ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
10 октября 2005 г.
N 03-06-02-04/84
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу
уплаты земельного налога сообщает следующее.
В связи с отсутствием необходимой информации о прежнем
собственнике недвижимости, а также о том, какое право на земельный
участок (собственность или аренда) оформляет организация, дать
однозначный ответ на поставленные в письме вопросы не представляется
возможным. При этом необходимо учитывать следующее.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) использование земли в Российской Федерации
является платным. Формами платы за использование земли являются
земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса
Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются
организации и физические лица, обладающие земельными участками на
праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или
праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками
земельного налога не признаются организации и физические лица в
отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает
право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник (статья 35 Кодекса).
При приобретении права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать
положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации,
согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности
на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В
случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает
право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.
При этом если нежилое помещение расположено на земельном участке,
принадлежащем продавцу указанного помещения на праве постоянного
(бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Кодекса
земельный участок на таком праве предоставляться не может, покупатель
как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком в связи с приобретением недвижимости,
может оформить свое право на земельный участок путем заключения
договора аренды или приобрести его в собственность (пункт 13
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с
применением земельного законодательства").
Одновременно сообщаем, что если покупатель недвижимости
приобретает право пользования земельным участком, занятого этой
недвижимостью, на праве аренды, он не может признаваться
налогоплательщиком земельного налога. В этом случае между покупателем
недвижимости и собственником земельного участка должен быть заключен
договор аренды земельного участка, занятого недвижимостью, с момента
возникновения права собственности на здание.
В случае приобретения земельного участка, занятого недвижимостью,
в собственность, у организации возникает обязанность по уплате
земельного налога с момента государственной регистрации права
собственности на указанный земельный участок. При этом документом,
подтверждающим переход права собственности на земельный участок,
является свидетельство о государственной регистрации права.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
10 октября 2005 г.
N 03-06-02-04/84 |