Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ И ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
III. Состав проекта планировки
1. Существующее положение.
1.1. Местоположение территории.
Характеризуется и оценивается роль объекта проектирования:
- в структуре города и административного округа;
- в функциональной, планировочной, пространственной организации
района;
- в системе территорий природного комплекса города Москвы и
пригородной зоны.
Местоположение территории иллюстрируется схемой М 1:50000 (на
копии Схемы развития территорий природного комплекса).
1.2. Характеристика природного комплекса:
- характеристика природных условий территории;
- оценка биоразнообразия территории природного комплекса;
- характеристика ценных природных объектов;
- оценка природоохранной значимости объектов природного
комплекса, экологической ценности, средоформирующей роли, эстетической
ценности, значения в развитии системы природного комплекса города
Москвы и обеспечении территориальной связи с природными ландшафтами
Подмосковья.
Характеристика природного комплекса иллюстрируется:
- компонентными и комплексными схемами М 1:2000, содержащими
информацию о геолого-геоморфологических и гидрогеологических условиях;
водных объектах, почвах, флоре и растительности, фауне и животном
мире, ценных природных объектах, ландшафтных особенностях территории.
Характеристика природного комплекса производится на основании
результатов натурного обследования территории, данных мониторинга и
фондовых данных.
1.3. Оценка современного состояния компонентов природного
комплекса:
- характеристика современного состояния компонентов природного
комплекса;
- выявление основных факторов и источников отрицательного
антропогенного воздействия на природный комплекс и его компоненты,
находящихся на данной территории и на сопредельных с ней территориях;
- оценка потенциальной устойчивости территории природного
комплекса и его компонентов к внешним антропогенным воздействиям;
- оценка условий развития природных сообществ;
- оценка условий осуществления рекреационной деятельности.
Оценка современного состояния компонентов природного комплекса
иллюстрируется компонентными и комплексными схемами современного
состояния территории природного комплекса М 1: 2000.
1.4. Историко-культурная характеристика территории.
При наличии на территории объекта проектирования памятников
истории и культуры, а также зон исторической застройки территории,
требующих реставрации или восстановления, по заключению ГУ "Главное
управление охраны памятников г.Москвы" выполняются
историкоархитектурные исследования и историко-архитектурный опорный
план М 1:2000 в установленном порядке.
1.5. Характеристика существующего использования территории.
Характеристика существующего использования территории включает
оценку современного функционального использования территории, правовых
режимов землепользования, имущественных прав на объекты недвижимости,
существующих и допустимых рекреационных нагрузок на территорию.
Характеристика существующего использования территории
иллюстрируется Планом существующего использования территории М 1:
2000.
На плане показываются:
- функциональное использование территории, в том числе
рекреационное (основные источники рекреации, основные и второстепенные
входы, места массового отдыха, основные и второстепенные прогулочные
дороги и тропы, размещение элементов благоустройства, объектов
инфраструктуры);
- границы земельных участков с выделением организаций,
функционирование которых противоречит режиму использования территории
природного комплекса;
- технические зоны общегородских инженерных коммуникаций и
сооружений;
- улично-дорожная сеть и транспортная доступность территории;
- застройка;
- действующие линии градостроительного регулирования.
1.6. Ландшафтно-визуальный анализ территории.
Раздел выполняется при изменении объемно-пространственных
характеристик территории природного комплекса или необходимости
реабилитации композиционной структуры зон охраны объектов
историкокультурного наследия.
При разработке раздела помимо схем, отражающих природные
характеристики, современное состояние территории, и плана
существующего использования могут разрабатываться иные графические
материалы, конкретизирующие существо выявленных проблем, -
аналитические схемы, фотофрагменты и др.
2. Основные направления сохранения и развития территории
природного комплекса.
2.1. Предложения по установлению режимов регулирования
градостроительной деятельности.
Предложения по установлению или корректировке ранее установленных
режимов регулирования градостроительной деятельности и границ участков
с различными режимами регулирования градостроительной деятельности
разрабатываются в соответствии с Законом города Москвы "О
регулировании градостроительной деятельности на территориях природного
комплекса города Москвы" на основании характеристики природного
комплекса, оценки современного состояния объектов природного комплекса
и их компонентов, природоохранной и историко-культурной ценности
участков территории, их рекреационной доступности и привлекательности,
анализа сложившейся градостроительной ситуации, с уточнением площади и
характера землепользования и соблюдением целостности территории
природного комплекса.
Границы участков с различными режимами регулирования
градостроительной деятельности отражаются на Схеме границ территории
природного комплекса и участков с различными режимами регулирования
градостроительной деятельности М 1: 2000.
2.2. Основные направления сохранения и развития территории
природного комплекса:
- обоснование задач сохранения и развития территории с учетом ее
природоохранного, историко-культурного, эстетического значения,
рекреационной емкости территории;
- разработка предложений по организации
функционально-планировочной структуры территории, в том числе:
- по сохранению ценных объектов природного комплекса;
- по восстановлению и реконструкции нарушенных объектов
природного комплекса и его компонентов;
- по восстановлению целостности территории и её связи с
сопредельными территориями природного комплекса или
природными ландшафтами Подмосковья;
- по сохранению и восстановлению существующих объектов или
воссозданию утраченных историко-культурных объектов;
- по реорганизации участков территории с целью воссоздания
утраченных природных или исторических ландшафтов;
- по созданию объектов нового озеленения и благоустройству
территории;
- по использованию территории в соответствии с предлагаемым
функциональным назначением;
- по реконструкции и приспособлению существующих объектов и
размещению объектов нового строительства, необходимых для
осуществления основных функций территории;
- по использованию участков территории природного комплекса,
занятых организациями, функционирование которых противоречит
режиму ее использования;
- для участков с режимом регулирования градостроительной
деятельности N 5 - по размещению новых объектов в
соответствии с требованиями, установленными Законом города
Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на
территориях природного комплекса города Москвы";
- по выделению функционально-планировочных образований, в том
числе объектов нормирования, и объектов градостроительной
деятельности для последующих стадий проектирования.
Основные направления сохранения и развития территории природного
комплекса иллюстрируются Схемой функционально-планировочной
организации территории М 1:2000, Планом границ
функциональнопланировочных образований, в том числе объектов
нормирования, М 1:2000.
2.3. Предложения по уточнению границ территории природного
комплекса.
Предложения по уточнению границ территории природного комплекса
разрабатываются на основании анализа современного состояния и
использования территории и в соответствии с основными направлениями ее
сохранения и развития.
В случае, если при уточнении границ территории природного
комплекса выявляется необходимость сокращения его площади, даются
предложения по территориальной компенсации с целью сохранения
показателей баланса территорий природного комплекса.
Предложения по уточнению границ территории природного комплекса
отражаются на Схеме границ территории природного комплекса и участков
с различными режимами регулирования градостроительной деятельности М
1: 2000.
2.4. Основные направления развития транспортного обслуживания
территории.
Основные направления развития транспортного обслуживания
территории включают:
- анализ транспортного обслуживания территории (пешеходной
доступности территории, включая доступность остановок общественного
транспорта, обеспеченности подъездами и местами хранения транспортных
средств);
- разработку предложений по размещению остановочных пунктов
общественного транспорта, пешеходных переходов, организации мест
паркирования и хранения транспортных средств; при необходимости -
реорганизации улично-дорожной сети и корректировке красных линий.
Основные направления развития транспортного обслуживания
территории иллюстрируются Схемой организации транспортного
обслуживания территории М 1: 2000.
2.5. Основные направления развития инженерного обеспечения
территории.
Основные направления развития инженерного обеспечения территории
включают:
- анализ существующего положения (обеспеченности общегородскими
коммуникациями, наличия технических зон проектируемых и существующих
инженерных сооружений и коммуникаций);
- разработку предложений по обеспечению территории общегородскими
коммуникациями и сооружениями.
Основные направления развития инженерного обеспечения территории
иллюстрируются Схемой инженерного обеспечения территории
общегородскими коммуникациями и сооружениями (М 1: 2000).
Для раскрытия важнейших градостроительных и смысловых аспектов
при подготовке предложений и рекомендаций могут разрабатываться
вспомогательные схемы и иные графические материалы.
2.6. Основные направления охраны окружающей среды.
Основные направления охраны окружающей среды включают:
- анализ антропогенного воздействия на территорию природного
комплекса;
- разработку предложений по снижению уровня загрязнения
компонентов окружающей среды, восстановлению условий развития
природных сообществ и создания оптимальных условий для формирования
зелёных насаждений, созданию комфортных условий для отдыха населения.
При включении в границы разработки проекта планировки территорий,
прилегающих к природному комплексу (пункт 4 раздела I), на них также
разрабатываются предложения по охране окружающей среды.
Основные направления иллюстрируются Схемами прогнозного состояния
территории природного комплекса и его компонентов М 1:2000 с
обозначением природоохранных мероприятий.
3. Градостроительный регламент.
3.1. Градостроительное зонирование территории.
Градостроительное зонирование территории природного комплекса
устанавливает перспективное ландшафтное, строительное и функциональное
зонирование участков территории.
В составе проекта планировки разрабатываются:
- схема функционального зонирования территории;
- схема строительного зонирования территории;
- схема ландшафтного зонирования территории.
3.2. Линии градостроительного регулирования.
Линии градостроительного регулирования отражаются на Проектном
плане линий градостроительного регулирования М 1:2000 (с предложениями
по корректировке или отмене действующих линий).
4. Основные показатели развития территории.
Основные показатели развития включают распределение участков
проектируемой территории по функциональному, строительному,
ландшафтному назначению в соответствии с градостроительным
зонированием территории.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ И ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДЕ МОСКВЕ".