ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 29.06.2004). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки
                          и ее регулирование

     1.  По  договору  о  залоге  недвижимого  имущества  (договору об
ипотеке)  одна  сторона  -  залогодержатель,  являющийся кредитором по
обязательству,    обеспеченному   ипотекой,   имеет   право   получить
удовлетворение   своих   денежных   требований  к  должнику  по  этому
обязательству  из  стоимости  заложенного недвижимого имущества другой
стороны  -  залогодателя  преимущественно  перед  другими  кредиторами
залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
     Залогодателем   может   быть   сам   должник   по  обязательству,
обеспеченному  ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве
(третье лицо).
     Имущество,   на   которое   установлена   ипотека,   остается   у
залогодателя в его владении и пользовании.
     2.  К  залогу  недвижимого  имущества,  возникающему на основании
федерального  закона  при  наступлении  указанных  в нем обстоятельств
(далее  - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о
залоге,  возникающем  в  силу  договора  об  ипотеке, если федеральным
законом не установлено иное.
     3.  Общие  правила  о  залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе
Российской  Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке
в  случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом
не установлены иные правила.
     4.  Залог  земельных  участков,  предприятий, зданий, сооружений,
квартир   и   другого   недвижимого  имущества  может  возникать  лишь
постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.