О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЖИЛОЙ ДОМ И ИНЫЕ СТРОЕНИЯ
И СООРУЖЕНИЯ, В ЧАСТНОСТИ В ПРИМОРСКОМ КРАЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
6 мая 2010 г.
N Д23-1677
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу, связанному с приватизацией земельного участка,
на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения, и
сообщает следующее.
Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О
регулировании земельных отношений в Приморском крае" граждане, имеющие
в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на
земельных участках, находящихся в государственной собственности
Приморского края или муниципальной собственности, имеют исключительное
право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных
участков.
При этом границы и размеры земельных участков определяются с
учетом фактически используемой площади и расположения объектов
недвижимости, находящихся в собственности граждан, в соответствии с
требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно обращению в настоящее время земельный участок поставлен
на кадастровый учет, но границы его не определены. Таким образом, в
порядке, установленном ст. ст. 38 - 40 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -
Закон о кадастре), необходимо уточнить местоположение границ
земельного участка исходя из сведений, содержащихся в
правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при
отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его
образовании.
В случае если указанные документы отсутствуют, границами
земельного участка являются границы, существующие на местности
пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных
объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих
определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38
Закона о кадастре).
После уточнения местоположения границ земельного участка на него
может быть приобретено право общей долевой собственности в порядке и
на условиях, установленных ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации.
Впоследствии собственники вправе принять решение о разделе
земельного участка в порядке, установленном гл. I.1 Земельного кодекса
Российской Федерации.
Также отмечаем, что защита прав граждан может осуществляться
посредством обращения в суд с иском о признании права общей долевой
собственности на земельный участок в границах фактического
землепользования.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
6 мая 2010 г.
N Д23-1677 |