О ПРИВЕДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ
ПРИВАТИЗАЦИИ В СООТВЕТСТВИЕ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 июля 2005 г.
N 504-ПП
(ПРМ)
В целях приведения нормативных документов Правительства Москвы в
соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в
действие Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений
в порядке приватизации (приложение 1).
1.2. Формы заявлений и договоров передачи в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений (приложения 2, 3, 4, 5).
2. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы
от 27 сентября 1991 г. N 116 "О начале приватизации и утверждении
Положения "О порядке и условиях передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в собственность граждан в гор.Москве",
от 26 ноября 1991 г. N 199 "О бесплатной приватизации жилищного фонда
в г.Москве", от 11 февраля 1992 г. N 63 "Об обеспечении ускоренной
приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г.Москве", от 22
июня 1993 г. N 572 "О приватизации жилищного фонда в г.Москве", от 16
ноября 1993 г. N 1056 "Об изменении п.1.2 постановления Правительства
Москвы от 22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда в г.Москве",
от 1 ноября 1994 г. N 983 "Об особенностях оформления права
собственности на жилые помещения в домах ЖК и ЖСК", от 20 июня 1995 г.
N 543 "О приватизации квартир в домах-новостройках и после
реконструкции и капитального ремонта", от 12 октября 1999 г. N 937 "О
приведении нормативной базы по приватизации жилищного фонда в г.Москве
в соответствии с Законом города Москвы "Об особенностях приватизации
жилых помещений в квартирах коммунального заселения", от 13 июня 2000
г. N 440 "О внесении изменений и дополнений в постановление
Правительства Москвы от 12.10.99 N 937".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
В.П.Шанцев
12 июля 2005 г.
N 504-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Настоящее Положение разработано с учетом требований Жилищного
кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом
от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации".
2. Настоящее Положение применяется для руководства на всей
территории города Москвы.
3. До 01.01.2007 передаче в собственность граждан Российской
Федерации в порядке приватизации подлежат:
- жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы,
в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в коммунальных
квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной
власти на условиях социального найма (по ордерам) до 01.03.2005;
- жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы
в домах ЖК (ЖСК), а также в домах, в которых организованы
товариществам собственников жилья;
- квартиры (комнаты) в домах,включенных в перечень объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), с обязательным
оформлением охранного обязательства.
4. Бесплатная передача квартир (комнат) государственного
жилищного фонда в собственность гражданам оформляется договором
передачи, заключаемым по поручению Правительства Москвы Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее -
Департамент) с одной стороны, и гражданами (их представителями) с
другой стороны.
5. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими
квартир (комнат) в общую долевую собственность либо в собственность
одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и
лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади,
осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании заявлений
по установленной форме всех совместно проживающих членов семьи, в том
числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных
родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей; представителей органов опеки и
попечительства.
Для сдачи документов на государственную регистрацию граждане
представляют нотариально удостоверенную доверенность уполномоченному
сотруднику Департамента о представлении их интересов при
государственной регистрации.
Граждане также вправе самостоятельно обратиться в органы,
осуществляющие государственную регистрацию, для сдачи документов на
государственную регистрацию.
6. Право собственности на приватизируемые жилые помещения
подлежит государственной регистрации.
7. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке
приватизации возникает с момента государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Оформление документов по приватизации жилых помещений
проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
9. За проведение государственной регистрации гражданами
уплачивается государственная пошлина в размере, установленном
Налоговым кодексом Российской Федерации.
10. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений,
осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его
назначением и пределами его использования, которые установлены
Жилищным кодексом Российской Федерации.
Переоборудование, перевод в нежилой фонд, переустройство и
перепланировка осуществляется на основании решения органа
исполнительной власти города Москвы с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о
градостроительной деятельности.
Для граждан, ставших собственниками жилья в результате
приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий,
сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечение
жилыми помещениями.
11. Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан
квартиры (комнаты):
- предоставленные гражданам на условиях социального найма после
01.03.2005;
- находящиеся в домах, признанных в установленном порядке в
аварийном состоянии;
- в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах -
приютах, домах маневренного фонда, домах для престарелых, инвалидов и
т.д.).
12. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (общее имущество
многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
13. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в
данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 14.1.
Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 14.2.
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные
действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.
15. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
16. Собственники жилых помещений:
16.1. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несут бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество.
16.2. Обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы третьих лиц, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
17. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим
помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным
законодательством.
18. Право собственности на жилое помещение прекращается в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при
отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при отказе
собственника от права собственности, утрате права собственности на
жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в иных случаях,
предусмотренных законом, а также при принудительном его изъятии в
случаях, предусмотренных законом.
19. Оспаривание договора передачи жилья в собственность граждан
осуществляется в судебном порядке.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
--------------------------------------
--------------------------------------
(должность)
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
-------------------------------------
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в --------------------------------------- собственность
(вид собственности с указанием размера долей)
занимаемую нами (мною)
квартиру N ---- по адресу: г.Москва, ---------------------------------
тел. домашний ------- /тел. служебный -----------
СОСТАВ СЕМЬИ:
----------------------------------------------------------------------
| N |Степень|Ф.И.О. членов|Дата | Данные паспорта, свидетельства|
| п/п|родства| семьи |рождения | о рождении (серия,номер,кем |
| | |(полностью) | | и когда выдан) |
|----|-------|-------------|---------|-------------------------------|
| 1 |Отв. |-------------| |-------------------------------|
| |кварт. | | | |
|----|-------|-------------|---------|-------------------------------|
| 2 | |-------------| |-------------------------------|
| | | | | |
|----|-------|-------------|---------|-------------------------------|
| 3 | |-------------| |-------------------------------|
| | | | | |
|----|-------|-------------|---------|-------------------------------|
| | |-------------| |-------------------------------|
| | | | | |
|----|-------|-------------|---------|-------------------------------|
| | |-------------| |-------------------------------|
| | | | | |
----------------------------------------------------------------------
На приватизацию квартиры в -------------------- собственность СОГЛАСНЫ
----------------------------------------------- ----------------------
(Ф.И.О.) (подпись)
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление --------------- Ф.И.О. должностного лица,
(подпись) должность
Сумма в размере ------ руб. внесена <----> ------- г.
--------- (реквизиты регистрирующего органа) -------
кассовый аппарат N ---- в филиале Сбербанка N -----
Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ---------------------- (Ф.И.О. должностного лица)
(подпись)
Дата <---> -----------г.
МП.
----------------------------------------------------------------------
| ПАМЯТКА: 1. Не подлежат бесплатной передаче в собственность |
| граждан квартиры (комнаты): |
| - предоставленные гражданам на условиях социального найма |
| после 01.03.2005; |
| - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке |
| в аварийном состоянии; |
| - в специализированном жилищном фонде (общежитиях, |
| гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах для |
| престарелых, инвалидов и т.д.). |
| 2. В случае отказа от приватизации государственная |
| пошлина возврату не подлежит. |
----------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N --------
г.Москва от <----> -----------г.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",
Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,
Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), постановлением
Правительства Москвы от ------ N ---- Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в лице ------------------, действующего
по -------------------, и граждане:
1. ------------------------------------------------------------------,
2. ------------------------------------------------------------------,
3. ------------------------------------------------------------------,
зарегистрированные по адресу: г.Москва, ------------------, заключили
настоящий договор передачи квартиры N ---, состоящей из ----- комнат,
в доме N----- по ул. ---------- общей площадью ------ кв.м, общей
площадью без учета лоджий и балконов ------ кв.м, жилой площадью
------ кв.м, *) в ------------ собственность граждан: ----------------
---------------------------------------------------------------------,
---------------------------------------------------------------------.
-------------------------------
(*) Технические характеристики и адрес жилого помещения
заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и
экспликации.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. До 01.01.2007:
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения
в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную
приватизацию жилого помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество, несет риск случайной гибели,
утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а
также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Собственник, проживающий в доме-памятнике архитектуры, обязан
соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации
памятников в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации
"Об охране и использовании памятников истории и культуры". При этом в
собственность граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом,
являющийся памятником архитектуры.
4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать
данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (общее имущество
многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
8. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
9. Факт государственной регистрации права собственности
подтверждается выдачей свидетельства.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан ----------- Подписи граждан -------------,
-------------,
-------------
МП
Место штампа
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
--------------------------------------
--------------------------------------
(должность)
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
--------------------------------------
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в -----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(вид собственности с указанием размера долей)
собственность занимаемую нами (мною)
-------- комнату (ы) N ------ -------------
(тип комнаты)
N ------ -------------
(тип комнаты)
N ------ -------------
(тип комнаты)
в ------ комнатной коммунальной квартиры N ---- по адресу:
г.Москва, ------------------
тел. домашний ------- /тел. служебный -------
СОСТАВ СЕМЬИ:
---------------------------------------------------------------------
| N |Степень|Ф.И.О. членов|Дата |Данные паспорта, свидетельства|
| п/п|родства| семьи |рождения |о рождении (серия,номер,кем |
| | |(полностью) | | и когда выдан) |
|----|-------|-------------|---------|------------------------------|
| 1 |Отв. |-------------| |------------------------------|
| |кварт. | | | |
|----|-------|-------------|---------|------------------------------|
| 2 | |-------------| |------------------------------|
| | | | | |
|----|-------|-------------|---------|------------------------------|
| 3 | |-------------| |------------------------------|
| | | | | |
|----|-------|-------------|---------|------------------------------|
| | |-------------| |------------------------------|
| | | | | |
---------------------------------------------------------------------
На приватизацию комнат(ы) в ------------------- собственность СОГЛАСНЫ
----------------------------------------------- ----------------------
(Ф.И.О.) (подпись)
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
----------------------------------------------- ----------------------
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление---------------- Ф.И.О. должностного лица,
(подпись) должность
Сумма в размере ------ руб. внесена <----> -------г.
----------(реквизиты регистрирующего органа)------
кассовый аппарат N ---- в филиале Сбербанка N -----
Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ---------------------- (Ф.И.О. должностного лица)
(подпись)
Дата <---> -----------г.
МП.
----------------------------------------------------------------------
| ПАМЯТКА: 1. Не подлежат бесплатной передаче в собственность |
| граждан квартиры (комнаты): |
| - предоставленные гражданам на условиях социального найма |
| после 01.03.2005; |
| - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке |
| в аварийном состоянии; |
| - в специализированном жилищном фонде (общежитиях, |
| гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах |
| для престарелых,инвалидов и т.д.). |
| 2. В случае отказа от приватизации государственная |
| пошлина возврату не подлежит. |
----------------------------------------------------------------------
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N -----------
г.Москва от <----> -----------г.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",
Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,
Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), постановлением
Правительства Москвы от ---- N---, Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в лице --------, действующего по
--------------, и граждане:
1. ------------------------------------------------------------------,
2. ------------------------------------------------------------------,
3. ------------------------------------------------------------------,
зарегистрированные по адресу: г. Москва, --------------, заключили
настоящий договор передачи комнат(ы) N 1-------------------- жилой
площадью -----кв.м.
(тип комнаты)
N 2-------------------- жилой площадью -----кв.м
N 3-------------------- жилой площадью ----- кв.м *)
----------------------- ------------------
----------------------- ------------------
В коммунальной квартире N ----, состоящей из ----- комнат(ы), в доме
N---, корп.---- по ул. -------- в ----------- собственность граждан:
гр.------------------------------------------------------------------,
гр.------------------------------------------------------------------,
гр.-------------------------------------------------------------------
Общая площадь квартиры ---- кв.м, в т.ч. общая площадь без учета
лоджий и балконов ----- кв.м, жилая площадь ----- кв.м, **)
-----------------------------
(*), (**) Технические характеристики и адрес жилого помещения
заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и
экспликации.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. До 01.01.2007:
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения
в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную
приватизацию жилого помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество, несет риск случайной гибели,
утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а
также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Собственник, проживающий в доме-памятнике архитектуры, обязан
соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации
памятников в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации
"Об охране и использовании памятников истории и культуры". При этом в
собственность граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом,
являющийся памятником архитектуры.
4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать
данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в
данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
7. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на
указанную комнату.
8. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации.
9. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя
расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной
квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире,
определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире указанного собственника.
10. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
11. Факт государственной регистрации права собственности
подтверждается выдачей свидетельства.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан------------ Подписи граждан------------,
------------,
------------
МП
Место штампа |