О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА НАСОСНЫХ СТАНЦИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ВНЕ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
ОБСЛУЖИВАЮЩИХ НЕСКОЛЬКО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПОДАЧУ ВОДЫ В ВЫСОТНЫЕ ДОМА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
26 октября 2010 г.
N Д23-4361
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о том, входят ли в состав общего имущества
многоквартирного дома насосные станции, расположенные вне границ
земельного участка многоквартирного дома, обслуживающие несколько
многоквартирных домов, обеспечивающие подачу воды в высотные дома, и в
пределах компетенции сообщает.
В соответствии с п. 1 Положения о Министерстве регионального
развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион
России является федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального
хозяйства.
Вместе с тем считаем возможным по данному вопросу сообщить
следующее.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме также принадлежат на
праве общей долевой собственности земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав
общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного
и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в
состав общего имущества, если иное не установлено законодательством
Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного
дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии
коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением
собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или
ресурсоснабжающей организацией, является место соединения
коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей
инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
26 октября 2010 г.
N Д23-4361 |