Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМАХ".
4. Способ определения страховой стоимости
общего имущества
4.1. Настоящей Методикой предлагается также упрощенный способ
определения стоимости нежилой части типовых блок-секций с первыми
жилыми этажами.
Показатель отношения общей площади жилых помещений к общей
площади здания (показатель рациональности объемно-планировочного
решения [Pr x 100]%) для типовых проектов, перечисленных в разделе 3,
варьируется в пределах:
- от 68 до 73% для семнадцати- и десятиэтажных блок-секций серии
П44;
- от 64 до 69% для четырнадцатиэтажных блок-секций серии П44;
- от 64 до 67% для серии КОПЭ;
- от 65 до 67% для номенклатуры серии П3М, перечисленной в пп.
3.1, 3.4;
- от 70 до 73% для номенклатуры серии П3М, пп. 3.2, 3.3, 3.5,
3.6;
- от 72 до 76% для серии П46М;
т.е. разброс по Pr не превышает 5% по каждому из перечисленных
проектов. При этом установлено, что с точностью +/- 5% отношение
стоимостей общей зоны и всего здания (Со.з./Cб) прямо пропорционально
показателю R = Sn/Sb = 1 - Pr, где Sn - площадь общей зоны, Sb -
площадь всего здания.
Следовательно, для определения стоимости общей части имущества
блок-секций разных серий домов правомерным будет применение
коэффициента R к стоимостным показателям по конструктивным элементам
здания, рассчитанным на основании видов затрат, указанных в
соответствующих сметах (земляные работы, стены, фундаменты, отделочные
работы, проемы, внутренние сантехнические работы, внутренние
электромонтажные работы и пр.), или на основании технического
паспорта. Обеспечиваемая при этом точность укладывается в диапазон +/-
5% стоимости.
4.2. Исходя из общей стоимости здания, указанной в техническом
паспорте или сметной документации, при помощи объектных строительных
смет устанавливается стоимость здания без учета стоимости наружных
инженерных сетей и благоустройства. Стоимость здания без учета
наружных сетей и благоустройства в дальнейшем принимается за базовую
стоимость Сб, соответствующую суммарной стоимости конструктивных
элементов здания, принимаемой в свою очередь за 100%.
4.3. Исходя из тех же объектных строительных смет либо в случае
их отсутствия на основании таблицы раздела IV технического паспорта
или таблиц Сборника укрупненных показателей N 28 для конкретного типа
жилого дома определяются показатели удельного веса (Ui) отдельных
конструкций, указанных в таблице N 2, где i = 1, 2, ..., 9 -
порядковый номер конструктивного элемента таблицы, а из базовой
стоимости определяются значения стоимости по каждой конструкции Сi =
Сб x Ui, соответствующие показателям удельного веса.
Таблица N 2
----------------------------------------------------------------------------------------------
|N |N |Наименование конструкций |Уд. вес |Стоимость |Стоимость |
|категории,|конструкции,| |констр. |конструкций |конструкций |
|m |i | |Ui x 100,|по зданию |общей зоны |
| | | |% |Ci = Cб x Ui, |Сi,m = Сi x R, |
| | | | |тыс. руб. |тыс. руб. |
|----------|------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
|1 |1 |Земляные работы, фундамент|U1 x 100 |C1 |С1;1 |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |2 |Стены и перегородки |U2 x 100 |С2 |С2;1 |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |3 |Перекрытия | | | |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |4 |Полы | | | |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |5 |Проемы | | | |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |6 |Отделочные работы | | | |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |7 |Прочие |U7 x 100 |С7 |С7;1 |
| |------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| |8 |Крыша |U8 x 100 |C8 |С8 |
|----------|------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
|2 |9 |Сантехработы |U9 x 100 |С9 |С9;2 |
| | |и внутридомовое | | | |
| | |инженерное | | | |
| | |оборудование дома | | | |
| | |(исключая лифты) | | | |
|----------|------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
|3 |10 |Лифты и лифтовое |U10 x 100|С10 |С10 |
| | |оборудование дома | | | |
|----------|------------|--------------------------|---------|---------------|---------------|
| | |Всего |100 |Сб |Со.з. |
----------------------------------------------------------------------------------------------
4.4. Для определения страховой стоимости нежилой части жилого
здания (общей зоны) на основании данных технического паспорта и
экспликации устанавливается соотношение площадей нежилых и жилых
помещений:
Sn/Sb = R,
где:
Sn - площадь нежилой части здания;
Sb - общая жилая площадь здания.
4.5. Пропорциональные R части (доли) показателей стоимости Ci при
i = 1, 2, ..., 7, 9 соответствуют стоимостным показателям Сi,m = Сi x
R конструкций, указанных в пп. 1-7, 9 таблицы N 2 и относящихся к
общественной зоне, т.е. к первой категории общего имущества (m = 1; i
= 1, 2, ..., 7) и ко второй категории общего имущества (m = 2; i = 9)
таблицы N 1. При этом коэффициент пропорциональности R не применяется
к стоимости Ci для конструкций Сi = 8 и Сi = 10, относящихся
соответственно к категориям N 1 (m = 1) и N 3 (m = 3) общего
имущества, т.е. C8;1 = C8 и С10;3 = С10.
4.6. Расчеты производятся с применением стоимостных показателей,
соответствующих нормам, ценам и тарифам 1984 или 1998 года. Их
индексация производится в порядке, установленном нормативными
правовыми актами органов исполнительной власти города Москвы.
Генеральный директор
ООО "Блок-Ф"
А.Ю. Федоренко
Приложение
к Методике
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМАХ".