Фрагмент документа "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".
Статья 26
Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N
28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17;
N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881)
следующие изменения:
1) в пункте 2 статьи 2:
а) в абзаце первом слово "поселениях" заменить словами
"населенных пунктах";
б) в абзаце четвертом слова "черты поселений" заменить словами
"границ населенных пунктов";
2) в статье 3:
а) в абзаце третьем пункта 10 слова "административными центрами,
столицами субъектов Российской Федерации" заменить словами
"административными центрами (столицами) субъектов Российской
Федерации";
б) пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу
в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях
жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов,
если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено
соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом
государственной власти или органом местного самоуправления при
одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи
жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо
строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на
момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с
настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу
в аренду для жилищного строительства на основании заявления без
проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу
предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения
объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за
три года до предоставления земельного участка.
В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору
земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не
принято решение о предварительном согласовании места размещения
объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для
жилищного строительства в аренду или собственность без проведения
аукциона.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в
соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может
быть заключен на срок не более чем пять лет.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в
соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства,
прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный
участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому
договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды
не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный
лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства
или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды
такого земельного участка, устанавливается:
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой
стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного
участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости
земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного
участка.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в
соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти
месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в
соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, не может быть продлен.
Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с
настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного
строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом
настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке
документации по планировке территории и государственного кадастрового
учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного
строительства в соответствии с видами разрешенного использования в
границах ранее предоставленного земельного участка, имеет
преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных
участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные
абзацами шестым - десятым настоящего пункта.";
в) дополнить пунктом 16 следующего содержания:
"16. Не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные
документы, содержащие наименование категории "земли поселений".";
Пункт 3 статьи 26 вступает в силу со дня официального
опубликования настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 38
данного документа).
3) дополнить статьей 3.2 следующего содержания:
"Статья 3.2
1. В случае принятия в период с 1 мая 2007 года по 1 ноября 2008
года решений о включении находящихся в федеральной собственности и не
предоставленных в пользование или во владение гражданам либо
юридическим лицам земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения, а также находящихся в федеральной
собственности и предоставленных федеральным государственным унитарным
предприятиям, федеральным государственным учреждениям земельных
участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в границы
населенных пунктов для жилищного строительства, строительства объектов
социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного
строительства Российская Федерация передает органам государственной
власти субъектов Российской Федерации полномочия по управлению и
распоряжению указанными земельными участками, за исключением земельных
участков, включенных в перечень, утверждаемый Правительством
Российской Федерации до 1 мая 2007 года.
2. Правительство Российской Федерации вправе включать в перечень,
указанный в пункте 1 настоящей статьи, исключительно особо ценные
продуктивные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного
назначения, предоставленные федеральным государственным унитарным
предприятиям, федеральным государственным учреждениям.
3. Предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи полномочия
передаются органам государственной власти субъектов Российской
Федерации на срок полтора года с даты принятия решения о включении
указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков для жилищного
строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или
комплексного освоения в целях жилищного строительства в границы
населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11
настоящей статьи.
4. Указанные в пункте 1 настоящей статьи полномочия Российская
Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской
Федерации без предоставления субвенций из федерального бюджета.
5. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в
течение срока, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, с даты
принятия указанных в пункте 1 настоящей статьи решений имеет право
осуществлять переданные в соответствии с настоящей статьей и
предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации полномочия по
управлению и распоряжению земельными участками, в том числе:
прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками, аренду земельных участков, полномочия по управлению и
распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей статьей, в
предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации порядке либо
принудительно прекратить право постоянного (бессрочного) пользования
на указанные земельные участки в соответствии с пунктом 9 настоящей
статьи;
принять решение о разделе земельных участков, полномочия по
управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей
статьей;
предоставить земельные участки, полномочия по управлению и
распоряжению которыми переданы в соответствии с настоящей статьей, для
жилищного строительства, строительства объектов социальной
инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного
строительства в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской
Федерации.
6. Не допускается принимать решения о предоставлении земельных
участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы
органам государственной власти субъектов Российской Федерации в
соответствии с настоящей статьей, для иных целей, за исключением
указанных в пункте 5 настоящей статьи, а также передавать указанные
земельные участки в залог, вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив.
7. В случае, если в границы населенных пунктов включены земельные
участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые
находятся в федеральной собственности, предоставлены на праве
постоянного (бессрочного) пользования федеральным государственным
унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и
полномочия по распоряжению и управлению которыми в соответствии с
настоящей статьей переданы органам государственной власти субъектов
Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования
такими земельными участками в течение срока, предусмотренного пунктом
3 настоящей статьи, с даты принятия указанных в пункте 1 настоящей
статьи решений может быть прекращено органами государственной власти
субъектов Российской Федерации в установленном пунктами 3 - 6 статьи
53 Земельного кодекса Российской Федерации порядке либо принудительно
прекращено независимо от оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи
45 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9
настоящей статьи.
8. В случае, если в границы населенных пунктов включены земельные
участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые
находятся в федеральной собственности, предоставлены на праве аренды
федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным
государственным учреждениям и полномочия по распоряжению и управлению
которыми в соответствии с настоящей статьей переданы органам
государственной власти субъектов Российской Федерации, аренда таких
земельных участков в течение срока, предусмотренного пунктом 3
настоящей статьи, с даты принятия указанных в пункте 1 настоящей
статьи решений может быть прекращена по инициативе органов
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации независимо от
оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса
Российской Федерации.
9. В случаях, установленных пунктом 7 настоящей статьи, органы
государственной власти субъекта Российской Федерации в течение срока,
предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, с даты принятия указанных
в пункте 1 настоящей статьи решений вправе принять решение о
принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком независимо от оснований, предусмотренных пунктом 2
статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается с даты принятия
решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком в соответствии с настоящим пунктом.
В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган государственной
власти субъекта Российской Федерации в недельный срок с даты принятия
решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком обращается в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для
государственной регистрации прекращения права.
10. В случае принудительного прекращения в соответствии с
настоящей статьей права постоянного (бессрочного) пользования, аренды
земельных участков, которые предоставлены федеральным государственным
унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и
полномочия по распоряжению и управлению которыми в соответствии с
настоящей статьей переданы органам государственной власти субъектов
Российской Федерации, органы государственной власти субъектов
Российской Федерации при наличии заявления федеральных государственных
унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, права
на земельные участки которых в соответствии с настоящей статьей
принудительно прекращены, обязаны предоставить в порядке,
предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации,
указанным федеральным государственным унитарным предприятиям,
федеральным государственным учреждениям земельные участки,
равнозначные по площади, целевому назначению и виду разрешенного
использования земельным участкам из состава земель
сельскохозяйственного назначения, включенным в границы населенных
пунктов.
11. В случае, если до истечения срока, предусмотренного пунктом 3
настоящей статьи, по основаниям и в порядке, которые установлены
Земельным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации принято решение
о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное)
пользование, заключены договоры аренды земельных участков или
безвозмездного срочного пользования земельными участками, полномочия
по распоряжению и управлению которыми в соответствии с настоящей
статьей переданы органам государственной власти субъектов Российской
Федерации, ограничение срока, установленное пунктом 3 настоящей
статьи, не применяется.".
|
Фрагмент документа "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".