О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 июня 2010 г.
N Д23-2304
(Д)
Департамент недвижимости рассмотрел обращение по вопросу выкупа
земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного
пользования, и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N
101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее -
Федеральный закон N 137-ФЗ) приобретение сельскохозяйственными
организациями права собственности на земельные участки, которые
находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или
праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в
соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный
закон). Вместе с тем сельскохозяйственные угодья приобретаются в
собственность по цене, установленной законом субъекта Российской
Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости
сельскохозяйственных угодий.
Однако земельным законодательством не установлена выкупная цена
из государственной или муниципальной собственности для
несельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного
назначения.
В соответствии с Вводным законом юридические лица обязаны
переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные
участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
Юридические лица могут переоформить право постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены
линии связи, трубопроводы, дороги и другие линейные объекты, на право
аренды земельных участков или приобрести такие земельные участки в
собственность по ценам, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 2 Вводного
закона.
При этом выкупная цена земельных участков в размере, не
превышающем кадастровую стоимость земельных участков, применяется
непосредственно к собственникам зданий, сооружений, расположенных на
этих земельных участках (п. п. 1.1 и 1.2 ст. 36 Земельного кодекса).
Выкупная цена прочих земельных участков, принадлежащих на праве
постоянного (бессрочного) пользования, должна определяться по общему
правилу - на основании материалов оценки (ст. 8 Федерального закона от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации").
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости
Минэкономразвития России, выкупная цена земельного участка
сельскохозяйственного назначения должна рассчитываться из расчета
выкупной цены сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных
угодий в зависимости от наличия на таких землях зданий, строений и
сооружений, либо линейных объектов (дорог).
Кроме того, сообщаем, что в Государственную Думу Российской
Федерации 14.10.2009 повторно внесен проект федерального закона N
130822-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части совершенствования земель
сельскохозяйственного назначения", который направлен на устранение
имеющегося пробела в законодательстве по цене приобретения в
собственность несельскохозяйственных угодий из земель
сельскохозяйственного назначения. Законопроектом предлагается наделить
субъекты Российской Федерации правом устанавливать эту цену в размере
не более 5% кадастровой стоимости несельскохозяйственных угодий.
Одновременно предлагается снизить цену выкупа из государственной и
муниципальной собственности сельскохозяйственных угодий с 20 до 15
процентов их кадастровой стоимости. Законопроект поддержан
Правительством Российской Федерации и принят Государственной Думой
Российской Федерации в первом чтении.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
24 июня 2010 г.
N Д23-2304 |