ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СДАЕТ В АРЕНДУ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ЗАТРАТЫ
ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ НА ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И ПО
СОДЕРЖАНИЮ КВАРТИРЫ (ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ, ОПЛАТА
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ) ДОХОДОМ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
(ССУДОДАТЕЛЯ), С КОТОРОГО ЕМУ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НДФЛ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
16 июня 2010 г.
N 20-14/4/062935
(Д)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого
помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на
ином законном основании, а также юридическому лицу на основании
договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом
Российской Федерации.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),
а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она
ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором. Об этом сказано в п. 1 ст. 689 ГК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, уплата обязательных платежей по содержанию
помещений и коммунальных платежей является обязанностью собственника.
Следовательно, данные затраты являются неизбежными для владельца
квартиры.
В ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным,
если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто
соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными, в частности, являются условия о предмете договора,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если условиями договора безвозмездного пользования предусмотрено,
что расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги возмещаются
ссудополучателем ссудодателю, стоимость таких услуг является доходом
ссудодателя и подлежит налогообложению НДФЛ.
На основании п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по
налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы
налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной
формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также
доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.
212 НК РФ.
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая
осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на
ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного
пользования (ст. 695 ГК РФ).
Таким образом, в договоре безвозмездного пользования должно быть
предусмотрено, на кого возложена обязанность нести расходы по
осуществлению текущего и капитального ремонта. Соответственно, порядок
налогообложения по договору безвозмездного пользования зависит от
условий договора.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
16 июня 2010 г.
N 20-14/4/062935 |