ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОСТРОИЛО НОВЫЙ ДОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИ ЭТОМ СТАРЫЙ ДОМ БЫЛ СНЕСЕН. ВПРАВЕ ЛИ ОНО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В СВЯЗИ С РАСХОДАМИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 15.01.10 20-12/002124@

           ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОСТРОИЛО НОВЫЙ ДОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ
        УЧАСТКЕ, ПРИ ЭТОМ СТАРЫЙ ДОМ БЫЛ СНЕСЕН. ВПРАВЕ ЛИ ОНО
           ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В СВЯЗИ С
                   РАСХОДАМИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
    
                                ПИСЬМО
    
               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                          15 января 2010 г. 
                           N 20-12/002124@

                                 (Д)
                                   
    
     Согласно  положениям  подпункта  2  пункта  1  статьи  220  НК РФ
налогоплательщик  вправе  получить  имущественный  налоговый  вычет  в
сумме,  израсходованной  им,  в  частности,  на новое строительство на
территории  Российской  Федерации  жилого  дома,  в размере фактически
произведенных расходов.
     В  фактические  расходы  на новое строительство либо приобретение
жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться расходы на:
     - разработку проектно-сметной документации;
     - приобретение строительных и отделочных материалов;
     -   приобретение   жилого   дома,  в  том  числе  не  оконченного
строительством;
     -  оплату  работ  или  услуг по строительству (достройке дома, не
оконченного строительством) и отделке;
     -   подключение   к   сетям   электро-,  водо-,  газоснабжения  и
канализации   или  создание  автономных  источников  электро-,  водо-,
газоснабжения и канализации.
     Для   подтверждения   права   на  имущественный  налоговый  вычет
налогоплательщик   представляет  при  строительстве  или  приобретении
жилого  дома  (в  том  числе  не  оконченного строительством) или доли
(долей)  в  нем документы, которые подтверждают право собственности на
жилой дом или долю (доли) в нем.
     Имущественный  налоговый  вычет предоставляется налогоплательщику
на  основании  письменного  заявления,  а  также платежных документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных  средств  по  произведенным  расходам  (квитанций к приходным
ордерам,  банковских  выписок о перечислении денежных средств со счета
покупателя  на  счет  продавца,  товарных  и  кассовых  чеков и других
документов).
     Пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О
внесении  изменений  в  часть  первую, часть вторую Налогового кодекса
Российской  Федерации  и  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации"  (далее  -  Закон  N  224-ФЗ)  внесены изменения в абзац 13
подпункта  2  пункта 1 статьи 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет
увеличивается  с  1  млн.  до  2  млн.  руб.  при  строительстве  либо
приобретении жилья на территории РФ.
     При  этом  в  пункте  6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что
действие   абзаца   13   подпункта   2  пункта  1  статьи  220  НК  РФ
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
     Следовательно,  налогоплательщик  вправе  получить  имущественный
налоговый  вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., в случае, если
право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
     Из  представленных материалов следует, что технический паспорт на
жилой  дом  и  договор  купли-продажи земельного участка с жилым домом
оформлены  в  2002  году,  технический  паспорт  на  новый  жилой  дом
(построенный  на  земельном  участке  в связи со сносом старого жилого
дома)  и  разрешение  на  его  строительство  составлены  в 2008 году,
кадастровый  паспорт  на  вновь  построенный жилой дом, справка из БТИ
(свидетельствующая  о  проведенной  в  2008 году инвентаризации жилого
дома,  о  снятии  его  с  инвентарного  учета  в  связи  со  сносом, о
существовании  на  месте  снесенного  жилого  дома  вновь построенного
жилого  дома)  и  свидетельство о государственной регистрации права на
вновь построенный жилой дом оформлены также в 2008 году.
     Следовательно,   налогоплательщик   -  собственник  жилого  дома,
построенного   взамен  снесенного  жилого  дома,  по  произведенным  в
2006-2008  годах  расходам  вправе  получить  имущественный  налоговый
вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, исходя
из  размера,  установленного Законом N 224-ФЗ. При этом ему необходимо
представить   документы,   подтверждающие   произведенные  расходы  на
строительство жилого дома.
    
Заместитель
руководителя Управления
государственный 
советник 3-го класса
                                                         Е.А. Останина
15 января 2010 г. 
N 20-12/002124@