ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ У ДРУГОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ФАКТ УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ РАСПИСКОЙ. ИМЕЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И РАСПИСКИ, ЕСЛИ ОНА. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 31.12.08 18-14/4/122278@

             ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ У ДРУГОГО
            ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ФАКТ УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
          ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ РАСПИСКОЙ. ИМЕЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
        ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА
        ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И РАСПИСКИ, ЕСЛИ ОНА
                       НЕ ЗАВЕРЕНА НОТАРИАЛЬНО?

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                          31 декабря 2008 г.
                          N 18-14/4/122278@

                                 (Д)


     На   основании   подпункта   3   пункта   1   статьи   21  НК  РФ
налогоплательщик  вправе  использовать  налоговые  льготы  при наличии
оснований  и  в  порядке,  установленном законодательством о налогах и
сборах.  При  этом он обязан представить документы, подтверждающие его
право на льготу.
     Согласно  подпункту  2  пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении
размера  налоговой  базы  по  НДФЛ  налогоплательщик  вправе  получить
имущественный   налоговый   вычет   в  сумме,  израсходованной  им  на
приобретение  на  территории  РФ,  в  частности,  квартиры,  в размере
фактически произведенных расходов, но не более 1000000 руб.
     Федеральный   закон   от  26.11.2008  N  224-ФЗ  увеличил  размер
имущественного налогового вычета до 2000000 руб. Положения подпункта 2
пункта   1  статьи  220  НК  РФ  распространяются  на  правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 года.
     Для    подтверждения    права    на    данный   налоговый   вычет
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, а также
документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Указанный    налоговый   вычет   предоставляется   на   основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
     Следовательно,   представление   налогоплательщиком   документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных   средств   налогоплательщиком   по  произведенным  расходам,
является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу
имущественного  налогового  вычета,  предусмотренного  в  подпункте  2
пункта 1 статьи 220 НК РФ.
     Согласно  статье  408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами
исполнение   обязательств   подтверждается   распиской   в   получении
исполнения полностью или в соответствующей части.
     Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных средств
при  заключении  сделки  купли-продажи объекта недвижимости, сторонами
которой  выступают  физические  лица,  является  расписка  о получении
продавцом  суммы,  указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна
содержать  Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о
размере  полученной  суммы  денежных  средств, подпись продавца и дату
совершения сделки.
     В  соответствии  со  статьями  160 и 161 ГК РФ данная расписка не
требует нотариального заверения.
     Таким   образом,  в  случае  осуществления  сделки  купли-продажи
квартиры  между  физическими  лицами покупатель объекта недвижимости в
целях  получения  имущественного  налогового вычета обязан приложить к
договору купли-продажи квартиры расписку продавца.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
31 декабря 2008 г.
N 18-14/4/122278@