ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО КУПИЛО КВАРТИРУ У ДРУГОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ВПРАВЕ ЛИ ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ЕСЛИ ОН НЕ ПРЕДСТАВИЛ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННУЮ РАСПИСКУ ПРОДАВЦА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 05.07.06 28-08/59551@

              ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО КУПИЛО КВАРТИРУ У ДРУГОГО
           ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ВПРАВЕ ЛИ ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ
           ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ЕСЛИ ОН
           НЕ ПРЕДСТАВИЛ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ НОТАРИАЛЬНО
               ЗАВЕРЕННУЮ РАСПИСКУ ПРОДАВЦА О ПОЛУЧЕНИИ
                          ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ?

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                            5 июля 2006 г.
                            N 28-08/59551@

                                 (Д)


     Согласно  подпункту  3 пункта 1 статьи 21 НК РФ налогоплательщики
имеют  право  использовать  налоговые льготы при наличии оснований и в
порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
     В  соответствии  с  подпунктом  2  пункта  1 статьи 220 НК РФ при
определении   размера   налоговой   базы   по   НДФЛ   по  ставке  13%
налогоплательщик  имеет  право  на получение имущественного налогового
вычета  в сумме, израсходованной им при приобретении на территории РФ,
в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но
не превышающем 1000000 руб.
     Для    подтверждения    права    на    данный   налоговый   вычет
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, а также
документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Указанный    налоговый   вычет   предоставляется   на   основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
     Следовательно,   представление   налогоплательщиком   документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных   средств   налогоплательщиком   по  произведенным  расходам,
является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу
имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта
1 статьи 220 НК РФ.
     На  основании  положений  статьи  408 Гражданского кодекса РФ при
расчетах    между    физическими    лицами   исполнение   обязательств
подтверждается  распиской  в  получении  исполнения  полностью  или  в
соответствующей части.
     Платежным   документом,   удостоверяющим   факт  уплаты  денежных
расчетов  при  заключении  сделки  купли-продажи объекта недвижимости,
сторонами  которой  выступают  физические  лица,  является  расписка о
получении   продавцом   суммы,  указанной  в  договоре  купли-продажи.
Расписка  должна содержать: Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные
данные,  запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца,
дату.
     В  соответствии  с  положениями  статей  160  и  161 ГК РФ данная
расписка не требует нотариального оформления.
     Таким   образом,  в  случае  осуществления  сделки  купли-продажи
квартиры  между  физическими  лицами покупатель объекта недвижимости в
целях  получения имущественного налогового вычета согласно подпункту 2
пункта  1  статьи  220 НК РФ обязан приложить к договору купли-продажи
квартиры указанную выше расписку продавца.
     В  данном случае договор купли-продажи квартиры содержит запись о
размере  денежной суммы, полученной доверенным лицом продавца, Ф.И.О.,
паспортные  и  адресные  данные продавца и его доверенного лица, дату,
подпись  доверенного  лица,  то  есть  все перечисленные выше элементы
расписки.
     В  связи  с этим данный налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта
1 статьи 220 НК РФ.

Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев
5 июля 2006 г.
N 28-08/59551@