ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА ПОМЕЩЕНИЯ В ПОСТРОЕННОМ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ. ВПРАВЕ ЛИ ОНА СДАТЬ
В АРЕНДУ ЧАСТЬ ЭТИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ
ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ НА НИХ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
18 апреля 2008 г.
N 20-12/037669.1
(Д)
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
При этом в пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду
могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Вместе с тем в статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать
имущество в аренду.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом. Также он вправе
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, организация вправе заключить договор аренды части
помещений, приобретенных в построенном многофункциональном комплексе,
только в случае получения свидетельства права собственности на них.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
18 апреля 2008 г.
N 20-12/037669.1 |