ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ В РАВНО ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ЧЕРЕЗ ГОД ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВЫКУПИЛО ВТОРУЮ ДОЛЮ КВАРТИРЫ. КАКОВ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 03.03.08 28-10/020732@

              ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ В РАВНО
           ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ЧЕРЕЗ ГОД ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
             ВЫКУПИЛО ВТОРУЮ ДОЛЮ КВАРТИРЫ. КАКОВ ПОРЯДОК
             ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА?

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                           3 марта 2008 г.
                           N 28-10/020732@

                                 (Д)


     В   соответствии  с  подпунктом  3  пункта  1  статьи  21  НК  РФ
налогоплательщики  вправе  использовать  налоговые  льготы при наличии
оснований  и  в  порядке,  установленном законодательством о налогах и
сборах.
     Согласно пункту 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ для доходов, в
отношении   которых   установлена  налоговая  ставка  в  размере  13%,
налоговая  база  определяется  как  денежное  выражение таких доходов,
подлежащих  налогообложению,  уменьшенных  на сумму налоговых вычетов,
предусмотренных статьями 218-221 НК РФ.
     На   основании  подпункта  2  пункта  1  статьи  220  НК  РФ  при
определении  размера  налоговой  базы  по НДФЛ налогоплательщик вправе
получить  имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на
новое  строительство  либо  приобретение на территории РФ жилого дома,
квартиры,  комнаты  или  доли  (долей)  в  них,  в  размере фактически
произведенных расходов, но не превышающей 1000000 руб.
     При  приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную
собственность  размер  имущественного  налогового вычета, исчисленного
согласно  подпункту  2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между
совладельцами  в соответствии с их долей (долями) собственности либо с
их письменным заявлением.
     Повторного    предоставления   налогоплательщику   имущественного
налогового   вычета,   предусмотренного   указанным   подпунктом,   не
допускается.
     Таким  образом,  налогоплательщик  вправе  получить имущественный
налоговый  вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК
РФ,  только  один раз и только по одному объекту недвижимости из числа
поименованных в указанном подпункте.
     Из  представленных  материалов  следует,  что  физическое лицо по
доходам  за  2003-2006  годы воспользовалось своим правом на получение
имущественного  налогового  вычета  в связи с приобретением квартиры в
равнодолевую собственность с другим физическим лицом.
     Следовательно,  при  приобретении  1/2  доли  квартиры  у другого
собственника   физическое   лицо   не   имеет   права   на   получение
имущественного   налогового   вычета   в  порядке,  предусмотренном  в
подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
3 марта 2008 г.
N 28-10/020732@