О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА МОСКВЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ПРОГРАММЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОРТФЕЛЯ АКЦИЙ НА 2005-2007 ГОДЫ. Постановление. Правительство Москвы. 07.12.04 843-ПП

3. Условия осуществления доверительного управления

     3.1. Доверительное  управление  объектом  недвижимого   имущества
осуществляется  на  основании  договора  доверительного управления,  в
соответствии с которым  доверительный  управляющий  получает  право  в
течение  определенного договором срока самостоятельно,  но в интересах
города  Москвы,  осуществлять  определенные  договором  доверительного
управления права в отношении этого объекта, без права отчуждения.
     3.2. При передаче имущества в доверительное управление Учредитель
управления  проводит экспертизу и оценку рыночной стоимости имущества,
передаваемого в доверительное  управление.  На  основании  результатов
экспертизы   и   оценки   рыночной   стоимости  имущества  Учредителем
управления определяются и  представляются  на  утверждение  Конкурсной
комиссии  условия  осуществления доверительного управления и Концепция
использования и управления объектом недвижимости.
     3.3. Концепция  использования и управления объектом недвижимости,
разрабатывается   в   соответствии   с    необходимостью    достижения
определенных целей доверительного управления и содержит:
     - оценку финансово-экономического состояния  объекта  недвижимого
имущества;
     - предварительный  (укрупненный)  анализ  наиболее   эффективного
функционального использования объекта недвижимого имущества;
     - принципы и форму организации управления;
     - цели доверительного управления;
     - критерии   оценки   результатов   деятельности   доверительного
управляющего;
     - перечень    мероприятий     по     повышению     инвестиционной
привлекательности объекта недвижимого имущества.
     3.4. Конкурсное  предложение,  содержащее   План   доверительного
управления  объектом  недвижимого  имущества,  разработанный  от имени
Претендентом,  должен соответствовать  основным  положениям  Концепции
использования  и  управления  объектом  недвижимости и содержать этапы
(сроки) доверительного управления.
     План доверительного  управления  объектом  недвижимого  имущества
является неотъемлемой частью договора доверительного управления.
     3.5. Доход от использования имущества города Москвы,  переданного
в доверительное управление перечисляется Доверительным  управляющим  в
полном объеме в бюджет города Москвы.
     3.6. Возмещение     расходов     доверительного     управляющего,
произведенных   им   при   осуществлении   доверительного  управления,
осуществляется в соответствии со статьей 1023 ГК РФ. Перечень расходов
Доверительного   управляющего,  подлежащих  возмещению  указывается  в
информационном сообщении о проведении  конкурса  на  право  заключения
договора   доверительного   управления   и   в   обязательном  порядке
определяется в Договоре доверительного управления.
     3.7. Источником  вознаграждения  доверительного  управляющего при
доверительном управлении являются средства  бюджета  города  Москвы  в
размерах,    не    превышающих   предельный   размер   вознаграждения,
определяемого по результатам конкурса.
     3.8. Размер   и  условия  выплаты  вознаграждения  доверительному
управляющему и предел  возмещения  расходов  определяются  в  договоре
доверительного управления на основании конкурсных предложений.
     3.9. Договор доверительного управления имуществом заключается  на
срок не более пяти лет.
     3.10. Существенным условием  учреждения  доверительного  является
предоставление в соответствии со ст. 932 ГК РФ, в обеспечение убытков,
которые  могут   быть   причинены   выгодоприобретателю   ненадлежащим
исполнением    Договора   доверительного   управления,   доверительным
управляющим  банковской  гарантии   (страхование   риска   ущерба   от
деятельности  доверительного  управляющего)  в соответствии со статьей
368 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующую весь период
действия  Договора  до момента утверждения Учредителем управления Акта
об исполнении условий Договора доверительного  управления,  на  полную
стоимость передаваемого в доверительное управление имущества.
     По решению Конкурсной комиссии,  в обеспечение  убытков,  которые
могут  быть  причинены  выгодоприобретателю  ненадлежащим  исполнением
Договора доверительного управления,  доверительным  управляющим  может
быть  представлен залог*,  предметом которого являются имеющие высокую
степень ликвидности и  принадлежащие  доверительному  управляющему  на
праве собственности объекты недвижимого имущества и ценные бумаги.
     <*> Стоимость залога в отношении объектов недвижимости  и  ценных
бумаг  определяется  на  основании заключения независимого оценщика по
согласованию с Учредителем управления.