Фрагмент документа "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ГОРОДА МОСКВЫ".
Статья 44. Особенности разработки градостроительных
планов земельных участков, предназначенных для
размещения и строительства, реконструкции объектов
капитального строительства на не подлежащих
реорганизации жилых территориях
1. Не подлежащими реорганизации жилыми территориями являются
застроенные территории кварталов и функционально-планировочных
образований (жилых групп, жилых микрорайонов) жилого назначения за
исключением указанных территорий, подлежащих в соответствии с
Генеральным планом города Москвы реорганизации, в том числе путем
сноса в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации
многоквартирных жилых домов, признанных в установленном Правительством
Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также
многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции на
основании адресных городских программ.
2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых
территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности,
прав и законных интересов правообладателей земельных участков,
объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений
строительство на указанных территориях новых объектов капитального
строительства, а также реконструкция существующих объектов
капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:
1) в целях строительства, реконструкции на основании городских
программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной
инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на
не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует
региональным нормативам;
2) в целях строительства, реконструкции на основании городских
программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан,
нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое
строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам,
санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или)
доступности для населения объектов социальной, транспортной,
инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если
при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные
показатели обеспеченности существующих объектов капитального
строительства участками территории;
3) по инициативе физического или юридического лица -
правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства
при условии, что планируемое указанным лицом строительство,
реконструкция объекта капитального строительства:
а) обеспечивает соблюдение требований, указанных в пункте 2
настоящей части;
б) соответствует установленному правилами землепользования и
застройки градостроительному регламенту;
в) не требует прокладки к земельному участку инженерных
коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не
нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории,
в том числе в период подготовки территории к строительству,
реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта
капитального строительства.
3. В случае, указанном в пункте 1 части 2 настоящей статьи,
градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе
проекта межевания территории, на основании проекта межевания
территории, а также может разрабатываться на основании
территориальной, отраслевой схемы в виде отдельного документа с
соответствующим градостроительным обоснованием.
4. В случае, указанном в пункте 2 части 2 настоящей статьи,
градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе
проекта межевания территории, на основании проекта межевания
территории с соответствующим градостроительным обоснованием, в котором
в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи должны быть
определены:
1) границы земельного участка, предназначенного для
строительства, реконструкции жилого дома;
2) предельные максимальные этажность, площадь жилищного фонда
жилого дома;
3) размещение стоянок индивидуальных легковых автомобилей для
жителей, посетителей жилого дома;
4) условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения
жилого дома.
5. В случае, указанном в пункте 3 части 2 настоящей статьи,
градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе
проекта межевания территории, который должен содержать:
1) материалы, обосновывающие требования к назначению, параметрам
и размещению на земельном участке объекта капитального строительства;
2) материалы, подтверждающие выполнение в случае строительства,
реконструкции на земельном участке объекта капитального строительства
требований, указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 части 2
настоящей статьи.
6. Проект межевания не подлежащей реорганизации жилой территории,
проект разработанного в виде отдельного документа градостроительного
плана земельного участка, предназначенного для строительства,
реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей
реорганизации жилой территории, подлежит рассмотрению окружной
комиссией, которая принимает решение о проведении публичных слушаний
по указанным проектам или об их доработке и о подготовке
дополнительных материалов по обоснованию этих проектов.
7. Публичные слушания по проекту межевания не подлежащей
реорганизации жилой территории, проекту разработанного в виде
отдельного документа градостроительного плана земельного участка,
предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального
строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории,
проводятся в обязательном порядке в соответствии с настоящим Кодексом.
Муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования
направляет свои предложения к указанным проектам в соответствии с
частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.
8. По результатам публичных слушаний и предложений муниципального
Собрания муниципального образования окружная комиссия принимает
решение о представлении проекта межевания территории,
градостроительного плана земельного участка на утверждение или о
внесении изменений в указанные проекты.
9. В случае, если в проекте межевания не подлежащей реорганизации
жилой территории, проекте разработанного в виде отдельного документа
градостроительного плана земельного участка, расположенного на не
подлежащей реорганизации жилой территории, и материалах по обоснованию
таких проектов не подтверждается возможность выполнения при
строительстве, реконструкции объектов капитального строительства
требований, указанных в пункте 2 и в подпунктах "а" - "в" пункта 3
части 2 настоящей статьи, в градостроительном плане такого земельного
участка указывается, что такой земельный участок не может
использоваться в целях реконструкции существующего, строительства
нового объекта капитального строительства.
10. В целях утверждения проекта межевания не подлежащей
реорганизации жилой территории, разработанного в виде отдельного
документа градостроительного плана земельного участка, расположенного
на не подлежащей реорганизации жилой территории, в Правительство
Москвы представляются:
1) проект межевания территории или градостроительный план
земельного участка;
2) материалы по обоснованию;
3) протокол публичных слушаний и заключение о результатах
публичных слушаний;
4) предложения муниципального Собрания муниципального
образования;
5) заключение окружной комиссии.
|
Фрагмент документа "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ГОРОДА МОСКВЫ".