ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДОВАЛА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОСУЩЕСТВИЛА КАПИТАЛЬНЫЙ И КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ЭТИХ
ПОМЕЩЕНИЙ. ВПРАВЕ ЛИ ОНА УЧЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
2 марта 2005 г.
N 20-12/13261
(Д)
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не
установлено законом или договором аренды.
В то же время статьями 611 и 612 ГК РФ определено, что
арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и
относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом
качества и т.п.), если иное не предусмотрено заключенным договором.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во
время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему
выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения
недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на
устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно
уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Таким образом, арендатору следует проводить надлежащую приемку
принимаемого арендуемого имущества (объекта найма) во избежание
возможных претензий со стороны арендодателя и возмещения убытков при
возврате имущества.
Согласно статье 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и
документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые
затраты при условии, что они произведены для осуществления
деятельности, направленной на получение дохода.
Таким образом, затраты арендодателя на проведение ремонта с целью
устранения недостатков принятого в аренду имущества (нежилых
помещений) и коммуникаций, полностью или частично препятствующих их
использованию, не уменьшают налоговую базу при исчислении налога на
прибыль организаций.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Н.В. Желудова
2 марта 2005 г.
N 20-12/13261 |