О СОЗДАНИИ МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ПАЛАТЫ
(Редакция на 05.03.1996)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
26 сентября 1995 г.
N 807
(ЮИАИ)
В целях дальнейшего развития рыночных операций с правами на
землю, формирования инфраструктуры рынка, обеспечения контроля за
совершением рыночных операций и привлечения дополнительных ресурсов на
финансирование городских программ, а также в развитие положений
распоряжения мэра Москвы от 24.05.95 N 254-РМ "О дополнениях и
уточнениях к распоряжению мэра Москвы от 26.09.94 N 471-РМ"
правительство Москвы постановляет:
1. Абзац утратил силу.
Утвердить основные задачи и функции Земельной палаты (приложение
N 1).
2. Поручить Москомимуществу выступить учредителем Земельной
палаты в установленном законом порядке.
3. Утратил силу.
4. Утратил силу.
5. Утратил силу.
6. Освободить Мельниченко С.П. от должности первого заместителя
председателя Москомзема с момента регистрации Земельной палаты.
Установить, что председатель Земельной палаты по должности является
членом Комиссии правительства Москвы по земельным отношениям и
градостроительству.
7. Поручить:
7.1. Московской регистрационной палате зарегистрировать Земельную
палату в установленном порядке.
7.2. Генеральному директору Земельной палаты в двухнедельный срок
с момента регистрации представить по согласованию с Москомземом на
утверждение Положение о порядке проведения торгов и оформления сделок,
осуществляемых через Земельную палату.
8. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
05.03.1996 N 207.
9. Установить, что с момента начала деятельности рыночные сделки
с правами на землю должны совершаться через Московскую городскую
земельную палату с оформлением правоустанавливающих документов в
Москомземе.
10. Утвердить Порядок распределения средств от проведения
городских и окружных конкурсов и от выкупа прав на землю, реализуемых
через Земельную палату (приложение N 3).
11. Считать утратившим силу пункт 7 распоряжения мэра Москвы от
10.11.94 N 559-РМ "О мерах по ускорению разработки предпроектной
разрешительной документации".
12. Просить Управление Федеральной службы безопасности по г.
Москве и Московской области обеспечить необходимые меры безопасности
деятельности Земельной палаты.
13. Утратил силу.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
26 сентября 1995 г.
N 807
Приложение N 1
к постановлению правительства Москвы
от 26 сентября 1995 года
N 807
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ
МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ПАЛАТЫ
Земельная палата создается для обеспечения проведения торгов,
рыночных операций с правами на землю (вторичный рынок), обращения
земельных ценных бумаг и долговых обязательств (земельных векселей), а
также для выполнения поручений органов управления правительства
Москвы, организаторов конкурсов (риэлторов), продавцов и покупателей,
связанных с подготовкой и проведением указанных сделок.
1. Первичный рынок
1.1. Прием на реализацию в отдельных случаях от городской и
окружных комиссий по земельным отношениям и градостроительству
земельных участков, предназначенных для продажи прав на публичных
торгах.
1.2. Исполнение функций заказчика по разработке ГлавАПУ
Москомархитектуры градостроительных заключений по конкурсным объектам
со всеми необходимыми согласованиями, а также принципиальных условий
на присоединение к инженерным сетям.
1.3. Закрепление по жребию земельных участков за лицензированными
риэлторами.
1.4. Контроль за проведением риэлторами рекламной кампании, а
также организация рекламы по всем участкам, права на которые находятся
в продаже в Земельной палате, с изданием специального бюллетеня.
1.5. Контроль за неукоснительным соблюдением в Земельной палате
процедур публичных торгов и своевременным перечислением средств во
внебюджетные фонды города и префектур, предусмотренных действующими
распоряжениями мэра Москвы.
1.6. Юридическое сопровождение сделок.
1.7. Передача документов в Москомзем для оформления
правоустанавливающих документов на победителя торгов.
2. Вторичный рынок
2.1. Прием заявок от продавцов и/или приобретателей прав на
земельные участки.
2.2. Экспертиза представляемых к продаже объектов на соответствие
городским нормативным актам (в т.ч. подтверждение выкупа прав на землю
у г. Москвы по рыночной стоимости) и выдача разрешений на совершение
сделок.
2.3. Оформление сделки, юридическая поддержка, нотариальное
заверение купчей и страхование сделки.
2.4. Представление документов по переуступке прав на землю в
Москомзем для государственной регистрации и выдачи новому
землепользователю договора аренды земли.
2.5. Подготовка пакета документов к залогу прав на землю по
заявке арендаторов, выкупивших право на землю у г. Москвы по рыночной
стоимости.
2.6. Представление документов по залогу прав на землю (закладной)
в Москомзем для государственной регистрации залога.
2.7. Подготовка пакета документов по внесению выкупленных у г.
Москвы прав землю в качестве взноса в уставные фонды предприятий любых
форм собственности.
2.8. Представление документов по внесению прав на землю в
уставные фонды предприятий в Москомзем для оформления прав на землю на
новое юридическое лицо.
3. Рынок ценных бумаг
3.1. Подготовка по заданию Москомзема и по согласованию с
заинтересованными департаментами и комитетами правительства Москвы до
01.12.95 пакета документов (проектов распоряжений мэра Москвы) по
выпуску Москомземом муниципальных ценных бумаг, обеспеченных правами
на землю, и земельных векселей.
3.2. Оборот земельных ценных бумаг и земельных векселей.
Приложение N 2
к постановлению правительства Москвы
от 26 сентября 1995 года
N 807
СПИСОК
ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
В НАБЛЮДАТЕЛЬНОМ СОВЕТЕ МОСКОВСКОЙ
ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ПАЛАТЫ
Утратил силу.
Приложение N 3
к постановлению правительства Москвы
от 26 сентября 1995 года
N 807
ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ
ОТ ГОРОДСКИХ И ОКРУЖНЫХ КОНКУРСОВ И ОТ ВЫКУПА ПРАВ
НА ЗЕМЛЮ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНУЮ ПАЛАТУ
I
1. При продаже прав на землю на городских и окружных конкурсах
средства распределяются следующим образом:
а) риэлтору - 1,5% от старт. цены и 25% от суммы превышения;
б) оставшиеся средства принимаются за 100% и распределяются:
- во внебюджетные фонды города и префектур - по 44%;
- в бюджет г. Москвы - 4,5% на финансирование разработки
предпроектной разрешительной документации;
- Москомзему - 4,5%;
- Земельной палате - 2,5%;
- Комиссии по земельным отношениям - 0,5%.
2. В случае победы на городском или окружном конкурсе по продаже
прав на землю иностранного участника распределение средств
производится в свободно конвертируемой валюте следующим образом:
а) риэлтору - 1,5% от старт. цены и 25% от суммы превышения;
б) оставшиеся средства принимаются за 100% и подлежат
перечислению в валютный фонд правительства Москвы. 38,4% этих средств
подлежат конвертации Департаментом внешних связей и распределяются:
- во внебюджетный фонд соответствующей префектуры - 26,4%;
- Москомзему - 5%;
- Земельной палате - 7%, включая расходы на финансирование
разработки предпроектной разрешительной документации.
II
При перепродаже прав на землю с одновременным выкупом (на
основании пункта 5.1 приложения к распоряжению мэра Москвы от 14.12.93
N 721-РМ и распоряжения мэра Москвы от 24.05.95 N 254-РМ) средства
распределяются следующим образом <*>:
а) первоначальному землепользователю - от 5 до 20% (по решению
Комиссии в зависимости от оставшегося срока аренды и документально
подтвержденных затрат на освоение участка);
б) оставшиеся средства распределяются в соответствии с подпунктом
"б" п. 1 настоящего Порядка.
III
При выкупе существующим землепользователем прав на землю при
наличии ранее оформленной документации на землю (на основании
распоряжения мэра Москвы от 26.09.94 N 471-РМ) средства распределяются
в соответствии с подпунктом "б" п. 1 настоящего Порядка <*>.
--------------------------------
<*> В случаях, предусмотренных разделами II и III настоящего
Порядка, риэлторы получают вознаграждение на основании контрактов с
клиентами, вступающими в сделку.
|