О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДЕПОЗИТАРИЕВ
ИПОТЕЧНОГО ПОКРЫТИЯ И ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ИПОТЕЧНОГО
ПОКРЫТИЯ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ ФСФР РОССИИ
ОТ 1 НОЯБРЯ 2005 ГОДА N 05-60/ПЗ-Н
ПРИКАЗ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ
3 июля 2008 г.
N 08-28/пз-н
(Д)
В соответствии с частью 2 статьи 5, частью 2 статьи 35 и частью 1
статьи 43 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об
ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19; 2006, N 31, ст.
3440) и Положением о Федеральной службе по финансовым рынкам,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30
июня 2004 года N 317 (Собрание законодательства Российской Федерации,
2004, N 27, ст. 2780; 2005, N 33, ст. 3429; 2006, N 13, ст. 1400, N
52, ст. 5587; 2007, N 12, ст. 1417; 2008, N 19, ст. 2192), приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Изменения в Положение о деятельности
специализированных депозитариев ипотечного покрытия, утвержденное
Приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 года N 05-60/пз-н <*> (с
изменениями, внесенными Приказом ФСФР России от 5 декабря 2006 года N
06-142/пз-н <**>).
--------------------------------
<*> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации
29.12.2005, регистрационный N 7329.
<**> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации
22.01.2007, регистрационный N 8830.
2. Утвердить прилагаемые Изменения в Правила ведения реестра
ипотечного покрытия, утвержденные Приказом ФСФР России от 1 ноября
2005 года N 05-60/пз-н <*> (с изменениями, внесенными Приказом ФСФР
России от 5 декабря 2006 года N 06-142/пз-н <**>).
--------------------------------
<*> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации
29.12.2005, регистрационный N 7329.
<**> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации
22.01.2007, регистрационный N 8830.
Руководитель
В.Д.МИЛОВИДОВ
3 июля 2008 г.
N 08-28/пз-н
Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
31 июля 2008 г.
N 12054
УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом ФСФР России
от 3 июля 2008 года
N 08-28/пз-н
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДЕПОЗИТАРИЕВ
ИПОТЕЧНОГО ПОКРЫТИЯ, УТВЕРЖДЕННОЕ ПРИКАЗОМ ФСФР РОССИИ
ОТ 1 НОЯБРЯ 2005 ГОДА N 05-60/ПЗ-Н
1. Пункт 1.2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В случае если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
еще не перешли к эмитенту, специализированный депозитарий до момента
перехода таких требований к эмитенту осуществляет учет и хранение
этого имущества, а также контроль за его распоряжением на основании
договора с лицом, которое является кредитором по указанным требованиям
и совершило сделку об их уступке эмитенту (далее - предшествующий
кредитор).".
2. Абзац второй пункта 3.4 после слова "управляющего" дополнить
словом ", предшествующего кредитора" и после слова "управляющему"
дополнить словом ", предшествующему кредитору".
3. Пункт 4.1 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:
"в случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
еще не перешли к эмитенту, - также за соблюдением предшествующим
кредитором условий сделки об уступке указанных требований эмитенту и
за распоряжением предшествующим кредитором соответствующим
имуществом.".
4. Абзацы четвертый и пятый пункта 4.2 изложить в следующей
редакции:
"в случае включения в состав ипотечного покрытия требования по
обеспеченному ипотекой обязательству, не удостоверенного закладной, -
проверяет принадлежность указанного требования эмитенту и наличие
государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой
является эмитент, а в случае, если на момент включения указанное
требование принадлежит предшествующему кредитору, - проверяет
принадлежность указанного требования последнему, наличие
государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой
является предшествующий кредитор, и соблюдение требования о переходе
указанного требования к эмитенту не позднее даты начала срока
размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного решением об
их выпуске (дополнительном выпуске) (наличие государственной
регистрации сделки по передаче прав кредитора по обеспеченному
ипотекой обязательству и прав залогодержателя по ипотеке управляющему,
действующему в качестве доверительного управляющего имуществом,
составляющим ипотечное покрытие, и государственной регистрации
ипотеки, залогодержателем по которой является управляющий, если
включение осуществляется после регистрации правил доверительного
управления, или лицо, вносящее требование в состав ипотечного
покрытия, если включение осуществляется до регистрации правил
доверительного управления);
в случае включения в состав ипотечного покрытия требования по
обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверенного закладной, -
проверяет наличие на закладной отметки, подтверждающей, что ее
владельцем (новым владельцем) является эмитент, а в случае, если на
момент включения закладная принадлежит предшествующему кредитору, -
проверяет наличие на закладной отметки, подтверждающей, что ее
владельцем является предшествующий кредитор, и соблюдение требования о
переходе права собственности на закладную к эмитенту не позднее даты
начала срока размещения облигаций с ипотечным покрытием,
установленного решением об их выпуске (дополнительном выпуске)
(управляющий, если включение осуществляется после регистрации правил
доверительного управления, или лицо, вносящее требование в состав
ипотечного покрытия, если включение осуществляется до регистрации
правил доверительного управления);".
5. Пункт 4.4 дополнить абзацем пятым следующего содержания:
"При осуществлении контроля за соблюдением эмитентом требований
Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" до даты начала срока
размещения облигаций с ипотечным покрытием специализированный
депозитарий учитывает также требования предшествующего кредитора по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
в том числе удостоверенные закладными, которые должны перейти к
эмитенту не позднее даты начала срока размещения облигаций с ипотечным
покрытием, установленного решением об их выпуске (дополнительном
выпуске).".
6. Абзац первый пункта 4.14 изложить в следующей редакции:
"4.14 Специализированный депозитарий уведомляет федеральный орган
исполнительной власти по рынку ценных бумаг и эмитента (управляющего)
о выявлении нарушения при осуществлении контроля в соответствии с
Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" и настоящим
Положением не позднее чем через 3 рабочих дня со дня выявления
соответствующего нарушения, а в случае, если нарушено требование о
сроке перехода прав по обеспеченному ипотекой обязательству, в том
числе удостоверенному закладной, от предшествующего кредитора к
эмитенту, - не позднее даты начала срока размещения облигаций с
ипотечным покрытием, установленного решением об их выпуске
(дополнительном выпуске).".
УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом ФСФР России
от 3 июля 2008 года
N 08-28/пз-н
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ИПОТЕЧНОГО ПОКРЫТИЯ,
УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ ФСФР РОССИИ
ОТ 1 НОЯБРЯ 2005 ГОДА N 05-60/ПЗ-Н
1. Главу I дополнить пунктом 1.9 следующего содержания:
"1.9. Ведение реестра ипотечного покрытия прекращается в случаях:
отзыва эмитентом документов, направленных для государственной
регистрации выпуска (дополнительного выпуска) облигаций с этим
ипотечным покрытием, до их государственной регистрации;
отзыва управляющим правил доверительного управления этим
ипотечным покрытием до их регистрации;
принятия (вступления в силу) решения о признании выпуска
(дополнительного выпуска) облигаций с этим ипотечным покрытием
несостоявшимся или недействительным;
принятия решения об отказе в регистрации правил доверительного
управления ипотечным покрытием;
погашения всех облигаций с этим ипотечным покрытием (ипотечных
сертификатов участия).
Ведение реестра ипотечного покрытия прекращается на основании
соответствующего распоряжения эмитента (управляющего), к которому
приложены документы, подтверждающие наступление одного из
обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом.".
2. Главу II дополнить пунктом 2.16 следующего содержания:
"2.16. В случае если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
в том числе удостоверенные закладными, еще не перешли к эмитенту,
лицо, которое является кредитором по указанным требованиям и совершило
сделку об их уступке эмитенту (далее - предшествующий кредитор),
должно при заключении договора, на основании которого осуществляется
учет и хранение этого имущества, а также контроль за его
распоряжением, предоставить специализированному депозитарию
заполненную анкету. К анкете предшествующего кредитора применяются
требования, предусмотренные пунктами 2.2, 2.5, 2.8 - 2.11, 2.14 и 2.15
настоящих Правил для анкеты эмитента (управляющего).".
3. Пункт 3.1 дополнить абзацем восьмым следующего содержания:
"В случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
еще не перешли от предшествующего кредитора к эмитенту, в реестре
должны также содержаться сведения о предшествующем кредиторе,
предусмотренные подпунктами 1 - 4 настоящего пункта.".
4. Подпункт 5 пункта 3.2.1 дополнить предложением вторым
следующего содержания:
"При этом дата приобретения требования эмитентом не может быть
позднее даты начала срока размещения облигаций с ипотечным покрытием,
установленного решением об их выпуске (дополнительном выпуске).".
5. Абзац первый пункта 3.6 изложить в следующей редакции:
"3.6. Специализированный депозитарий вносит в реестр сведения об
имуществе, составляющем ипотечное покрытие, за исключением случая,
предусмотренного пунктом 3.7 настоящих Правил, одновременно с
включением имущества в состав ипотечного покрытия, исходя из
информации, содержащейся в распоряжении эмитента (управляющего) о
внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного
покрытия, а в случае включения до даты начала срока размещения
облигаций с ипотечным покрытием в состав соответствующего ипотечного
покрытия имущества, которое на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) не перешло в собственность эмитента, - в
соответствующем распоряжении эмитента и предшествующего кредитора.".
6. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. Запись о включении имущества в состав ипотечного покрытия
вносится в реестр на основании соответствующего распоряжения эмитента
(управляющего), а в случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования (в
том числе удостоверенные закладной) по обеспеченным ипотекой
обязательствам, составляющим ипотечное покрытие, еще не перешли к
эмитенту, - на основании соответствующего распоряжения эмитента и
предшествующего кредитора.".
7. Подпункт 3 пункта 4.3 после слов "были переданы" дополнить
словами "(будут переданы до даты начала срока размещения облигаций с
ипотечным покрытием)".
8. Пункт 4.4 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) копия документа, выражающего содержание сделки, по которой
права по закладной будут переданы эмитенту до даты начала срока
размещения облигаций с ипотечным покрытием, - в случае, если на дату
утверждения решения о выпуске (дополнительном выпуске) облигаций с
ипотечным покрытием права по закладной, составляющей ипотечное
покрытие, еще не перешли к эмитенту.".
9. Пункты 4.12 и 4.13 изложить в следующей редакции:
"4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении
имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом,
образец подписи которого содержится в анкете эмитента (управляющего),
или представителем эмитента (управляющего), действующим на основании
доверенности, подписанной этим лицом, а в случае, предусмотренном
пунктом 2.16 настоящих Правил, - также лицом, образец подписи которого
содержится в анкете предшествующего кредитора, или представителем
предшествующего кредитора, действующим на основании доверенности,
подписанной этим лицом. В случае, если распоряжение подписывается
представителем эмитента (управляющего, предшествующего кредитора),
действующим на основании доверенности, копия такой доверенности должна
прилагаться к распоряжению.
4.13. На договоре об ипотеке (кредитном договоре или договоре
займа - в случае, если соглашение об ипотеке включено в такой
договор), копия которого прилагается к распоряжению эмитента о
внесении в реестр записи о включении требования в состав ипотечного
покрытия, должна быть совершена регистрационная надпись,
удостоверяющая государственную регистрацию ипотеки, залогодержателем
по которой является эмитент, а в случае, если на дату утверждения
решения о выпуске (дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным
покрытием требования по обеспеченным ипотекой обязательствам,
составляющим ипотечное покрытие, еще не перешли к эмитенту, - на
указанном договоре, копия которого прилагается к распоряжению эмитента
и предшествующего кредитора, должна быть совершена регистрационная
надпись, удостоверяющая государственную регистрацию ипотеки,
залогодержателем по которой является предшествующий кредитор.
В случае если права кредитора по обеспеченному ипотекой
обязательству и права залогодержателя по ипотеке были переданы
эмитенту в результате совершения сделки, требующей государственной
регистрации, на документе, выражающем содержание такой сделки, копия
которого прилагается к распоряжению эмитента о внесении в реестр
записи о включении требования в состав ипотечного покрытия, должна
быть совершена регистрационная надпись, удостоверяющая государственную
регистрацию указанной сделки.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, копия которой прилагается к распоряжению
эмитента о внесении в реестр записи о включении в состав ипотечного
покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству, должно
быть указано, что залогодержателем по этой ипотеке является эмитент, а
в случае, если на дату утверждения решения о выпуске (дополнительном
выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по обеспеченным
ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие, еще не
перешли к эмитенту, - в указанной выписке, копия которой прилагается к
распоряжению эмитента и предшествующего кредитора, должно быть
указано, что залогодержателем по этой ипотеке является предшествующий
кредитор.
При этом, в случаях, когда на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования по
обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное покрытие,
еще не перешли к эмитенту, копия договора об ипотеке с регистрационной
надписью, удостоверяющей государственную регистрацию ипотеки,
залогодержателем по которой является эмитент, и копия выписки из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, в которой указано, что залогодержателем по этой ипотеке
является эмитент, должны быть представлены не позднее даты начала
срока размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного
решением об их выпуске (дополнительном выпуске).".
10. Пункт 4.15 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В случае если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием права по
закладной еще не перешли к эмитенту, на закладной, прилагаемой к
распоряжению эмитента и предшествующего кредитора о внесении в реестр
записи о включении в состав ипотечного покрытия требования по
обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверенного закладной,
должна быть произведена отметка, подтверждающая, что владельцем, а в
случае, если имела место передача прав по закладной, - новым
владельцем закладной является предшествующий кредитор. При этом
отметка, подтверждающая, что новым владельцем закладной является
эмитент, должна быть сделана на закладной не позднее даты начала срока
размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного решением об
их выпуске (дополнительном выпуске).".
11. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:
"5.2. Если иное не предусмотрено пунктом 5.11 настоящих Правил,
запись об исключении имущества из состава ипотечного покрытия вносится
в реестр на основании соответствующего распоряжения эмитента
(управляющего), а в случае, если требования по обеспеченным ипотекой
обязательствам, составляющим ипотечное покрытие, в том числе
удостоверенные закладными, еще не перешли от предшествующего кредитора
к эмитенту, - на основании соответствующего распоряжения эмитента и
предшествующего кредитора.".
12. Пункт 5.8 дополнить предложением вторым следующего
содержания:
"В случае внесения записи об исключении из состава ипотечного
покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству
специализированный депозитарий в указанный срок обязан передать
эмитенту (управляющему, предшествующему кредитору) документы, которыми
было подтверждено такое требование.".
13. Главу V дополнить пунктом 5.11 следующего содержания:
"5.11. Запись об исключении имущества из состава ипотечного
покрытия вносится в реестр без соответствующего распоряжения эмитента,
если на дату начала срока размещения облигаций с ипотечным покрытием в
случаях, предусмотренных пунктами 4.13 и 4.15 настоящих Правил, не
представлены копия договора об ипотеке с регистрационной надписью,
удостоверяющей государственную регистрацию ипотеки, залогодержателем
по которой является эмитент, и копия выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
в которой указано, что залогодержателем по этой ипотеке является
эмитент, либо на закладной не сделана отметка, подтверждающая, что
новым владельцем закладной является эмитент.".
14. Пункт 8.3 изложить в следующей редакции:
"8.3. Одновременно с передачей реестра новому специализированному
депозитарию передаются:
оригинал анкеты эмитента (управляющего, предшествующего
кредитора);
документы, приложенные к анкете эмитента (управляющего,
предшествующего кредитора), а также представленные для внесения
изменений в сведения, содержащиеся в анкете эмитента (управляющего,
предшествующего кредитора);
регистрационный журнал.". |