ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ - АРЕНДОДАТЕЛЬ
ПРИМЕНЯЕТ УПРОЩЕННУЮ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.
ДОЛЖЕН ЛИ ОН ВКЛЮЧАТЬ В ДОХОДЫ, УЧИТЫВАЕМЫЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ, УПЛАЧИВАЕМЫМ В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ
УСН, ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОЛУЧЕННЫЕ В КАЧЕСТВЕ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
28 ноября 2005 г.
N 18-12/3/87253
(Д)
В статье 346.15 НК РФ установлено, что налогоплательщики,
применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении
налоговой базы по налогу учитывают доходы от реализации в соответствии
со статьей 249 НК РФ и внереализационные доходы согласно статье 250 НК
РФ. А доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ, не учитываются при
определении налоговой базы.
Способы обеспечения исполнения обязательств установлены главой 23
ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств
может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества
должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими
способами, предусмотренными законом или договором.
В данном случае арендодатель - индивидуальный предприниматель
заключил предварительный договор, по условиям которого вторая сторона
договора (будущий арендатор) обязуется заключить с арендодателем
долгосрочный договор аренды нежилого помещения. По условиям
предварительного договора будущий арендатор в обеспечение исполнения
своих обязательств перечисляет денежные средства на счет арендодателя.
Если долгосрочный договор будет заключен, денежные средства,
полученные арендодателем, будут возвращены арендатору по истечении
срока действия долгосрочного договора аренды.
В случае если долгосрочный договор аренды не будет заключен по
вине арендатора, денежные средства ему не возвращаются.
Таким образом, объект налогообложения по налогу, уплачиваемому в
связи с применением упрощенной системы налогообложения, возникнет в
случае, если потенциальный арендатор не выполнит своих обязательств по
предварительному договору, в связи с чем полученные арендодателем
денежные средства останутся в распоряжении арендодателя.
Следовательно, в соответствии со статьей 250 НК РФ такие денежные
средства признаются внереализационным доходом и учитываются при
исчислении налога.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
28 ноября 2005 г.
N 18-12/3/87253 |