О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
12 ноября 2009 г.
N Д23-3744
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу определения арендной платы за земельный участок
предприятия и в пределах компетенции сообщает.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской
Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной
собственности, устанавливаются соответственно Правительством
Российской Федерации, органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N
582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее -
Постановление N 582) утверждены Правила определения размера арендной
платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее -
Правила).
Действие Постановления N 582 не распространяется на заключенные
до принятия данного Постановления договоры аренды земельных участков.
Однако в случае, если договором предусмотрена возможность изменения
размера арендной платы арендодателем, новый размер арендной платы
должен быть определен по Правилам, установленным Постановлением N 582.
Согласно п. 6 Правил размер арендной платы при аренде земельных
участков в расчете на год определяется Федеральным агентством по
управлению государственным имуществом на основании рыночной стоимости
земельных участков, определяемой в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ). При этом арендная
плата рассчитывается индивидуально на каждый земельный участок.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 135-ФЗ Российская
Федерация имеет право на проведение оценки принадлежащих ей объектов
оценки. Право на проведение оценки объекта оценки является
безусловным. Данное право распространяется и на проведение повторной
оценки объекта оценки.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 135-ФЗ проведение
оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в
сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Российской Федерации, в том числе при определении стоимости объектов
оценки, принадлежащих Российской Федерации, в целях их передачи в
аренду.
При этом в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 135-ФЗ в
случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной
стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи
с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор
подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с
установленной подведомственностью.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть
проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда,
третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
12 ноября 2009 г.
N Д23-3744 |