ОРГАНИЗАЦИЯ ИСПОЛЬЗУЕТ АРЕНДОВАННОЕ НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ПОД МАГАЗИНЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ. ПРИ ЭТОМ
АРЕНДОДАТЕЛЕМ УКАЗАННОГО ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ АГЕНТ,
КОТОРЫЙ В РАМКАХ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА НАДЕЛЕН
ПРИНЦИПАЛОМ ПРАВОМ ОТ СВОЕГО ИМЕНИ ПЕРЕДАВАТЬ
В АРЕНДУ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ПРИНЦИПАЛУ НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО. УЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА
НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИИ-АРЕНДАТОРА АРЕНДНАЯ ПЛАТА
ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, НЕ ПРОШЕДШЕМУ
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
9 августа 2005 г.
N 20-12/56850
(Д)
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в целях
налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются арендные
платежи за арендуемое имущество.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления
устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном
гражданским законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в
соответствии с договором, являются его собственностью.
При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2
ст. 609 ГК РФ).
В статье 608 ГК РФ установлено, что право сдачи в аренду
поименованного в статье 607 ГК РФ имущества (в том числе зданий,
сооружений и других непотребляемых вещей) принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются
обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные
(понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с
обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на
территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или)
документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том
числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Таким образом, расходы по заключенным в неустановленном порядке
договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу
на прибыль как не соответствующие условиям, установленным пунктом 1
статьи 252 НК РФ.
Основание: письмо ФНС России от 13.07.2005 N 02-1-07/66.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
9 августа 2005 г.
N 20-12/56850 |