ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 ноября 2008 г.
N 28339-СМ/08
(Д)
Министерством регионального развития Российской Федерации
рассмотрено обращение и по поставленным вопросам сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 4.85 Методики определения стоимости
строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС
81-35.2004) рекомендуемый перечень прочих работ и затрат, приведенный
в приложении 8, учитывает основные виды прочих работ и затрат и может
быть дополнен другими видами для специфических условий строительства.
С учетом изложенного в главу 9 сводного сметного расчета
стоимости строительства по согласованию с заказчиком могут включаться
на основании расчетов затраты:
по вводу объектов в эксплуатацию, в том числе затраты на
техническую инвентаризацию и изготовление документов кадастрового и
технического учета;
на оплату за подключение объекта капитального строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами
платы являются: земельный налог и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения.
Средства на выплату земельного налога в период строительства
объекта включаются согласно п. 4.78 МДС 81-35.2004 в главу 1 сводного
сметного расчета стоимости строительства.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 5
марта 2007 г. N 145 "О порядке проведения и организации
государственной экспертизы проектной документации и результатов
инженерных изысканий" предметом государственной экспертизы проектной
документации является оценка ее соответствия требованиям технических
регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим
требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного
наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и
иной безопасности.
Затраты на оплату государственной экспертизы проектной
документации и результатов инженерных изысканий определяются по
нормативам, приведенным в указанном Постановлении, и предусматриваются
в главе 12 "Проектные и изыскательские работы" сводного сметного
расчета стоимости строительства объекта.
Учитывая изложенное, затраты на проведение экологической,
санитарно-эпидемической экспертизы проектной документации
дополнительно в сводном сметном расчете не предусматриваются.
Оплату услуг региональных центров по ценообразованию в
строительстве рекомендуется учитывать при определении размера средств
на содержание службы заказчика и в составе указанных средств включать
в сводный сметный расчет стоимости строительства в главу 10
"Содержание службы заказчика. Строительный контроль".
Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
С.Н.МАЛЫШЕВ
1 ноября 2008 г.
N 28339-СМ/08 |