Фрагмент документа "РЕГЛАМЕНТ ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ГУ ИС РАЙОНА С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ".
1. Общая часть
1.1. Настоящий Регламент информационного взаимодействия (далее -
Регламент) разработан во исполнение постановления Правительства Москвы
от 24 апреля 2007 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы
управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с
Жилищным кодексом Российской Федерации".
1.2. Участниками взаимодействия по настоящему Регламенту
являются:
1.2.1. Государственные учреждения города Москвы инженерные службы
районов (далее - ГУ ИС районов).
1.2.2. Юридические лица любой организационно-правовой формы (в
том числе товарищество собственников жилья, жилищно-строительный
кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный
кооператив), выполняющие функции управления многоквартирным домом на
основании договора управления (далее - Управляющая организация).
1.3. Действие настоящего Регламента не распространяется на ГУ ИС
районов Зеленоградского административного округа. Информационное
взаимодействие ГУ ИС районов с Управляющими организациями
Зеленоградского административного округа осуществляется в порядке,
определенном отдельным Регламентом.
1.4. Целью настоящего Регламента является определение процедуры и
порядка обмена информацией между участниками информационного
взаимодействия, необходимой для обеспечения деятельности Управляющей
организации, а также обеспечения выполнения ГУ ИС района функций и
задач, возложенных на него правовыми актами города Москвы, в том
числе:
- начисление и сбор платежей за жилые и нежилые помещения,
коммунальные и прочие услуги (далее - ЖКУ), формирование единого
платежного документа (далее - ЕПД), ведение паспортной работы;
- ведение базы данных и предоставление Управляющей организации
информации, необходимой для ведения учета платежей за ЖКУ;
- ведение архива копий технической документации по
многоквартирным домам соответствующего района;
- представление интересов города Москвы как собственника
помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в
многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности
города Москвы;
- обеспечение бухгалтерского и статистического учета жилых и
нежилых помещений в многоквартирных домах района, находящихся в
государственной собственности города Москвы и учитываемых в
имущественной казне города Москвы;
- проверка расчетов Управляющих организаций на получение
бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома (далее - бюджетные субсидии) и полноты
представленных документов, подтверждающих право на их получение;
- сбор, обобщение от Управляющих организаций и предоставление в
управы районов города Москвы и государственные учреждения города
Москвы инженерные службы административных округов (далее - ГУ ИС АО)
плановых показателей, отчетности и иных сведений по использованию
бюджетных субсидий;
- предоставление в ГУ ИС АО сведений для расчета бюджетных
средств по статьям "Расходы по эксплуатации жилищного фонда" и
"Субсидии на покрытие убытков теплоснабжающих организаций, связанных с
применением государственных регулируемых цен (тарифов) при продаже
товаров (работ, услуг) населению", формирование на основе плановых и
фактических показателей выполнения работ сводной по району потребности
в выделении бюджетных средств и сводной отчетности;
- обеспечение комплексного содержания и текущего ремонта дворовых
территорий (включая расположенные на них объекты озеленения и
благоустройства, контейнеры для мусора и контейнерные площадки), не
включенных в установленном порядке в состав общего имущества
многоквартирного дома;
- обеспечение эксплуатации и функционирования объединенных
диспетчерских служб, расположенного в них технологического
оборудования, линий связи и подключенного к ним оборудования;
- ввод данных для формирования базы данных Единого реестра
управления многоквартирными домами города Москвы;
- обеспечение содержания и текущего ремонта общедомового
оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями
жизнедеятельности;
- обеспечение эксплуатации и функционирования
инженерно-технических центров района, включая технический контроль за
работой объектов инженерного и технического назначения жилых домов;
- охрана подъездов посредством консьержей и патрулирования, а
также эксплуатация и содержание помещений локальных центров
мониторинга районов и технологического оборудования (камеры
наблюдения, линии связи и т.п.).
1.5. Функции по начислению и сбору платы за ЖКУ и связанные с
ними функции ГУ ИС района осуществляет в соответствии с Договором об
организации расчетов за жилые и нежилые помещения, коммунальные и
прочие услуги и организации формирования и доставки ЕПД <1> (далее -
Договор об организации расчетов), заключаемым ГУ ИС АО (действующего
по поручению ГУ ИС района <2>) с Управляющей организацией и
поставщиком услуг и ресурсов.
--------------------------------
<1> Приведенное наименование Договора является примерным,
используется исключительно для целей настоящего Регламента и может
отличаться от наименований заключаемых ГУ ИС АО (ГУ ИС районов)
соглашений и договоров.
<2> В целях создания унифицированных организационно-правовых
условий и механизмов для осуществления ГУ ИС района функций и задач по
начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и
прочие услуги и связанные с ними функции, возложенных на ГУ ИС района
нормативными правовыми актами, ГУ ИС района заключает с ГУ ИС АО
Соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым ГУ ИС района
поручает, а ГУ ИС АО принимает на себя обязательство осуществлять
заключение договоров (соглашений, контрактов, дополнительных
соглашений и пр.), необходимых для реализации названных функций, с
условием, что реализация таких договоров (соглашений, контрактов,
дополнительных соглашений и пр.) осуществляется ГУ ИС района.
1.6. В соответствии с Договором об организации расчетов ГУ ИС АО
обеспечивает выполнение ГУ ИС районов определенных действий, связанных
с организацией расчетов за жилые и нежилые помещения, коммунальные и
прочие услуги (схема построения договорных отношений приведена в
приложении 4 к настоящему Регламенту).
1.7. Функции по начислению платежей за ЖКУ, формированию ЕПД, а
также ведению паспортной работы ГУ ИС района осуществляет по поручению
Управляющей организации в соответствии с решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (или решением органов
управления ТСЖ или ЖСК) о переходе на расчеты через систему инженерных
служб города Москвы (правопреемников единых информационно-расчетных
центров).
1.8. Для перехода Управляющей организации на расчеты за жилье,
коммунальные и прочие услуги через систему инженерных служб
Управляющая организация на основании принятого в соответствии с
пунктом 1.7 решения направляет в ГУ ИС района заявление о переходе на
расчеты через ГУ ИС района с приложением протокола общего собрания
собственников (выписку из него), в котором указано согласие
собственников жилых помещений многоквартирного дома о передаче
указанных функций ГУ ИС района, а также решение собственников о
размере платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (в
случае, если оно принято).
1.9. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения заявления и
протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
указанного в пункте 1.8 Регламента, ГУ ИС района представляет
Управляющей организации проект Договора об организации расчетов.
1.10. Начисление платежей за ЖКУ ГУ ИС района осуществляет в
соответствии с положениями федерального законодательства и нормативных
правовых актов города Москвы.
1.11. Ведение паспортной работы производится ГУ ИС района на
основании Договора об осуществлении паспортного учета граждан,
заключаемого ГУ ИС района с Управляющей организацией. Паспортная
работа включает в себя создание базы данных паспортных столов
многоквартирных домов, осуществление всех действий по ведению
паспортного учета граждан, в том числе ведение домовой книги, сбор,
оформление и передача в органы регистрационного учета документов,
необходимых для регистрации граждан по месту жительства и по месту
пребывания.
1.12. Договор об организации расчетов и Договор об осуществлении
паспортного учета граждан, заключаемые в соответствии с настоящим
Регламентом, конкретизируют сроки и формы передачи информации, перечни
передаваемой информации, а также иные вопросы взаимодействия при
осуществлении возложенных на стороны функций и полномочий. При этом
содержание договоров и соглашений не может противоречить положениям
настоящего Регламента.
1.13. ГУ ИС района осуществляет по поручению Управляющей
организации на основании заключенного договора на выполнение функций
диспетчеризации комплекс действий и мероприятий, связанных с
обеспечением надлежащего контроля за работой инженерного оборудования
многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей
организации, в том числе:
- контроль за работой лифтов, подъемных платформ для инвалидов,
систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, за исправностью
систем по контролю загазованности, пожарной автоматики и дымоудаления,
энергоснабжения и иного инженерного оборудования многоквартирных
домов, установленного в них и подключенного на пульт объединенной
диспетчерской службы (ОДС);
- прием заявок населения по устранению мелких неисправностей и
повреждений домового оборудования и контроль за их выполнением;
- принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в
местах аварийного состояния конструкций многоквартирных домов;
- контроль доступа в технические помещения, в том числе
организация порядка хранения, учета и выдачи ключей от таких помещений
согласно действующим правилам и инструкциям;
- выполнение иных функций диспетчеризации, установленных
нормативными документами.
1.14. ГУ ИС района осуществляют функции по начислению платежей за
ЖКУ, формированию ЕПД, ведению паспортной работы, а также обеспечение
функционирования объединенных диспетчерских служб и инженерного
оборудования, состоящего на балансе ГУ ИС района, на безвозмездной
основе.
1.15. Настоящий Регламент устанавливает:
1.15.1. Сроки передачи информации.
1.15.2. Перечни передаваемой информации.
1.15.3. Формы передачи информации.
1.15.4. Правила передачи информации.
1.15.5. Ответственность ГУ ИС района и Управляющей организации за
неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента, в том
числе за нарушение порядка хранения, использования или распространения
конфиденциальной информации, полученной в рамках исполнения настоящего
Регламента.
1.16. В соответствии с настоящим Регламентом осуществляется
следующий обмен информацией:
1.16.1. Первоначальная передача информации от Управляющей
организации в ГУ ИС района, необходимой для начала осуществления ГУ ИС
района начислений за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие
услуги физическим и юридическим лицам - потребителям ЖКУ, а также
выполнения иных функций, установленных правовыми актами города Москвы
и заключенными договорами:
- о собственниках, нанимателях, арендаторах и пользователях жилых
и нежилых помещений в многоквартирном доме (копии документов,
подтверждающих основание пользования жилым (нежилым) помещением,
размер площади занимаемого помещения, состав семьи;
- об объемах коммунальных услуг;
- об имеющихся у конкретных лиц мерах социальной поддержки;
- о перечне и условиях заключенных Управляющей организацией
договоров подряда по содержанию общего имущества домовладения (для
пользования услугами оперативной диспетчерской службой).
1.16.2. Ежемесячная передача информации от Управляющей
организации в ГУ ИС района, необходимой для осуществления функций, в
надлежащем порядке переданных Управляющей организацией в ГУ ИС района.
1.16.3. Ежемесячная передача информации из ГУ ИС района
Управляющей организации:
- необходимая для ведения Управляющей организацией бухгалтерской
документации и налоговой отчетности;
- необходимая для взаимодействия с населением либо организациями
- потребителями услуг Управляющей организации.
1.16.4. Передача информации по оперативной необходимости:
- в целях обеспечения выполнения ГУ ИС района функций по
представлению интересов г. Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах Управляющая организация письменно извещает ГУ ИС
района о предстоящем проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома по вопросам, решение которых
невозможно без представителя интересов города, не менее чем за 7 дней
до даты его проведения;
- Управляющая организация незамедлительно (по телефону, факсу)
извещает ГУ ИС района о неисправности имеющегося в многоквартирном
доме оборудования для инвалидов, узлов внутридомовых технических
средств, установленных за счет бюджетных средств в местах общего
пользования многоквартирного дома и переданных на баланс ГУ ИС района,
о ненадлежащей охране подъездов. При этом в течение 3 календарных дней
с момента обнаружения нарушения Управляющая организация извещает ГУ ИС
района в письменном виде;
- Управляющая организация в порядке, определенном
распорядительными и нормативными документами Правительства Москвы,
представляет ГУ ИС районов расчет бюджетных субсидий, отчетность об их
целевом использовании, плановые и фактические показатели выполнения
работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов для
формирования потребности бюджетных средств;
- Управляющая организация представляет в ГУ ИС района результаты
осмотров (обследований) конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования многоквартирного дома, проведенных в порядке и сроки,
установленные нормативными и распорядительными документами
Правительства Москвы;
- Управляющая организация представляет в ГУ ИС района в порядке,
установленном действующим законодательством, документальное
подтверждение выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:
- результаты проведенных проверок подготовки многоквартирных
домов и придомовой территории к весенне-летней эксплуатации (акты
приемки, оформленные по каждому дому до 25 апреля текущего года);
- результаты проведенных проверок подготовки жилых домов к
эксплуатации в зимних условиях (паспорта приемки, оформленные по
каждому дому до 1 сентября текущего года).
|
Фрагмент документа "РЕГЛАМЕНТ ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ГУ ИС РАЙОНА С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ".