ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРИОБРЕЛО
КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. ВПРАВЕ ЛИ ОНО
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
4 августа 2005 г.
N 28-10/55573
(Д)
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ физическое лицо
имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на
территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически
произведенных расходов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании
письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих
право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или
квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном
порядке, подтверждающих факт перечисления денежных средств
налогоплательщиком.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер
имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в
соответствии с их долей собственности.
Следовательно, при предоставлении имущественного налогового
вычета в связи с покупкой жилого дома или квартиры налогооблагаемая
база может быть уменьшена только на суммы, направленные на
приобретение указанных объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами
жилищных прав являются жилые помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования,
которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими
федеральными законами.
На основании пункта 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ комнатой
признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для
использования в качестве места непосредственного проживания граждан в
жилом доме или квартире.
Приобретая комнату в квартире (в том числе коммунальной),
налогоплательщик приобретает такую квартиру в общую собственность и
становится сособственником такой квартиры.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 42
Жилищного кодекса РФ).
Как следует из представленных материалов, физическое лицо по
договору купли-продажи приобрело комнату в квартире коммунального
заселения. В свидетельстве о государственной регистрации объектом
права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на
квартиру.
Таким образом, физическое лицо не вправе претендовать на
получение имущественного налогового вычета в порядке и на условиях,
предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
В случае если физическое лицо представит в налоговый орган
соответствующий документ, подтверждающий размер купленной доли в праве
общей собственности на квартиру, оно сможет воспользоваться
имущественным налоговым вычетом в соответствии с этой долей.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
4 августа 2005 г.
N 28-10/55573 |