О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
21 сентября 2009 г.
N Д23-3061
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение, поступившее из Министерства юстиции Российской Федерации по
вопросу оформления прав на земельные участки под гаражными боксами, и
в пределах компетенции сообщает.
1. По вопросам прав на предоставленный земельный участок и выдачи
гражданам свидетельств о праве собственности на землю.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Совета Министров РСФСР
от 24 сентября 1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по
строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для
автомобилей индивидуальных владельцев" разрешалось исполкомам Советов
народных депутатов передавать гаражи, освобождающиеся в связи с
укрупнением автомобильных хозяйств, а также другие свободные
помещения, пригодные для переоборудования под гаражи, в ведение
домоуправлений, которые должны предоставлять их под гаражи - стоянки
автомобилей индивидуальных владельцев по договорам в арендное
пользование в первую очередь владельцам автомобилей, проживающим в
домах этих домоуправлений. Таким образом, земельные участки под
данными гаражами могут быть предоставлены на праве аренды.
2. По вопросу выдачи в БТИ технических паспортов на гаражи как на
незавершенные строительством объекты.
Выдача в БТИ технических паспортов на гаражи осуществляется на
основании декларации, утвержденной Приказом Минэкономразвития России
от 15 августа 2006 г. N 232 "Об утверждении формы декларации об
объекте недвижимого имущества". Так как в обращении указано, что
гаражные боксы предоставлялись индивидуально, есть упрощенная
процедура - право регистрируется на основании вышеуказанной
декларации.
3. По вопросу разъяснения содержания статей Градостроительного
кодекса Российской Федерации в части проведения государственной
экспертизы, выдачи разрешения на строительство и осуществления
государственного строительного надзора.
В связи с тем, что общая площадь гаражного кооператива составляет
475,10 кв. м, а гаражный бокс представляет собой одноэтажное здание,
то в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 49, пунктом 1 части 17
статьи 51, части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской
Федерации (далее - Градостроительный кодекс) для данного объекта не
требуется проведение государственной экспертизы проектной
документации, выдачи разрешения на строительство и осуществление
государственного строительного надзора.
4. По вопросу предоставления проектной документации и разрешения
на строительство для оформления права на объекты недвижимого
имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Федеральный закон N
93-ФЗ), а также частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса
разрешение на строительство не требуется. До 1 января 2015 года
технический паспорт объекта недвижимости является единственным
документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном
участке и содержащим его описание.
5. По вопросу предоставления кадастрового плана на земельный
участок, занимаемый гаражным боксом.
Действие положений Федерального закона N 93-ФЗ об упрощенном
порядке регистрации права собственности на объекты недвижимого
имущества на основании декларации об объекте недвижимого имущества не
распространяется на гаражные боксы в гаражно-строительных
кооперативах. Поэтому для оформления права собственности на указанные
объекты необходимо изготовление технического паспорта.
Кроме того, в случае постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет, а также (по желанию правообладателя)
уточнения границ ранее учтенного земельного участка необходимо
проведение кадастровых работ, результатом которых является межевой
план земельного участка и постановка на кадастровый учет земельного
участка или его изменений.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона N 93-ФЗ субъекты
Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены
(тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в
отношении земельных участков, предназначенных, в том числе, для
индивидуального гаражного или строительства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
21 сентября 2009 г.
N Д23-3061 |