находящихся  в
муниципальной  собственности,  и  земельных  участков, государственная
собственность на которые не разграничена

     1.  Предметом  залога по договору об ипотеке могут быть земельные
участки,   находящиеся  в  муниципальной  собственности,  и  земельные
участки,  государственная  собственность  на  которые не разграничена,
если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства
или  для  комплексного  освоения  в  целях  жилищного  строительства и
передаются  в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной
организацией  на  обустройство  данных  земельных участков посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры.
     2.   Решения   об   ипотеке  земельных  участков,  находящихся  в
муниципальной  собственности  и указанных в пункте 1 настоящей статьи,
принимаются органами местного самоуправления.
     Решения    об   ипотеке   земельных   участков,   государственная
собственность  на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1
настоящей   статьи,   принимаются   органами   государственной  власти
субъектов  Российской  Федерации или органами местного самоуправления,
наделенными   полномочиями   на   распоряжение  указанными  земельными
участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных
участков,  указанных  в  пункте  1  настоящей статьи, осуществляются в
соответствии  со  статьями  57  и  58 настоящего Федерального закона с
учетом  указанных  в  решении суда об обращении взыскания на земельный
участок,   заложенный   по  договору  об  ипотеке,  особых  условий  о
предельном  количестве  повторных публичных торгов и величине снижения
на них начальной продажной цены.
     После  объявления  всех  публичных  торгов  по продаже земельного
участка,  указанного  в  пункте  1  настоящей  статьи, несостоявшимися
ипотека такого земельного участка прекращается.
     4.  В  случае  если  земельный  участок,  указанный  в  пункте  1
настоящей  статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56
настоящего  Федерального закона, такой земельный участок реализуется в
порядке,  установленном  статьей  38.1  Земельного  кодекса Российской
Федерации, с учетом следующих особенностей:
     начальная   продажная   цена  устанавливается  решением  суда  об
обращении  взыскания  на  земельный участок, заложенный по договору об
ипотеке;
     организатором  аукциона  является специализированная организация,
выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;
     предельное  количество повторных аукционов и величина снижения на
них  начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия
залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона.
     После   объявления   всех  аукционов  несостоявшимися  или  после
заключения  договора  купли-продажи  земельного  участка, указанного в
пункте  1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека
данного земельного участка прекращается.";

     8)  пункт  1  статьи  63  дополнить  словами  ",  за  исключением
земельных  участков,  указанных  в  пункте  1  статьи  62.1 настоящего
Федерального закона".