Фрагмент документа "О КОНЦЕПЦИИ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.12.2008)".
11. Предоставление субъектам малого и среднего
предпринимательства нежилых помещений и земельных участков,
находящихся в собственности города Москвы
11.1. Плата за право заключения договора аренды земельного
участка с субъектами малого и среднего предпринимательства.
Плата за право заключения договора аренды земельного участка, на
котором предполагается размещение имущественного комплекса субъектов
малого и среднего предпринимательства, определяется на общих
основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и
города Москвы.
В соответствии с действующим законодательством субъекты малого
предпринимательства при продлении арендных отношений на земельный
участок на новый срок с прежним арендатором и в существующих границах
имеют право на освобождение от выкупа права аренды.
Для организаций инфраструктуры имущественной поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства могут приниматься понижающие
коэффициенты к ставкам арендной платы за землю на основании
нормативных распорядительных актов Правительства Москвы.
11.2. Формирование Перечня государственного имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации" Правительством Москвы формируется и утверждается Перечень
имущества города Москвы, предназначенного для передачи во владение и
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
При этом запрещаются продажа переданного субъектам малого и
среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества,
переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог
и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых
других субъектов хозяйственной деятельности.
В пользование помещения передаются на условиях аренды.
В Перечень должны включаться:
- все нежилые помещения, в том числе отдельно стоящие нежилые
объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы,
арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства;
- высвобождаемые помещения, предназначенные для предоставления
субъектам малого и среднего предпринимательства;
- объекты нового строительства с нежилыми помещениями,
предназначенными для предоставления субъектам малого и среднего
предпринимательства, в том числе помещения первых этажей жилых
домов-новостроек.
На стадии формирования Перечня должна учитываться специализация
помещения применительно к определенному виду деятельности малого и
среднего предпринимательства.
Перечень должен формироваться Департаментом имущества города
Москвы совместно с Департаментом поддержки и развития малого
предпринимательства города Москвы.
Помещения, включаемые в Перечень, предназначенные к сдаче в
аренду на конкурсной основе, должны:
- находиться в собственности города Москвы и входить в состав
нежилого фонда;
- быть свободны от прав третьих лиц;
- удовлетворять планировочным, санитарно-эпидемиологическим
требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;
- удовлетворять техническим требованиям (надлежащее техническое
состояние здания и отдельного помещения, наличие необходимой
разрешенной мощности энергообеспечения и прочие технические
параметры).
11.3. Организация и проведение специализированных аукционов по
предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства в
аренду нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
Предоставление нежилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы и включенных в Перечень имущества (нежилых помещений)
города Москвы, предназначенных для передачи во владение и пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства, в аренду должно
осуществляться преимущественно на специализированных аукционах,
проводимых Департаментом имущества города Москвы (по его поручению).
В комиссию по рассмотрению заявок субъектов малого и среднего
предпринимательства, претендующих на получение в аренду нежилого
помещения, должны быть включены представители Департамента поддержки и
развития малого предпринимательства города Москвы и Общественно -
экспертного совета по малому и среднему предпринимательству при Мэре и
Правительстве Москвы.
Требования к субъектам малого и среднего предпринимательства,
претендующим на получение в аренду помещений:
- предприятие должно быть зарегистрировано в установленном
порядке, иметь необходимый набор документов;
- предприятие не должно числиться в списках недобросовестных
арендаторов (не должно иметь задолженностей по арендным платежам в
течение последних трех лет).
На аукцион выставляются нежилые помещения, входящие в перечни
имущества, формируемые Правительством Москвы во исполнение
Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации", которые включают
объекты, предназначенные для передачи во владение и (или) пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства.
Передача нежилых помещений субъектам малого и среднего
предпринимательства в аренду на общих основаниях вне системы объектов
имущественной инфраструктуры должна осуществляться в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП "О
порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности города Москвы, посредством аукциона".
Стартовый размер арендной платы за пользование нежилыми
помещениями должен определяться в соответствии с методикой,
утвержденной Правительством Москвы.
11.4. Организация и проведение конкурсов для объектов из состава
имущественной инфраструктуры. Механизм формирования арендной платы.
Нежилые помещения на площадях объектов имущественной
инфраструктуры предоставляются в аренду субъектам малого и среднего
предпринимательства на конкурсной основе.
Для участия в конкурсе на размещение на площадях технопарков и
иных объектов имущественной инфраструктуры субъекты малого и среднего
предпринимательства должны отвечать следующим требованиям:
- отнесение к субъектам малого и среднего предпринимательства в
соответствии с законодательством;
- наличие бизнес-плана по основному виду деятельности субъекта
малого предпринимательства не менее чем на три года.
Предпочтительными критериями определения победителя конкурса на
предоставление в аренду нежилого помещения должны являться:
- осуществление деятельности на территории округа, района города,
в которых расположен объект имущественной инфраструктуры;
- осуществление приоритетного для города или территории округа,
района вида деятельности.
Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями в
составе объектов имущественной инфраструктуры производится по единой
методике, утвержденной Правительством Москвы для объектов
имущественной инфраструктуры.
Льготные условия аренды нежилых помещений для субъектов малого
предпринимательства могут носить временный характер в зависимости от
стадии развития предприятия и типа объекта имущественной
инфраструктуры.
11.5. Арендная плата за нежилые помещения и иные условия
предоставления в аренду помещений субъектам малого и среднего
предпринимательства.
Субъекты малого предпринимательства, арендующие нежилые помещения
по действующим договорам аренды, заключенным на внеконкурсной основе,
имеют право на установление льготного коэффициента арендной платы в
соответствии с законодательством города Москвы.
В соответствии с действующим законодательством субъекты малого
предпринимательства, являющиеся добросовестными арендаторами, имеют
право на перезаключение арендных договоров на новый срок с сохранением
льготной ставки арендной платы.
|
Фрагмент документа "О КОНЦЕПЦИИ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 16.12.2008)".