ООО ЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ И
ОСУЩЕСТВЛЯЕТ РЕАЛИЗАЦИЮ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЕМУ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ДОХОДЫ И РАСХОДЫ
ПРИЗНАЮТСЯ ООО ПО МЕТОДУ НАЧИСЛЕНИЯ (СТ. СТ. 271, 272
НК РФ).
НА ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ООО ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (СТ. 429 ГК РФ), КОТОРЫЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮТ
ПОЛУЧЕНИЕ ООО ГАРАНТИЙНОЙ СУММЫ (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО
ПЛАТЕЖА).
В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В
СЛУЧАЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ГАРАНТИЙНАЯ СУММА ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ПОКУПАТЕЛЮ, ПРИ
ОТКАЗЕ ПОКУПАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ У ОБЩЕСТВА ВОЗНИКАЕТ ПРАВО УДЕРЖАТЬ
ГАРАНТИЙНУЮ СУММУ В КАЧЕСТВЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ.
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАЧЕТ ВСТРЕЧНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВОЗВРАТУ
СУММЫ ГАРАНТИЙНОГО ВЗНОСА, С ОДНОЙ СТОРОНЫ, И ПО
УПЛАТЕ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ,
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ. ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ ОСУЩЕСТВИЛ
ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ СВЕРХ
ГАРАНТИЙНОЙ СУММЫ, ГАРАНТИЙНАЯ СУММА ВОЗВРАЩАЕТСЯ
ПОКУПАТЕЛЮ ИЛИ УКАЗАННОМУ ИМ ЛИЦУ В СООТВЕТСТВИИ С
УСЛОВИЯМИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАНТИЙНАЯ СУММА (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ
ПЛАТЕЖ) ВЫПОЛНЯЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ
ФУНКЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С П. 1 СТ. 329 ГК РФ.
ВПРАВЕ ЛИ ООО В СООТВЕТСТВИИ С ПП. 2 П. 1 СТ. 251 НК
РФ НЕ УЧИТЫВАТЬ ГАРАНТИЙНУЮ СУММУ, ПОЛУЧЕННУЮ В
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО
НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ В ПЕРИОД ВЫПОЛНЕНИЯ ГАРАНТИЙНОЙ
СУММОЙ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
12 марта 2010 г.
N 03-03-06/1/131
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета доходов для целей налогообложения прибыли
организаций и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской
Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,
залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской
гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или
договором.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса Российской
Федерации при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде
имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или
задатка в качестве обеспечения обязательств.
Таким образом, платеж, установленный предварительным договором
купли-продажи и полученный в качестве обеспечения обязательства, не
учитывается в доходах для целей налогообложения прибыли организаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12 марта 2010 г.
N 03-03-06/1/131 |