ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
1 декабря 2005 г.
N ЮТ-5030/03
(Д)
В связи с многочисленными запросами о порядке взимания платы за
пользование лифтами в жилых домах Федеральное агентство по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъясняет.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации и пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации
от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья
и коммунальных услуг" структура платежей за жилое помещение включает в
себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, плату за техническое
обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе
лифтов, приборов учета, а также технических помещений жилого дома.
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению работы по
обслуживанию лифтового хозяйства входят в комплекс жилищных услуг.
Стоимость этих работ входит в состав платы за содержание и ремонт
жилого помещения, рассчитываемой на 1 кв. метр общей площади жилья в
месяц. Общее имущество многоквартирного дома распределяется и
оплачивается соразмерно занимаемой общей площади. Таким образом,
гражданин оплачивает часть издержек по содержанию общего имущества
жилого дома, которая приходится на занимаемую им общую площадь.
Следует отметить, что основанием для включения в оплату гражданам
услуги за пользование лифтами должно являться условие фактического
пользования этой услугой. Федеральным законом от 9 января 1996 г. N
2-ФЗ "О защите прав потребителей" определено, что потребитель - это
гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо
заказывающий, приобретающий или использующий товары, работы, услуги, а
исполнитель - организация, оказывающая услуги потребителям, и в
обязательном порядке представляющая потребителю информацию о правилах
и условиях безопасного использования товаров, работ, услуг.
Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения между
гражданами, проживающими в многоквартирных домах, и собственником
жилищного фонда в качестве одного из основных критериев оплаты за
жилье устанавливают факт пользования данной жилищной услугой. В связи
с этим, по мнению Росстроя, жители первых этажей зданий могут быть
освобождены от соответствующего платежа.
Конкретное принятие решений о порядке расчетов платы населением
за обслуживание лифтового хозяйства, порядок ее взимания (в расчете на
1 кв. м общей площади жилья или с 1 человека в месяц) остаются за
органами местного самоуправления для государственного и муниципального
жилищного фонда, за органами управления многоквартирным домом для
собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие
непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
1 декабря 2005 г.
N ЮТ-5030/03 |