Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ПЕРЕДАЧЕЙ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В".
2. Порядок приема документов у заявителей
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества
собственников переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений в
многоквартирном доме, заявитель обращается в Мосжилинспекцию за
получением решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части
общего имущества.
2.2. Служба "одного окна" Мосжилинспекции осуществляет прием
заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки
помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества,
с прилагаемыми к таким заявлениям документами и выдачу подготовленных
по результатам их рассмотрения решений о согласовании либо об отказе в
согласовании переустройства и (или) перепланировки, связанных с
передачей в пользование части общего имущества, а также иных
документов в случаях, предусмотренных настоящим Регламентом.
2.3. Для получения решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки, связанных с передачей в пользование части общего
имущества, заявитель представляет в службу "одного окна"
Мосжилинспекции следующие документы:
2.3.1. Для переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения:
2.3.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества
(если жилое помещение находится в собственности и (или) в пользовании,
заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
подписывается соответственно всеми гражданами, проживающими по месту
жительства в жилом помещении, находящемся в государственной
собственности, и (или) сособственниками данного жилого помещения).
2.3.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.3.1.3. Технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения, изготовленный по результатам
обследования помещений.
Для переустройства и (или) перепланировки помещений в
домах-новостройках представляется технический паспорт жилого
помещения, выдаваемый при вселении в такое жилое помещение в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 января 2006
г. N 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве".
В домах сложившейся застройки допускается представление
технического паспорта жилого помещения в объеме раздела 1 "Сведения
адресного и технического учета".
2.3.1.4. Согласие в письменной форме всех членов семьи гражданина
(в том числе временно отсутствующих), проживающих по месту жительства
в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении,
находящемся в государственной собственности (в случае, если заявитель
является: уполномоченным собственником лицом на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов; лицом, проживающим по
месту жительства в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом
помещении).
2.3.2. Для переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения:
2.3.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.
2.3.2.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), к которым
относятся: свидетельство о государственной регистрации права
собственности и других вещных прав на нежилое помещение в
многоквартирном доме, договоры и иные документы, подтверждающие
наличие прав на нежилое помещение в многоквартирном доме.
2.3.2.3. Техническую документацию на переустраиваемое и (или)
перепланируемое нежилое помещение, к которой относятся: поэтажный
план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание
(строение), справка о состоянии здания (помещения), изготовленная по
результатам обследования помещений.
2.3.2.4. Согласие в письменной форме собственника нежилого
помещения, не находящегося в собственности города Москвы, на
переустройство и (или) перепланировку такого помещения в случае, если
за согласованием переустройства и (или) перепланировки обратилось
уполномоченное собственником лицо, в том числе лицо, которому такое
помещение передано в хозяйственное ведение, оперативное управление,
аренду, безвозмездное пользование, на ином основании, предусмотренном
законом и (или) договором.
2.3.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с
передачей в пользование части общего имущества (далее - проект).
2.3.3.1. Индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо,
подготовившее проект, осуществляет на основании договора авторский
надзор за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке.
2.3.3.2. Проект должен включать в себя текстовую и графическую
части. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта,
оформляются в соответствии с национальными стандартами "Система
проектной документации для строительства", а если таковые не
утверждены, то до их утверждения - ранее принятыми стандартами Системы
проектной документации для строительства, стандартами Единой системы
конструкторской документации.
2.3.3.3. Состав и требования к содержанию проекта (разделов
проекта) определяются на основании задания заказчика в зависимости от
подлежащих выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке.
2.3.3.3.1. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты
прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим
образом заверенных копиях: задания на проектирование, отчетной
документации по результатам инженерных изысканий, правоустанавливающих
документов на объект, исходно-разрешительных документов, установленных
законодательными и иными нормативными правовыми актами, в том числе
техническими и градостроительными регламентами; сведения о
функциональном назначении переустраиваемого помещения,
технико-экономические показатели проектируемого объекта, сведения о
проектной мощности электропотребления, обязательство проектной
организации, оформленное в установленном порядке, о том, что проектная
документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и
с соблюдением технических условий.
2.3.3.3.2. Отчетная документация по результатам инженерных
изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по
проектированию и производству предполагаемых работ по переустройству и
(или) перепланировке, а также в зависимости от их вида:
а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих
конструкций и инженерных систем с указанием в графической части
несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий
переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в уровне пола и
потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего
деревянные перекрытия.
2.3.3.3.3. К исходно-разрешительным документам в зависимости от
подлежащих выполнению работ относятся:
а) санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых
помещений);
б) согласование управления государственного пожарного надзора
Главного управления МЧС России по г.Москве (для нежилых помещений);
в) согласование Департамента потребительского рынка и услуг
города Москвы на открытие предприятий питания, расположенных на первых
этажах, в подвальных и встроенно-пристроенных помещениях
многоквартирных домов, при переустройстве и (или) перепланировке
помещений для размещения в них предприятий питания, либо согласование
изменения целевого назначения нежилого помещения (части его),
арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг;
г) согласование Москомархитектуры проекта, предусматривающего
изменения на фасаде (в том числе ограждающей конструкции), а также
переустройство чердака, подвального, цокольного, технического этажей,
устройство антресолей (кроме квартир);
д) согласование проекта переустройства и (или) перепланировки
автором проекта многоквартирного дома (а в случае его отсутствия - ГУП
"МосжилНИИпроект") в случае, если при переустройстве и (или)
перепланировке затрагиваются несущие конструкции и увеличиваются
нагрузки на перекрытия;
е) согласование управляющей организации при мероприятиях,
затрагивающих фасады многоквартирных домов, влияющих на
ресурсопотребление, обслуживание инженерных систем, а также при
установке дополнительного инженерного оборудования;
ж) согласование ресурсоснабжающей организации (при перестановке
газового оборудования, увеличении установочной мощности
энергопотребления);
з) для обоснования размещения входа в помещение многоквартирного
дома представляется согласование Департамента природопользования и
охраны окружающей среды города Москвы, которое выдается заявителю
службой "одного окна" департамента при представлении копий документов,
подтверждающих право собственности, а также согласованных
Москомархитектурой, префектурой административного округа города Москвы
и управой района ситуационного плана, выкопировки из проекта межевания
территории, генплана участка со сравнительным балансом территории
(существующее положение и проект), проектов благоустройства,
озеленения и компенсационного озеленения, расчета обеспеченности
жителей придомовой и придомовой озелененной территориями, предложений
по организации мест хранения автотранспорта, технического заключения
отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест".
2.3.3.4. В зависимости от проектируемых работ проект в текстовом
и графическом выражении должен содержать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические
решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о
функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным
мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечения
доступности для маломобильных групп населения.
Решения должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты
нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения;
проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по
благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении
работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
2.3.3.5. Проектная документация на ранее выполненные работы по
переустройству и (или) перепланировке должна включать в себя
техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных
ремонтно-строительных работ по переустройству и (или перепланировке.
2.3.3.6. По проектам переустройства и (или) перепланировки жилых
и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, требующих передачи
в пользование части общего имущества, не требуется разрешения на
строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемых
Мосгосстройнадзором.
2.3.3.7. По разработанным и утвержденным проектам строительства,
реконструкции и капитального ремонта, связанным с передачей в
пользование части общего имущества, прием, рассмотрение заявлений о
выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами,
относящимися к реконструкции многоквартирных домов (в том числе:
устройство мансарды (мансардного этажа) в чердачном пространстве;
реконструкция подвальных, цокольных помещений, техподполий с
понижением уровня отметки пола (с производством земляных работ) и
изменением характеристик несущей способности фундамента; устройство
внутреннего или антресольного этажа; надстройка многоквартирного дома
(или его части) новым этажом; увеличение строительной высоты
многоквартирного дома за счет надстройки технического этажа или
увеличения отметки ограждающих конструкций; устройство пристройки к
многоквартирному дому; застройка проездов под объектом (застройка
арок-проездов в многоквартирных домах)), осуществляет Комитет
государственного строительного надзора города Москвы в порядке,
установленном градостроительным законодательством.
2.3.4. Заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.5. Документ, удостоверяющий право на земельный участок, в
случае если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные
с передачей в пользование части общего имущества, предусматривают
выполнение работ, указанных в пункте 1.6.5.4 настоящего Регламента.
2.3.6. Кадастровый план земельного участка, а для выполнения
работ, указанных в пункте 1.6.5.4 настоящего Регламента, - кадастровый
паспорт земельного участка.
2.3.7. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества,
пользование которой необходимо для переустройства и (или)
перепланировки помещений.
2.3.8. Заключенный в установленном порядке договор о передаче в
пользование части общего имущества, пользование которой необходимо для
переустройства и (или) перепланировки помещений, если заключение
такого договора предусмотрено решением общего собрания собственников
помещений.
2.3.9. План объекта недвижимости (копия технического паспорта
домовладения (здания, строения)), составленный по результатам
обследования и содержащий сведения о составе общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3.10. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие
полномочия представителя действовать от имени третьих лиц, в случае
подачи заявления на оформление запрашиваемого документа, подлежащего
выдаче третьему лицу, или иного осуществления заявителем полномочий
третьих лиц.
2.4. Специалист, ведущий прием документов в службе "одного окна"
Мосжилинспекции:
2.4.1. Устанавливает личность заявителя и проверяет его
полномочия действовать от имени третьих лиц на основе документов,
удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия.
2.4.2. Принимает от заявителя заявление о переустройстве и (или)
перепланировке помещений, связанных с передачей в пользование части
общего имущества, и прилагаемые к нему документы.
2.4.3. Проверяет правильность оформления заявления, комплектность
представленных заявителем документов, необходимых для выдачи решения о
согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений,
связанных с передачей в пользование части общего имущества.
2.4.4. Удостоверяет своей подписью на заявлении правильность
заполнения, комплектность пакета прилагаемых документов и ставит штамп
службы "одного окна" Мосжилинспекции.
2.4.5. Регистрирует заявление в электронной базе документооборота
службы "одного окна" Мосжилинспекции с автоматическим формированием
выписки из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями
заявителей в службу "одного окна" (далее - электронный журнал
регистрации и контроля).
2.4.6. Выдает на руки заявителю после регистрации заявления
экземпляр выписки из электронного журнала регистрации и контроля,
заверенный подписью специалиста службы "одного окна" Мосжилинспекции.
2.4.7. Выдает копии заявлений, удостоверенные своей подписью и со
штампом службы "одного окна" Мосжилинспекции.
2.4.8. Разъясняет заявителю целесообразность страхования
гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении
ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке.
2.5. Причинами отказа в приеме документов у заявителя в службе
"одного окна" Мосжилинспекции могут служить:
2.5.1. Непредставление заявителем документов, необходимых в
соответствии с законодательством и настоящим регламентом для
подготовки решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части
общего имущества.
2.5.2. Обращение заявителя о выдаче документов, подготовка
которых не осуществляется Мосжилинспекцией.
2.5.3. Представление заявителем неправильно оформленных или
утративших силу документов.
2.5.4. Отсутствие документов, удостоверяющих личность и (или)
подтверждающих полномочия представителя действовать от имени третьих
лиц, в случае подачи заявления на оформление запрашиваемого документа,
подлежащего выдаче третьему лицу, или иного осуществления заявителем
полномочий третьих лиц.
2.6. Специалист службы "одного окна" отказывает в приеме
документов по основаниям, перечисленным в пунктах 2.5.1-2.5.4
настоящего Регламента, непосредственно при рассмотрении и приеме
заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещений, связанных
с передачей в пользование части общего имущества.
2.7. По требованию заявителя отказ в приеме документов в службе
"одного окна" Мосжилинспекции может быть оформлен и выдан заявителю в
письменном виде (на бланке письма Мосжилинспекции за подписью
начальника Инспекции или его заместителя).
2.8. Отказ в приеме документов может быть обжалован у начальника
Мосжилинспекции либо в суде.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ПЕРЕДАЧЕЙ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В".