ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТНЕСЕНИЕ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ
(РАБОТ, УСЛУГ) ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ ОРГАНИЗАЦИИ ПО
СОДЕРЖАНИЮ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОКУМЕНТАЛЬНО
ОФОРМЛЕННЫХ ПРАВ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, А ТАКЖЕ
ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ, РАСПОЛОЖЕННУЮ ПОД ОБЪЕКТОМ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ОТРАЖЕННОМ НА БАЛАНСЕ
ОРГАНИЗАЦИИ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО СРЕДСТВА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
6 апреля 2001 г.
N 03-12/16279
(Д)
1. Согласно статье 9 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О
бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые
организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти
документы служат первичными учетными документами, на основании которых
ведется бухгалтерский учет.
Таким образом, документы должны быть оформлены в соответствии с
требованиями действующего законодательства. Документы, составленные в
нарушение вышеуказанных требований, не могут являться основанием для
включения понесенных расходов в себестоимость продукции (работ,
услуг).
Основанием для включения в себестоимость продукции (работ, услуг)
расходов организации, связанных с арендой, согласно письму МНС России
от 14.11.2000 N 02-06-08/501 является договор аренды, заключенный в
соответствии с законодательством.
Таким образом, с учетом вышеизложенного расходы по
эксплуатационному обслуживанию занимаемого организацией здания,
нежилого помещения не могут быть отнесены на себестоимость продукции
(работ, услуг) при отсутствии документально оформленных прав на
пользование зданием, нежилым помещением, в частности, договора аренды
объекта недвижимого имущества.
2. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
право собственности на имущество, которое имеет собственника, может
быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со
статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
если иное не установлено законом. Таким образом, в соответствии с
письмом МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6- 02/334 при решении вопроса
принятия объекта к бухгалтерскому учету учет недвижимого имущества
осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право
собственности.
Пунктом 13 данных Методических указаний аналитический и
синтетический учет основных средств организуется на основе регистров
бухгалтерского учета, рекомендуемых Министерством финансов Российской
Федерации или разработанных министерствами, ведомствами и
организациями при соблюдении общих методологических принципов
бухгалтерского учета.
Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета
финансово - хозяйственной деятельности организаций, утвержденной
приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2000 N
94н, предусмотрен счет 01 "Основные средства", предназначенный для
обобщения информации о наличии и движении основных средств
организации, находящихся в эксплуатации, запасе, консервации, в
аренде, доверительном управлении.
Исходя из запроса организации объект недвижимого имущества,
относительно которого не оформлены должным образом документы,
подтверждающие право собственности на него, не отражен в балансе
организации. Следовательно, расходы, связанные с его эксплуатацией, не
могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг).
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
6 апреля 2001 г.
N 03-12/16279 |