ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРИМЕНЯЮЩАЯ УПРОЩЕННУЮ СИСТЕМУ С ОБЪЕКТОМ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДЫ, ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ОНА СДАЕТ В АРЕНДУ.
ДАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДОДАТЕЛЬ ЗАКЛЮЧИЛА ПРЯМЫЕ
ДОГОВОРЫ С ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. В СВЯЗИ С ЭТИМ ОНА ОПЛАЧИВАЕТ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ
ДОГОВОРАМ ЗА СВОЙ СЧЕТ, А АРЕНДАТОР ВПОСЛЕДСТВИИ
КОМПЕНСИРУЕТ ЕЙ ЭТИ РАСХОДЫ СОГЛАСНО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ.
ДОЛЖНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ УЧИТЫВАТЬ В СОСТАВЕ ДОХОДОВ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЕДИНЫМ НАЛОГОМ
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ АРЕНДАТОРА В КАЧЕСТВЕ
КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПРОВЕДЕННЫЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
14 октября 2005 г.
N 18-11/3/74211
(Д)
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ организации,
применяющие УСН, при определении объекта налогообложения по единому
налогу должны учитывать доходы от реализации, определяемые в
соответствии со статьей 249 НК РФ.
Согласно этой статье доходом от реализации признается выручка от
реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и
ранее приобретенных, а также выручка от реализации имущественных прав.
При этом выручка от реализации определяется исходя из всех
поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы,
услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или)
натуральной форме.
Таким образом, организация-арендодатель должна учитывать в
составе доходов при определении объекта налогообложения по единому
налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, всю сумму поступлений
от сдачи имущества в аренду. И в том числе сумму возмещения
арендаторами коммунальных платежей (за потребление электроэнергии,
теплоэнергии, потребление и сброс воды) независимо от оформления в
установленном порядке согласования со снабжающими организациями
вопроса о предоставлении арендатору права пользования коммунальными
услугами и вида заключенного договора (договор аренды либо договор об
оплате коммунальных услуг).
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
14 октября 2005 г.
N 18-11/3/74211 |